РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации № 2-833/2011 г. 08 сентября 2011 года г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Ветютневой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Г.Г. к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании права собственности на занимаемую квартиру, установил: истец Левченко Г.Г. предъявил в Славянский районный суд иск к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании права собственности на занимаемую квартиру, указав в своём исковом заявлении, что с 1993 года он (истец) и его семья с тещей проживают в квартире, расположенной по адресу: <...>, <...>, дом <...> квартира <...> которую он (истец) получил как Ветеран подразделений особого риска и работал в колхозе «Кубань». Вышеуказанная квартира при получении к жилью была не пригодна, так как на момент получения были возведены стены и крыша. Все внутренние отделочные работы, установка оконных блоков, дверей, подключение всех коммуникаций: водопровод, газификация, постройка веранды, 3-х сараев были произведены за счет его семьи, которая обошлась в 1 500 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Он (истец) неоднократно обращался в администрацию ЗАО АПФ «Кубань» с просьбой передать в собственность вышеуказанную квартиру, но ему было отказано в устной форме, мотивируя это тем, что ответчик является собственником и бесплатно передавать свое имущество отказывается и ему было предложено квартиру выкупить. За все время проживания ответчик не производил никаких ремонтных работ и подтвердить свое право собственности на вышеуказанную квартиру не может. При обращении в архитектуру ему было сообщено, что сведений о том что колхоз «Кубань», правопреемником которого является ответчик, получал разрешение на В судебном заседании истец Левченко Г.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд признать договор купли-продажи недвижимости <...> от <...> - квартиры <...> в жилом доме <...> на <...>, <...>, заключенный между ЗАО АПФ «Кубань» Славянского района и Левченко Г.Г., действительным и признать за ним (истцом) право собственности на эту спорную занимаемую квартиру. Представитель ответчика – ЗАО АПФ «Кубань» по доверенности Бадзиев И.П. в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как генеральный директор ЗАО АПФ « Кубань» сам просит об этом суд в своем отзыве на иск, в котором указал, что истец произвел полный расчет с ответчиком за купленную по ДКП от <...> квартиру, расположенную по адресу: <...>, дом <...> кв<...> а поэтому ответчик полностью признаёт иск. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Кубрак Л.И., Левченко Т.Г., Левченко В.Г. в судебном заседании полностью признали иск истца. Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исследовав отзыв ответчика на иск, материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан представителем ответчика – ЗАО АПФ «Кубань», подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией акта приема-передачи; копией договора купли-продажи недвижимости; копией акта о приеме-передаче здания (сооружения); копией ордера на жилое помещение; копиями паспортов истца и третьих лиц; копией справки администрации Протокского сельского округа; копией удостоверения; копией домовой книги; копией выписки из технического паспорта; копией выписки из протокола № 9 заседания директоров ЗАО АПФ «Кубань»; копией договора найма жилого помещения; копией инвентарной карточки № 460; копией выписки из протокола № 3; копией акта приемки здании Государственной комиссией; копией генерального договора подряда на комплексное проектирование и строительство предприятий (сооружений) сдаваемых заказчику «под ключ»; копией протокола разногласия к договору. В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком изложено в письменном виде в отзыве на иск и подписано генеральным директором ЗАО АПФ «Кубань». При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и удовлетворить иск истца. Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорной квартиры, за которую истец передал деньги её собственнику (ответчику). Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи квартиры: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП <...> от <...>, а затем и передал в собственность истцу 08.09.2011 года спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик не подготовил всю необходимую документацию на спорную квартиру, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается всеми указанными выше письменными доказательствами (документами) исследованными судом в судебном заседании: копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости <...> от <...>; копией акта приема-передачи от 08.09.2011 года; копией квитанции к приходному кассовому ордеру; копией инвентарной карточки № 460 на жилой дом, в котором находится спорная квартира; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП <...> от <...> и копией квитанции к приходному кассовому ордеру. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу <...>, что подтверждается и актом от 08.09.2011 года приема - передачи спорной квартиры. Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд, решил: признать договор купли-продажи недвижимости <...> от <...> квартиры <...> общей площадью 84,7 кв. м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., по <...> в жилом доме <...> в <...>, <...>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Левченко Г.Г. - действительным. Признать за Левченко Г.Г. право собственности на квартиру <...> общей площадью 84,7 кв. м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>, <...> дом <...> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий -
строительство спорной квартиры, не имеется. Он (истец) обращался в МО «Славянский район» с заявлением на приватизацию квартиры, но ему было отказано, т.к. спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, а поэтому он (истец) просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.