РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации № 2-736/2011 г. 29 августа 2011 года г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Ветютневой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошевской Т.Г. к администрации Забойского сельского поселения Славянского района о признании договора купли - продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру, установил: истица Ярошевская Т.Г. предъявила в Славянский районный суд иск к администрации Забойского сельского поселения Славянского района о признании договора купли - продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру, указав в своём исковом заявлении, что <...> она (истица) заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной в <...>, дом <...> квартира <...> Согласно п. 1.1 данного договора «продавец» - передает, а «покупатель» принимает и оплачивает в срок, закрепленное на праве оперативного управления жилую квартиру общей площадью 34,9 кв.м. Цена передаваемого недвижимого имущества была определена на основании отчета независимого оценщика и составляла 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей, которые и были ею (истицей) оплачены продавцу в полном объеме. Вышеуказанный договор считался исполненным после фактической передачи имущества, передача производится в течении трех дней при условии обязательной полной оплаты имущества. Право собственности возникало у неё (истицы) с момента регистрации перехода права собственности в Славянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы. Договор был подписан сторонами, предусмотренная договором сумма была ею (истицей) оплачена, имущество передано ей фактически, и она (истица) начала производить ремонтные работы, но до настоящего времени регистрация договора произведена не была. Ранее данная квартира принадлежала МО «Славянский район» на основании решения малого совета от 13.04.1992 года № 162 «О муниципальной собственности Славянского района Краснодарского края». На основании ГК РФ и целого ряда нормативных документов решением 42 сессии совета МО «Славянский район» № 8 от 08.07.2009 года МО «Славянский район» передал в собственность Забойскому сельскому поселению недвижимое имущество, но данная квартира в этом списке отсутствует. Администрация включила имущество в реестр муниципальной собственности Забойского сельского поселения и приняла его на свой баланс. Потом выяснилось, что администрация МО «Славянский район» должна была предоставить еще какие-то правоустанавливающие документы, тогда как никаких других документов у него на данное имущество нет. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на спорную квартиру она (истица) зарегистрировать право на свою квартиру не может. Она (истица) со своей стороны, исполнила все обязательства по договору, является добросовестным покупателем. В настоящее время она (истица) не имеет возможности зарегистрировать договор купли - продажи надлежащим образом, а поэтому вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица Ярошевская Т.Г. просила суд признать сделку купли-продажи состоявшейся, действительной и признать право собственность на квартиру <...> в жилом доме <...> на <...> в <...>. Представитель ответчика – администрации Забойского сельского поселения Славянского района по доверенности Головчанова О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истицей Ярошевской Т.Г. требований, чем подтвердила своей подписью в протоколе судебного заседания. Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск признан ответчиком, основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а истица доказала свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила доказательства, подтверждающие заявленные ею исковые требования, которые подтверждаются: копией паспорта истицы; копией сообщения ФГУП «Крайтехинвентаризация» по г. Славянску-на-Кубани и Славянскому району; копией квитанции; копией сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации; копией договора купли – продажи недвижимого имущества; копией технического паспорта жилого помещения. В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истицей требований. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск истицы. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества - квартиры продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи – квартиры, заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорной квартиры, за которую истица передала деньги её собственнику (ответчику). Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи квартиры: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП б/н от <...>, а затем и передал в собственность истице спорную квартиру, за которое истица передала предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этой квартиры в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей, однако истица не может зарегистрировать переход права собственности на эту квартиру связи с тем, что ответчик не подготовил всю необходимую документацию на спорную квартиру, а поэтому истица вынуждена была обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на вышеуказанную спорную квартиру. Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи квартиры: договор купли – продажи спорной квартиры был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этой квартиры, определена его цена; проданная квартира находилась в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается всеми указанными выше письменными доказательствами (документами) исследованными судом в судебном заседании: ответчик получил от истицы полный и окончательный денежный расчёт за проданную, что подтверждается ДКП б/н от <...>, а также квитанцией об уплате; на спорную жилую квартиру выдан технический паспорт. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорную истице <...>. Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истицей, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истице. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд, решил: признать договор купли - продажи недвижимого имущества б/н от <...> квартиры <...> общей площадью 34,9 кв. м, в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенной на <...> в жилом доме <...> в <...>, заключенный между администрацией Забойского сельского поселения <...> и Ярошевской Т.Г. действительным. Признать за Ярошевской Т.Г. право собственности на квартиру <...> общей площадью 34,9 кв. м, в том числе жилой площадью 11,8 кв.м, расположенную по адресу: <...> дом <...> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий -