РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ 2-805/2011 г.

22 августа 2011 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В.И. к Макаровой К.И., Гурскому В.И., Мерной В.К., Солодилиной Л.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Щербаков В.И. предъявил в Славянский районный суд иск к Макаровой К.И., Гурскому В.И., Мерной В.К., Солодилиной Л.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и ответчиками в лице их представителя был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 125714 кв. м., расположенный: <...>, <...> <...>, <...> <...>, <...> <...> <...> <...> <...> <...>; <...> <...> <...> <...> по <...> <...>. <...> Извещение о выделе данного земельного участка ответчики опубликовали в газете «Заря Кубани» от 06 мая 2010 года № 53 (10025), на которое возражений от других участников общей долевой собственности не поступало. Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью до подписания вышеуказанного договора, но ответчики до сих пор не произвели государственную регистрацию своего права в Славянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить данную ситуацию, так как ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств, а поэтому он (истец) вынужден обратиться в суд с иском о защите своих законных прав и интересов и просит суд: признать действительным договор купли – продажи от <...>, заключенный между Щербаковым В.И. и представителем ответчиков по доверенности Ермошиным А.А., земельного участка с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>), разрешенное использование: для с/х производства, площадью 125714 кв. м., расположенный: <...>, <...> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>), разрешенное использование: для с/х производства, площадью 125714 кв. м., расположенный: <...>, <...> за Щербаковым В. И.

Истец Щербаков В.И. в судебном разбирательстве поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Макарова К.И., Гурский В.И., Мерная В.К., Солодилина Л.А. в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчиков по доверенности Ермошин А.А. просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, иск он полностью признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителя по доверенности Ермошина А.А., который сам просит об этом суд.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиками ( представителем ответчика) и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым принять признание иска представителем ответчиков и удовлетворить иск, так как иск основан на законе: ст.ст. 218,223,234,456 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиками и их представителем, а истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: договором купли-продажи от <...>; копией газеты «Заря Кубани»; кадастровыми паспортами земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 434, 549 - 551, 554 - 556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>), разрешенное использование: для с/х производства, площадью 125714 кв. м., расположенный: <...>, в <...>», за которую истец передал полную стоимость по ДКП её собственникам.

Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи недвижимого имущества: собственники спорного недвижимого имущества фактически продали на основании ДКП от <...>, а затем и передали в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 280 000 рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549 - 550, 554 - 556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавцов (ответчиков по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчики получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от <...>. Таким образом, ответчики фактически продали и передали спорное недвижимое имущество истцу в день составления договора купли - продажи спорного недвижимого имущества.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчиков к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Щербакова В.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор купли – продажи от <...>, заключенный между Щербаковым В.И. и представителем ответчиков по доверенности Ермошиным А.А., земельного участка с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>), разрешенное использование: для с/х производства, площадью 125714 кв. м., расположенный: <...>, <...>

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 125714 кв. м., расположенный: <...>, <...> за Щербаковым В.И..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий -