РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

№ 2-60/2011 г.

09 июня 2011 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В.В. к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации МО «Славянский район» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

истец Семенов В.В. предъявил в Славянский районный суд иск к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <...>, <...> участок <...> на срок до 12 февраля 2010 года. Согласно п. 7.3 этого Договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До истечения срока действия договора от арендодателя письменных возражений не поступало. После истечения срока действия договора он (истец) продолжает пользоваться земельным участком по назначению. На данном земельном участке он (истец) установил охотничий вагончик, автоконтейнер, беседку, произвёл землеустроительные работы, установил металлический и сетчатый забор, металлические ворота, проводит регулярные подкормки рыбы и диких уток, в полном объеме оплачивает арендную плату за 2009 и 2010 года. Он ( истец) неоднократно обращался к ответчику о заключении с ним договора аренды земельного участка на новый срок, но положительного ответа не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца Семенова В.В. по доверенности Цепкало В.А. просил суд обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> участок <...>, без проведения торгов.

Представитель ответчика – управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации МО «Славянский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации МО «Славянский район» в порядке заочного производства.

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. ст. 450, 610, 619, 621 ГК РФ, ст. ст. 22, 46 ЗК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией паспорта истца; копией договора <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности; копиями квитанций; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией расчета арендной платы.

Судом было установлено в судебном заседании, что действительно, <...> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <...> земельного участка <...> несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 284 кв.м для ведения охотничье-рыболовного хозяйства, находящегося в государственной собственности, расположенного по указанному в договоре аренды и в исковом заявлении адресу. Этот договор аренды земельного участка был заключён между сторонами по делу на срок до 12 февраля 2010 года.

В соответствии с п.7.3 этого договора аренды земельного участка в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и после истечения срока действия Договора аренды земельного участка, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора аренды, то Договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Все взятые на себя обязанности Арендатора, указанные во всех пунктах этого договора аренды земельного участка, истец соблюдал и выполнил. Истцу не поступало уведомление от ответчика – УМИЗО МО Славянский район о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Истец неоднократно обращался к Арендодателю (ответчику по делу - УМИЗО) о продлении аренды земельного участка <...> площадью 284 кв.м.

Судом было установлено, что главой администрации МО Славянский район не издавалось распоряжение (или постановление) о прекращении существования земельного участка <...>, ранее предоставленного в аренду истцу.

В соответствии со п. 2 ст. 621 ГК РФ п. 3 ст. 22 ЗК РФ и Договора <...> аренды земельного участка истец, как Арендатор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка <...> на новый срок.

В соответствии с ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4. ст. 24 настоящего Федерального закона. Если объектом недвижимости является земельный участок и в течение двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. ст. 619, п. 1 ст. 621 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Семенова В.В. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» удовлетворить.

Обязать Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» заключить с Семеновым В.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> участок <...>, без проведения торгов.

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене заочного решения Славянского райсуда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения Славянского райсуда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -