РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации № 2-675/2011 г. 21 июля 2011 года г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Стопкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой А.Н. к Косенко В.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, установил: Меведева А.Н. предъявила в Славянский районный суд иск к Косенко В.В. о признании договора купли-продажи частично недействительным, указав в своём исковом заявлении, что <...> между нею (истицей) и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4 034 кв.м., с расположенной на нём мастерской по ремонту тракторов, общей площадью 4 763 кв.м.. Сумма оплаты объектов по договору по договорённости составляла 200 000 рублей и была обусловлена нормативной стоимостью земельного участка, составляющую - 30 577 (тридцать тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 72 копейки согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного территориальным отделом по Красноармейскому и Славянскому районам от 27 февраля 2008 года № 27/08-03-1356, и балансовой стоимостью мастерской по ремонту тракторов, составляющую - 116 347 (сто шестнадцать тысяч триста сорок семь) рублей согласно технического паспорта выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал Краснодарского края Славянск-на-Кубани городское отделение от 24 декабря 2007 года. Как выяснилось позднее, в вышеуказанном договоре указана ошибочная сумма в 2 000000 рублей (два миллиона рублей) и данная сумма не является действительной. Сам договор купли-продажи она подписала не читая его. Оплату по договору купли продажи ответчик произвёл в оговорённой ими сумме в размере 200 000 рублей и претензий в данной части она к нему не имеет. В сложившийся ситуации она вынуждена обратиться в суд и просить о признании договора частично недействительным, так как другого способа защиты своих прав в данной ситуации нет. В судебном заседании истец Медведева А.Н. просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик Косенко В.В. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как он сам просит об этом суд в своем заявлении, в котором указал, что иск истицы Медведевой А.Н. он полностью признаёт. Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, заявление ответчика, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст.218,421,424 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком, а истица доказала свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, которые подтверждаются: копией договора купли – продажи от <...>; копией паспорта истицы. Судом установлено, что спорные объекты недвижимости принадлежат истице на основании решения от 09.09.2008 года Славянского райсуда и свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2008 года. В соответствии со ст.421,424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Позицию сторон о цене договора подтверждает тот факт, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 30 577 рублей 72 копейки, а исходя из пункта 6 договора купли продажи земельного участка и мастерской, земельный участок был куплен за 1 000 000 рублей и мастерская - за 1 000 000, что противоречит здравому смыслу. Согласно статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов, выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового договора, последующее поведение сторон. В связи с тем, что истице в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц согласно договору купли продажи (то есть с 2 000 000 рублей), тогда как реальная сумма полученного дохода от купли продажи земельного участка составляет 200 000 рублей, ошибка, допущенная в пункте 6 договора купли продажи влечёт за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Согласно статьи 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора одной из сторон, либо в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. В соответствии с частью 4 статьи 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда, когда расторжение договора повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, для исполнения договора на изменённых судом условиях. Согласно части 1 статьи 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде. Суд считает необходимым согласиться с доводами истицы о том, что в договоре купли- продажи ошибочно была указана цена в 2 млн. рубл., так как фактически объекты недвижимости были проданы истицей за 200 тысяч рублей, что подтвердил и ответчик. В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск истицы. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд, решил: иск Медведевой А.Н. к Косенко В.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, удовлетворить. Признать п. 6 договора купли-продажи от <...> земельного участка, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, под мастерскую по ремонту тракторов; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...>, площадью 4 034 (четыре тысячи тридцать четыре) кв.м. с расположенной на нём мастерской по ремонту тракторов, Литер А, общей площадью 4 763 (четыре тысячи семьсот шестьдесят три) кв.м., инвентарный номер <...>, местоположение: установлено относительно ориентира в 70-ти метрах западнее <...> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, с/<...>, заключенный между Медведевой А.Н., <...> года рождения, и Косенко В.В., <...> года рождения,- недействительным в части цены договора в размере 2 000 000 рублей, и считать договор заключенным по цене объектов недвижимости 200 000 (двести тысяч) рублей, из них 30 000 (тридцать тысяч) за земельный участок, а 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей за мастерскую по ремонту тракторов. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий -