РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ 2-676/2011 г.

21 июля 2011 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Стопкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко В.Г. к Липка И.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истица Пономаренко В.Г. предъявила в Славянский районный суд иск к Липка И.А. о признании права собственности на земельный участок, указав в своём исковом заявлении, что <...> между нею (истицей) и ответчицей был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - земельного участка № 23 общей площадью 315 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, <...>. Цена указанного имущества составила 60 000 рублей. Свои обязательства по договору купли - продажи она (истица) исполнила добросовестно и в полном объеме, в соответствии с пунктом 4 Договора купли - продажи от <...>, передав денежные средства Липка И.А., о чём свидетельствует расписка от <...>. Ответчица Липка И.А. свои обязательства по Договору купли -продажи не выполнила, документы, подтверждающие её право собственности на объект недвижимости - земельный участок № 23, общей площадью 315 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...>, необходимые для регистрации сделки в установленном законом порядке, не предоставила. До настоящего времени у неё ( истицы) не было денежных средств, для того, чтобы зарегистрировать договор купли - продажи надлежащим образом, поскольку она (истица) является пенсионеркой. В настоящее время такая возможность у нее (истицы) появилась, однако когда она (истица) обратилась за регистрацией права собственности в Славянский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, то ей (истице) в устной форме было отказано в приёме документов на регистрацию, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости - земельный участок № 23, общей площадью 315 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...>, и ей рекомендовано было обратиться с иском о признании права собственности в суд. Ответчица предоставить правоустанавливающие документы отказалась, от регистрации сделки уклоняется.

Истица Пономаренко В.Г. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, так как она сама просит об этом суд в своём заявлении, в котором указала, что она полностью поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчица Липка И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования истицы Пономаренко В.Г. признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения иска судом, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.

Администрация Ачуевского сельского поселения в своем отзыве на иск не возражает против удовлетворения судом иска истицы Пономаренко В.Г. и просит суд рассмотреть дело в отсутствие её представителя, что суд считает возможным.

Суд, выслушав объяснения ответчицы, исследовав представленные суду доказательства, материалы дела, заявление истицы, отзыв администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района, считает необходимым принять признание иска ответчиками и удовлетворить иск, который основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиками, а истица доказала своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила суду доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, которые подтверждаются: копией паспорта истицы; копией удостоверения; копией договора купли-продажи; копией схемы расположения земельного участка; распиской от <...>; справками администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района о том, что спорный земельный участок закреплен за Липка И.А.; копией постановления № 46 от 07.06.2010 года «Об утверждении границ и размеров и уточнении площади земельного участка, расположенного на <...> в селе <...>»; копией паспорта ответчицы.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчице, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельного участка № 23, общей площадью 315 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...>, за которую истец передал полную стоимость по ДКП её собственнику.

Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от <...>, а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме шестьдесят тысяч рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчицы по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчица получил от истицы полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от <...> и распиской ответчицы в получении денег за проданное недвижимое имущество. Таким образом, ответчица фактически продала и передала спорное недвижимое имущество истице в день составления договора купли - продажи спорного недвижимого имущества.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истицей, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчицы к истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Пономаренко В.Г. удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований.

Признать действительным договор купли – продажи от <...>, заключенный между Пономаренко В.Г. и Липка И.А., земельного участка № 23, общей площадью 315 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...>.

Признать право собственности на земельный участок № 23, общей площадью 315 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...> за Пономаренко В.Г..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий -