РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года. г.Славянск-на-Кубани

Краснодарского края Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Стопкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Оганесян С.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Колхоз имени 22 съезда КПСС» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец Оганесян С.А. предъявил в Славянский районный суд иск к СПК «Колхоз имени 22 съезда КПСС» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование доводов своего искового заявления истец указал, что <...> по договору купли-продажи (ДКП) объектов недвижимости он ( истец Оганесян С.А.) купил у ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Колхоз имени 22 съезда КПСС» Славянского района следующие объекты недвижимого имущества: свинарник гулевых маток, Лит. А, общей площадью 1 564, 5 (одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре целых пять десятых) кв.м.; свинарник для поросят, Лит. Б, Б1, б, общей площадью 1 699, 4 (одна тысяча шестьсот девяносто девять целых четыре десятых) кв.м.; свинарник-маточник, Лит. В, Bl, B2, общей площадью 1 764, 9 (одна тысяча семьсот шестьдесят четыре целых девять десятых) кв.м.; производственный корпус, Лит. Д, Д1, Д2, д, общей площадью 1 808, 8 (одна тысяча восемьсот восемь целых восемь десятых) кв.м.; корпус ремонтного молодняка, Лит. Е, е, el, e2, общей площадью 818, 3 (восемьсот восемнадцать целых три десятых) кв.м., расположенные по адресу: <...>, <...>. Право собственности на указанные объекты были зарегистрированы в Славянском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. <...> между ним (истцом) и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости от <...> В соответствии с вышеназванным дополнительным соглашением он (истец) купил у ответчика - СПК «Колхоз имени 22 съезда КПСС» не пять, как указано в договоре от <...>, а одиннадцать объектов недвижимости, то есть еще дополнительно шесть следующих объектов недвижимости: административное здание, Лит. П, общей площадью 39,0 (тридцать девять) кв.м., свинарник, Лит. Н, общей площадью 914,0 (девятьсот четырнадцать) кв.м., свинарник маточник, Лит. Л, общей площадью 832,9 (восемьсот тридцать две целых девять десятых) кв.м., зернохранилище, Лит. У, У1, У2, общей площадью 944,4 (девятьсот сорок четыре целых четыре десятых) кв.м., пункт искусственного осеменения, Лит. Ф, общей площадью 396,7 (триста девяносто шесть целых семь десятых) кв.м., выгульную площадку, Лит. М, площадью покрытия 514,4 (пятьсот четырнадцать целых четыре десятых) кв.м., по адресу: <...>, <...>.

Указанное дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости от <...> в Славянском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировано не было, так как у ответчика отсутствовало часть документов, подтверждающие его право собственности на эти шесть объектов недвижимости и требуемые при государственной регистрации прав. Все объекты недвижимости были переданы ему (истцу) ответчиком в момент подписания дополнительного соглашения. Расчеты за все объекты, приобретенные по вышеназванному договору с дополнительным соглашением к нему произведены Оганесян С.А. в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4. договора купли-продажи объектов недвижимости от <...>, согласно которому до подписания данного договора им (истцом) уплачено 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, и платежным поручением <...> от <...> на сумму 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (копии документов прилагаются). До настоящего времени переход права собственности от ответчика к нему (истцу) на указанные шесть объектов недвижимости, явившихся предметом дополнительного соглашения, так и не зарегистрировано в Славянском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Роснедвижимость). То есть право собственности на приобретенные им (истцом) спорные объекты недвижимости не возникло. Указанная ситуация сложилась в связи тем, что ответчиком так и не подготовлен требуемый в соответствии с законом необходимый пакет документ для государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, так как он сам просит об этом суд.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий Бойко В.В. против удовлетворения требований истца не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий Бойко В.В. указал, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (ДКП) указанных в исковом заявлении объектов недвижимости. Согласно дополнительному соглашению от <...>, в предмет договора купли-продажи объектов недвижимости дополнительно стороны включили еще 6 объектов, указанных истцом в исковом заявлении. Истец полностью исполнил обязанности по ДКП, полностью оплатил купленные объекты недвижимости. Ответчик передал истцу все купленные истцом объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от <...> и в дополнительном соглашении к нему.

• Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные в дело
доказательства, сверив подлинные документы с имеющимися в деле копиями, считает
необходимым принять признание ответчиком иска Оганесян С.А. и
полностью удовлетворить иск Оганисян С.А. к Сельскохозяйственному

производственному кооперативу «Колхоз имени 22 съезда КПСС» о признании права собственности на объекты недвижимости, так как иск основан на законе- ст.ст.218, 223,309, 456, 549,551 ГК РФ, ст. ст. 39, 98,173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком, подтвержден следующими исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями паспортов истца и представителя ответчика; квитанцией уплаты госпошлины; копией сопроводительного письма; справкой об отсутствии в ЕГРИП запрашиваемой информации; копией выписки из ЕГРЮЛ; копией ДКП от <...>; копией дополнительного соглашения к ДКП от <...>; копией платежного поручения по оплате купленных объектов недвижимости; копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности за Оганисян С.А. на основании ДКП от <...> на свинарник гулевых маток, свинарник для поросят, свинарник маточник, производственный корпус, корпус ремонтного молодняка; копией

договора аренды земельного участка; копией расчета арендной платы; копией постановления <...> от <...> главы МО Славянский район О предоставлении в аренду земельного участка; копией кадастрового плана земельного участка; копией технического паспорта на свинарник -ферма СТФ-2; копией технического паспорта на зернохранилище-ферма,СТФ-2; копией решения арбитражного суда Краснодарского края; копией определение арбитражного суда Краснодарского края.

В соответствии со ст.39, п. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст. 456 ГК РФ предусмотрено: если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

По условиям договора купли-продажи от <...> и дополнительного соглашения к нему СПК «Колхоз имени 22 съезда КПСС» обязался передать в собственность Оганесян С.А. следующие объекты недвижимости: административное здание, Лит. П, общей площадью 39,0 (тридцать девять) кв.м., свинарник, Лит. Н, общей площадью 914,0 (девятьсот четырнадцать) кв.м., свинарник маточник, Лит. Л, общей площадью 832,9 (восемьсот тридцать две целых девять десятых) кв.м., зернохранилище, Лит. У, У1, У2, общей площадью 944,4 (девятьсот сорок четыре целых четыре десятых) кв.м., пункт искусственного осеменения, Лит. Ф, общей площадью 396,7 (триста девяносто шесть целых семь десятых) кв.м., выгульную площадку, Лит. М, площадью покрытия 514,4 (пятьсот четырнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных по адресу: <...>, <...>.

Непредставление ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимости от

<...>, а как следствие - об уклонении в государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым, принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

Суд считает необходимым, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскать с ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Колхоз имени 22 съезда КПСС» в пользу истца Оганесян С.А. понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 6700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194,198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

иск Оганесян С.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Колхоз имени 22 съезда КПСС» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Оганесян С.А., <...> года рождения, уроженцем <...> <...>, право собственности на объекты недвижимого имущества: свинарник, Лит. Н, общей площадью 908, 3 (девятьсот восемь целых три десятых) кв.м., свинарник маточник, Лит. Л, Л1, общей площадью 875, 8 (восемьсот семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м., зернохранилище, Лит. У, У1, У2, общей площадью 914, 7 (девятьсот четырнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...>, <...>

Взыскать с ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Колхоз имени 22 съезда КПСС» в пользу истца Оганесян С.А. понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий -