РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ 2-738/2011 г.

30 августа 2011 года г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец Нестеренко С.В. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику ООО «Возрождение» о признании за ним права собственности, указав в своем заявлении, что <...>, он ( Нестеренко С.В. ) заключил с ООО «Возрождение» в лице директора Лягуша К.Н. договор купли-продажи здания пожарного депо, здания гаража, здания ремонтно-механической мастерской находящихся по адресу: <...>, <...> Согласно п.2 он (истец) обязан был внести за эти объекты недвижимости сумму в размере 198 000 рублей на счет Продавца, что и было им сделано. Согласно п. 9 этого договора право собственности на эти объекты недвижимости возникает у него (истца Нестеренко С.В.) с момента гос. регистрации перехода права собственности в Славянском отделе УФРС. Данные объекты принадлежали ООО «Возрождение» на основании решения постоянно действующего решения третейского суда от 14.04.2004 года. До настоящего времени регистрация этого договора не произведена, т.к. ответчик всячески уклоняется от нее. Сейчас ему (истцу) стало известно о том, что в свою очередь ООО «Возрождение» в 2004 году не зарегистрировало решение третейского суда и свое право собственности в УФРС и теперь из-за этого он (Нестеренко С.В.) не может юридически закрепить за собой право собственности на эти объекты недвижимости. Он ( истец Нестеренко С.В.) считает, что со своей стороны он исполнил все обязательства по договору, приготовил всю техническую документацию, заказал и оплатил межевание земельного участка, технический паспорт на объекты недвижимости, является добросовестным покупателем, не знал и не мог знать о том, что ООО «Возрождение» не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, а поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Нестеренко С.В. дополнил свои исковые требования и просил суд считать сделку купли-продажи объектов недвижимости, заключенную <...> между Нестеренко С.В. и ООО «Возрождение» действительной, остальные исковые требования оставил без изменения и просил суд удовлетворить иск в полном объеме заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Возрождение» по доверенности Е.А. Перегоненко полностью признала в судебном заседании иск истца.

Суд разъяснил представителю ООО «Возрождение» Е.А. Перегоненко последствия признания иска и принятия его судом. Признание иска ответчиком оформлено письменным отзывом, приобщенным к материалам дела и подписью в протоколе судебного заседания представителя ответчика Е.А. Перегоненко.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить иск, так как он основан на законе - ст. ст. ст.165, 218 ГК РФ, полностью признан представителем ответчика, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: инвентарными карточками учета основных средств на здания гаража, пожарного депо, ремонтно-механической мастерской, копией договора купли-продажи от <...>, копией решения третейского суда от 14.04.2004 года, копией договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.04.2004 г., копией платежного поручения от 11.08.2004 г., копией ПКО, техническими паспортами на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом было установлено в судебном заседании, что между истцом и ответчиком ООО «Возрождение» <...> был заключён договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, то есть фактически истцом было приобретено право собственности на здания пожарного депо, здание гаража и здание ремонтно-механической мастерской, расположенные в <...>,<...>

В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.ст.165 ч.3, 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорного недвижимого имущества, за которое истец передал деньги ответчику- ООО «Возрождение», что подтверждается квитанцией об оплате.

Суд считает, что стороны выполнили все условия, необходимые для договора купли – продажи недвижимого имущества: ответчик- ООО «Возрождение» фактически продало и передало в собственность истца спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей, однако ответчик- уклоняется от регистрации перехода права собственности на это спорное недвижимое имущество, поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны полностью выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена. Ответчик-ООО «Возрождение» фактически передало всё спорное проданное недвижимое имущество истцу, получило от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждено квитанцией об оплате.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Нестеренко С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи здания пожарного депо, здания ремонтно-механической мастерской и здания гаража, расположенных по адресу: <...>, <...> заключенную на основании договора купли-продажи б/н от <...> между Нестеренко С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение»- действительной.

Признать за Нестеренко С.В. право собственности на здание пожарного депо, литер А общей пл. 199,0 кв.м., здание ремонтно-механической мастерской литер Ж, общей пл. 387,4 кв.м., здание гаража литер В, общей пл. 507,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>, <...>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий –