РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ( заочное) № 2-849/2011 г. Славянск-на-Кубани 19 сентября 2010 года Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Ветютневой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булах Ф.М. к Слюсаренко В.И., ООО «Фирма «Кара – Кубань», Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопап З.В., Локтионовой А.А., Локтионову А.Н., Локтионову И.А., Манака И.В., Орда В.М., Седельниковой Л.Е., Фоменко М.Н., Яценко В.Л., Славянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о применении к этим договорам последствий недействительности ничтожной сделки, о переводе прав и обязанностей покупателя земельных долей, о прекращении права собственности ответчиков на эти земельные доли, о признании права собственности на эти доли за истцом, о признании регистрационных записей, внесенных Славянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, об обязании Славянского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить записи о регистрации сделок и регистрации права собственности на земельные доли, об обязании ответчиков - собственников земельных долей вернуть свои земельные доли в праве общей долевой собственности в земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, <...>» путем подачи заявлений в Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о переводе на Булах Ф.М. прав и обязанностей покупателя 11 долей в праве общей долевой собственности по договорам купли-продажи в земельном участке с кадастровым номером <...>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <...>, <...>», установил: истец Булах Ф.М. предъявил в Славянский районный суд иск к Слюсаренко В.И., ООО «Фирма «Кара – Кубань», Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопап З.В., Локтионовой А.А., Локтионову А.Н., Локтионову И.А., Манака И.В., Орда В.М., Седельниковой Л.Е., Фоменко М.Н., Яценко В.Л., Славянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении к этим договорам последствий ничтожности сделки, о переводе прав и обязанностей покупателя земельных долей, о прекращении права собственности ответчиков на эти доли, о признании права собственности на эти доли за истцом, о признании регистрационных записей, внесенных Славянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, об обязании Славянского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить записи о регистрации сделок и регистрации права собственности на земельные доли, об обязании ответчиков - собственников земельных долей вернуть свои земельные доли в праве общей долевой собственности в земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>» путем подачи заявлений в Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о переводе на Булах Ф.М. прав и обязанностей покупателя 11 долей в праве общей долевой собственности по договорам купли-продажи в земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 142,5 га, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>, <...>». В судебное заседание истец Булах Ф.М. не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Булах Ф.М. по доверенности Дроздов Ю.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме и в обоснование исковых требований истца пояснил суду, что истец Булах Ф.М. является собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 142,5 га, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>, <...>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 11 июля 2011 года, при подготовке к проведению собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, в процессе ознакомления с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером <...>, а также с решением Славянского районного суда от 23 марта 2011 года, обнаружилось явное нарушение норм установленных статьей 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Так, ответчики Слюсаренко В.Т. и ООО «Фирма «Кара Кубань», не являющиеся сособственниками долей в земельном участке с кадастровым номером <...>, в результате покупки земельных долей в 2006 - 2010 годах, приобрели статус участника общей долевой собственности в этом земельном участке. В ходе разбирательства при ознакомлении с документами, истцу стало известно о том, что первой зарегистрированной сделкой по приобретению земельных долей является договор купли-продажи от 13 октября 2006 года девяти долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Приобретя статус участника общей долевой собственности на земельный участок, ответчик Слюсаренко В.Т. стал скупать доли в этом земельном участке. Так, за период с октября 2006 года по май 2007 года ответчик Слюсаренко В.Т., с учетом первой сделки, скупил всего 11 долей: - по договору купли-продажи от <...> – 1/25 долю; - по договору купли-продажи от <...> – 1/25 долю. Указанные договоры купли-продажи земельных долей заключены в нарушение действующего законодательства РФ, а государственная регистрация этих договоров в виде регистрационных записей, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – недействительной по тем основаниям, что, как видно из договора купли-продажи земельных долей, заключенного владельцами долей и Слюсаренко В.Т., последний (Слюсаренко В.Т.) не являлся участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Таким образом, все указанные доли приобретены ответчиком Слюсаренко В.Т. с нарушением преимущественного права покупки. В дальнейшем, ответчик Слюсаренко В.Т. купленные земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <...> по договорам мены от <...> (9 долей), от <...> (1 доля), от <...> (1 доля), заключенными с ответчиками Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопап З.В., Локтионовой А.А., Локтионову А.Н., Локтионову И.А., Манака И.В., Орда В.М., Седельниковой Л.Е., Фоменко М.Н., Яценко В.Л. обменял на одиннадцать долей в земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 2850 га, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>, <...>. В настоящее время указанные выше договоры мены земельных долей в праве общей долевой собственности решением Славянского районного суда от 04 марта 2011 года, вступившим в законную силу, признаны недействительными. В 2010 году ответчик ООО «Фирма «Кара Кубань» приобрела шесть земельных долей у ответчиков Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопа З.В., Локтионовой А.А., Локтионова А.Н., Орда В.М., Фоменко М.Н. по договору купли-продажи от <...> – 6/58 доли. В силу ничтожности сделок по обмену земельных долей, все сделки по приобретению ООО «Фирма «Кара Кубань» этих долей в земельном участке с кадастровым номером 23:27:04 01000:0189 также являются недействительными. Истец Булах Ф.М. готов уплатить ответчику Слюсаренко В.Т. денежные средства в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, затраченные ответчиком Слюсаренко В.Т. на неправомерное приобретение 11/25 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...> Поэтому истец Булах Ф.М. просит суд удовлетворить ее иск в полном объеме. Ответчики Слюсаренко В.Т., ООО «Фирма «Кара Кубань», Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопа З.В., Локтионова А.А., Локтионов А.Н., Локтионов И.А., Манак И.В., Орда В.М., Седельникова Л.Е., Фоменко М.Н., Яценко В.Л., либо их представители в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие и вынести по делу заочное решение. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Судом установлено, что на момент совершения сделки по покупке первых долей на 13 октября 2006 года Слюсаренко В.Т. не являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. Как следует из пункта 1.3. Договора купли-продажи земельной доли покупатель Слюсаренко В.Т. указал, что он (Слюсаренко В.Т.) является собственником 57/5700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 57000 кв.м. в <...>», кадастровый номер <...>. Этим доказательством подтверждается тот факт, что продавцы долей и покупатель Слюсаренко В.Т. не являлись участниками общей долевой собственности в одном земельном участке с кадастровым номером <...>. Таким образом, было нарушено преимущественное право покупки земельной доли других участников общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>. Суд считает, что продавцы земельных долей, нарушив требования законодательства, неправомерно произвели отчуждение принадлежащих им земельных долей, чем нарушили преимущественное право других сособственников на приобретение данных долей. Сделки с паями в землях сельскохозяйственного назначения с лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности в данном земельном участке, запрещены законом и могут заключаться только после соблюдения порядка преимущественного права покупки паев сособственниками земельного участка. Так, при первоначальной продаже земельных долей продавцы долей не уведомили остальных сособственников, в том числе и истца Булах Ф.М. о продаже долей. Не было надлежащего уведомления и сособственников земельных долей при заключении всех последующих договоров купли-продажи земельных долей, а следовательно, преимущественное право истца Булах Ф.М. грубо нарушено. Поскольку, ответчик Слюсаренко В.Т. незаконно стал сособственником общей долевой собственности в результате совершения незаконной сделки, то с учетом ст. 168 ГК РФ при нарушении преимущественного права покупки долей, применяется положения ст. 250 ГК РФ. Булах Ф.М., изначально являясь участником общедолевой собственности на указанный выше земельный участок, имеет в силу п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже собственником доли в праве общей собственности третьему лицу, преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Поскольку сделка, на основании которой Слюсаренко В.Т. приобрел статус участника общей долевой собственности в земельном участке в результате ничтожной сделки, является недействительной, то все последующие покупки долей в земельном участке и решения ответчика Слюсаренко В.Т. по распоряжению этими земельными долями в силу ст. 167 ГК РФ являются ничтожными. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Государственная регистрация права собственности, осуществленная на основании недействительной (ничтожной) сделки, так же является недействительной. В силу ничтожности первой сделки все последующие сделки по приобретению ответчиком Слюсаренко В.Т. других земельных долей в указанном земельном участке также являются недействительными, а именно договора купли-продажи земельных долей: - по договору купли-продажи от <...> – 1/25 долю; - по договору купли-продажи от <...> – 1/25 долю. Таким образом, все указанные 11/25 долей проданы ответчику Слюсаренко В.Т. продавцами с нарушением преимущественного права покупки, так как продавцы не уведомили остальных сособственников о продаже своих земельных долей. Отсутствие у ответчика Слюсаренко В.Т. статуса участника долевой собственности на земельный участок является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако 13 ноября 2006 года Славянским отделом УФРС по Краснодарскому краю была осуществлена государственная регистрация общедолевой собственности за ответчиком Слюсаренко В.Т., несмотря на несоответствие предоставленных документов требованиям действующего законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поскольку ответчик не являлся участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, <...> приобретение долей в общей долевой собственности Слюсаренко В.Т. произведено с нарушением преимущественного права покупки земельных долей. Истец Булах Ф.М. считает, что не пропустил срок исковой давности по данному спору. Представитель истицы по доверенности Дроздов Ю.В. пояснил суду в судебном заседании, что истец Булах Ф.М. узнал о нарушении своего права 11 июля 2011 года при подготовке к проведению собрания участников общей долевой собственности из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а исковое заявление в Славянский районный суд предъявил 25 августа 2011 года. Следовательно, срок исковой давности, установленный в три месяца для требований сособственника долей о переводе на него прав и обязанностей покупателя долей, не пропущен. На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспоримая, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она является недействительной с момента ее совершения. Судом установлено, что в силу ничтожности сделок по обмену земельных долей, все сделки по приобретению ООО «Фирма «Кара Кубань» этих долей в земельном участке с кадастровым номером <...> являются недействительными. В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Однако, несмотря на все эти требования законодательства, истцу Булах Ф.М. не направлялось письменных уведомлений о предполагаемых и в дальнейшем совершенных сделках по отчуждению общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, принадлежащих им долей покупателю Слюсаренко В.Т. В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010г. постановил дать следующие разъяснения: «В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта3статьи250 ГК РФ. По смыслу пункта3статьи250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». Суд считает, что поскольку Слюсаренко В.Т. неправомерно стал участником общей долевой собственности в результате совершения незаконных сделок, то с учетом требований ст. 168 ГК РФ при нарушении преимущественного права покупки долей, применяется положения ст. 250 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Булах Ф.М. о переводе на него прав и обязанностей покупателя земельных долей по указанным сделкам правомерны, подлежат удовлетворению, так как истец Булах Ф.М. подтвердил свою готовность уплатить ответчику Слюсаренко В.Т. денежные средства в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, затраченные им (ответчиком) на неправомерное приобретение 11/25 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд, решил: признать недействительным договор купли-продажи от <...> 6/25 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...>», заключенный Орищенко Е.В., Ищенко С.Н., Криштопа З.В., Локтионовой А.А., Локтионовым А.Н., Фоменко М.Н. с ООО «Фирма «Кара Кубань». Применить к данному договору купли продажи последствия недействительности ничтожной сделки. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Фирма «Кара Кубань» на 6/25 доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...> Прекратить право собственности ООО «Фирма «Кара Кубань» на 6/25 доли в земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...>, <...> Обязать ответчиков - собственников земельных долей Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопап З.В., Локтионовой А.А., Локтионову А.Н., Локтионову И.А., Манака И.В., Орда В.М., Седельниковой Л.Е., Фоменко М.Н., Яценко В.Л. вернуть свои земельные доли в праве общей долевой собственности в земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2850 га, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>, <...>» путем подачи заявления в Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Обязать Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить выданные свидетельства о регистрации права собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...>», выданные Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопап З.В., Локтионовой А.А., Локтионову А.Н., Локтионову И.А., Манака И.В., Орда В.М., Седельниковой Л.Е., Фоменко М.Н., Яценко В.Л. по сделкам мены и вернуть в первоначальное положение все доли, принадлежащие этим лицам, до заключения сделок: по договорам мены от <...> - 9/500, дата регистрации <...>, № регистрации 23-23-16/024/2007-583; по договорам мены от <...> - 1/500, дата регистрации <...>, № регистрации 23-23-16/024/2007-689; по договорам мены от <...> - 1/500, дата регистрации <...>, № регистрации 23-23-16/008/2008-627, 11/25 долей Слюсаренко В.Т. – в земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, <...> Перевести на Булах Ф.М. права и обязанности покупателя 11 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...> - по договору купли-продажи долей от <...> в размере 9/25 долей, стоимость долей 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей, дата регистрации <...>, № регистрации 23-23-16/033/2006-030; - по договору купли-продажи долей от <...> в размере 1/25 доли, стоимость доли 12 000 (двенадцать тысяч) рублей; - по договору купли-продажи долей от <...> в размере 1/25 доли, стоимость доли 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. Прекратить право собственности Слюсаренко В.И. на 11/25 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...> Признать за Булах Ф.М. право собственности на 11/25 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...> Взыскать с Булах Ф.М. в пользу Слюсаренко В.И. в счет возмещения стоимости земельных долей 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. Ответчики Слюсаренко В.Т., ООО «Фирма «Кара Кубань», Дзюба Л.И., Ищенко С.Н., Криштопа З.В., Локтионова А.А., Локтионов А.Н., Локтионов И.А., Манак И.В., Орда В.М., Седельникова Л.Е., Фоменко М.Н., Яценко В.Л., Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вправе подать в Славянский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий -