РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 2-672/2011 г. 11 августа 2011 года. г. Славянск-на-Кубани. Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Ветютневой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарчука И.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз имени Куйбышева» о признании договора купли продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, установил: истец Бондарчук И.Н. предъявил в Славянский районный суд иск к СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева» о признании договора купли продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор купли-продажи (ДКП) недвижимого имущества. Согласно этого договора он (истец) приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: 1. Лит.А- Здание рыболовецкого стана, 103,5 кв.м.; 2. Лит. Г- Сарай (объект незавершенный строительством), расположенные по адресу: <...>, <...> <...>. Балансовая стоимость указанных объектов составляет 51384 (пятьдесят одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 22600 (двадцать две тысячи шестьсот) рублей. Он (истец) выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за вышеперечисленные объекты недвижимости истцом внесены в полном объеме в кассу ответчика сразу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами. Согласно с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушает п.6.1.3. договора и ст. 551 ГК РФ. Ответчик также, в нарушение п.6.1.2. Договора не предоставляет правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в Славянский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он (истец), фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом – зданием рыболовецкого стана и сарая, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик, уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Собственником указанного имущества является ответчик. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество - Лит.А- Здание рыболовецкого стана, площадью 103,5 кв.м и Лит. Г- Сарай (объект незавершенный строительством), расположенное по адресу <...>, <...> <...>, возникает у него (истца) согласно совершенной сделки (ДКП) подтверждаемой следующими документами: 1. Договором купли-продажи от <...>; 2. Передаточным актом указанного имущества от <...>; 3. Квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от <...>. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество Лит.А- Здание рыболовецкого стана, 103,5 кв.м и Лит. Г- Сарай (объект незавершенный строительством) не представляется возможным, а поэтому он ( истец) вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов. В судебное заседание истец не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, но с участием его представителя по доверенности Полякова Е.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Поляков Е.В. полностью поддержал иск Бондарчук И.Н. Ответчик в судебное заседание Славянского райсуда не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как он сам в своем ходатайстве просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указал в своем ходатайстве, что ответчик полностью признаёт иск истца Бондарчук И.Н.. Суд, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав отзыв ответчика, материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан представителем ответчика – СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева», подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>, копией акта приема-передачи недвижимого имущества от <...>, копией технического паспорта здания рыболовецкого стана от 27.05.2011 года № 5, копией кадастрового паспорта здания сооружения, объекта незавершенного строительства от 25.05.2011 года, копией квитанции к приходному ордеру № 3271 от 17.06.2011 года; копией доверенности истца; ходатайством ответчика о признании иска справкой об остаточной балансовой стоимости здания рыболовецкого стана; выпиской из протокола №3 от <...> общего собрания о продаже истцу в собственность за плату спорного недвижимого имущества-здания рыболовецкого стана и сарая (объект незавершенный строительством) на рыбопромысловом участке <...>; копией инвентаризационной карточки учета этого объекта основных средств; копией договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения; копией договора пользования рыбопромысловым участком. В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность здание. Договор купли-продажи недвижимого имущества – здания заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд, исследовав представленные суду доказательства считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли – продажи недвижимого имущества- здания, за которое истец передал деньги собственнику (ответчику). Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи недвижимости: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от <...>, а затем и передал в собственность истцу <...> спорное недвижимое имущество, за которое истец передала предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 22600 (двадцать две тысячи шестьсот) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик не подготовил всю необходимую документацию на спорное недвижимое имущество, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от <...> и копией квитанции к приходному кассовому ордеру <...> от <...>; на спорное недвижимое имущество выдан технический паспорт ( на здание рыболовецкого стана). Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу <...>, что подтверждается и актом от <...> приема - передачи спорной недвижимости. Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд, решил: признать действительной сделку купли-продажи от <...> недвижимого имущества – Лит.А – Здание рыболовецкого стана, площадью 103,5 кв.м. и Лит.Г – Сарай (объект незавершенный строительством), расположенные по адресу <...>, <...> <...>, заключённую между Бондарчук И.Н. с одной стороны и СПК « Рыбколхоз им. Куйбышева», с другой стороны. Признать за Бондарчук И.Н. право собственности на недвижимое имущество – Лит.А – Здание рыболовецкого стана, площадью 103,5 кв.м. и Лит.Г – Сарай (объект незавершенный строительством), расположенные по адресу: <...>, <...> <...> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий -