РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

№2-872/2011
г. Славянск-на-Кубани 19 сентября 2011 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Н.И. к Слюсаренко В.Т., Слюсаренко Р.С., ФБУ «Кадастровая палата» о прекращении права собственности ответчиков на выделенные земельные участки,

с требованием к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета выделенные земельные участки,

с требованием к Славянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки, и регистрационные записи об ипотеке, произведенные на основании договоров залога (ипотеки), заключенных между Слюсаренко В.Т., Слюсаренко Р.С. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк ОАО «Россельхозбанк», в отношении всех земельных участков, принадлежащие ответчикам,

установи л:

истица Тараненко Н.И. предъявила в Славянский райсуд иск к Слюсаренко В.Т., Слюсаренко Р.С. и ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: <...>, <...> и образовании новых земельных участков,

об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета выделенные земельные участки,

об обязании Славянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки, и регистрационные записи об ипотеке, произведенные на основании договоров залога (ипотеки), заключенных между Слюсаренко В.Т., Слюсаренко Р.С. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк ОАО «Россельхозбанк», в отношении всех земельных участков, принадлежащих ответчикам, неправомерно выделенных из земельного участка с кадастровым номером <...>

(ранее образованного из земельного участка сельскохозяйственного назначения с
кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: <...>, <...> расположенного в границах участка).

В судебное заседание истица Тараненко Н.И. не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истицы Тараненко Н.И. по доверенности Дроздов Ю.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истицы и частично уменьшил её требования: отказался от требований о признании незаконными действий ФБУ «Кадастровая палата» по разделу земельного участка и признании недействительной постановку на кадастровый учёт вновь образованных земельных участков находящихся по адресу: <...>, <...>

В обоснование исковых требований истицы Дроздов Ю.В. пояснил суду, что истица Тараненко Н.И. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 2850 га, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...> расположенного за пределами участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

04 марта 2011 года заочным решением Славянского районного суда Краснодарского края на истицу Тараненко Н.И. переведены права и обязанности покупателя по 348/500 земельным долям по всем сделкам, где приобретателем долей являлся Слюсаренко В.Т., в земельном участке с кадастровым номером <...>, и прекращено право собственности ответчика Слюсаренко В.Т. на все земельные доли, а также земельные участки, выделенные в счет этих долей.

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 23 марта 2011 года признаны недействительными все сделки по договорам мены 83/500 долей Слюсаренко В.Т. в земельном участке с кадастровым номером <...> на земельные доли, находящиеся в земельных участках с иными кадастровыми номерами, расположенные в границах АО «Проточное», и к данным договорам мены судом применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, решением Славянского райсуда от 04.03.2011 года прекращено право собственности ответчика Слюсаренко В.Т. на 348/500 доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, а также прекращено право собственности ответчиков Слюсаренко В.Т. и Слюсаренко Р.С. на все земельные участки, выделенные в счет этих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <...>.

09 августа 2011 года при подготовке к проведению собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> обнаружилось явное нарушение норм установленных статьей 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, ответчик Слюсаренко В.Т., не являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, с октября 2007 года по апрель 2009 года в счет 411/500 земельных долей, приобретенных по договорам мены, неправомерно произвел раздел земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1 390,8 га (ранее выделенного из земельного участка с кадастровым номером <...> без согласования с собственниками земельных долей, на семьдесят четыре участков со следующими кадастровыми номерами:

И таким образом, ответчик Слюсаренко В.Т. нарушил права других участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>

В настоящее время право собственности ответчиков Слюсаренко Р.С. и Слюсаренко В.Т. на данные незаконно выделенные из общей долевой собственности земельные участки зарегистрировано Славянским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Поэтому истица Тараненко Н.И. просит суд удовлетворить ее исковые требования, заявленные в судебном разбирательстве.

Ответчики Слюсаренко В.Т., Слюсаренко Р.С. и их представители, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие и вынести по делу решение.

В судебном заседании представитель ФБУ « Кадастровая палата» Борисенко П.В. заявил, что он относит на усмотрение суда разрешение рассматриваемого судом спора.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельные требования -ОАО « Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности Никитина К.В. просила суд отказать полностью в удовлетворении исковых требований Тараненко Н.И.

Суд, выслушав в судебном разбирательстве объяснения представителя истца, представитель ФБУ « Кадастровая палата» Борисенко П.В., представителя третьего лица, не заявившего самостоятельные требования -ОАО « Российский Сельскохозяйственный банк», исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ответчик Слюсаренко В.Т. в счет своих приобретенных 411/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> за период с мая 2007 года по июль 2011 года выделил из этого земельного участка следующие земельные участки:

в мае 2007 года разделил этот земельный участок на два земельных участка:

- кадастровый номер <...>, площадью 569,1 га, дата внесения
номера в государственный кадастр недвижимости - 07.05.2007;

- кадастровый номер <...>, площадью 2280 га, дата внесения
номера в государственный кадастр недвижимости - 07.05.2007.

Первый земельный участок Слюсаренко В.Т. выделил в счет своих 100/500 земельных долей и зарегистрировал его на свое имя, что подтверждается регистрационной записью №23-23-16/009/2007-477 от 17.05.2007 года. Далее, в июле 2008 года Слюсаренко В.Т. произвёл отчуждение земельного участка с кадастровым номером <...> своей матери Слюсаренко Р.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Земельный участок с кадастровым номером <...> ответчик Слюсаренко В.Т. выделил в счет своих 89/500 земельных долей и зарегистрировал на свое имя. В июле 2008 года ответчик Слюсаренко В.Т. произвёл отчуждение земельного участка с кадастровым номером <...> своей матери Слюсаренко Р.С. по договору дарения, о чем в ЕГРП зарегистрировано: № регистрации 23-23-16/011/2008-889 от <...>

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> ответчик Слюсаренко В.Т. выделил в счет своих 66/500 земельных долей и зарегистрировал их на свое имя.

Поскольку сделка, на основании которой Слюсаренко В.Т. приобрел статус участника общедолевой собственности, является ничтожной сделкой, все

последующие его решения по распоряжению земельными долями и участками в силу ст. 167ГКРФ являются ничтожными.

Постановка на кадастровый учет земельных участков, осуществленная на основании недействительной (ничтожной) сделки, так же является недействительной. Таким образом, вновь выделенные земельные участки незаконно поставлены на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Государственная регистрация права собственности, осуществленная на основании недействительной (ничтожной) сделки, так же является недействительной.

Суд установил, что земельные участки с кадастровыми номерами <...> обременены правами третьих лиц в связи с регистрацией ипотеки сроком с <...> по <...>, дата регистрации: <...>, номер регистрации: 23-23-16/013/2010-262. В Едином государственном реестре прав зарегистрирован договор ипотеки, заключенный между Слюсаренко В.Т. и ОАО «Россельхозбанк».

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером <...> обременен правами третьих лиц в связи с регистрацией ипотеки сроком с <...> по <...>, дата регистрации: <...>, номер регистрации: 23-23-16/016/2010-875, соответственно. В Едином государственном реестре прав зарегистрирован договор ипотеки, заключенный между Слюсаренко Р.С. и ОАО «Россельхозбанк».

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

На основании заочного решения Славянского районного суда от 04 марта 2011 года и в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о ликвидации земельных участков, выделенных из земельного участка кадастровым номером <...>.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что Слюсаренко Р.С. воспользовалась правом,
предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ в материалы дела не
представлено.

Таким образом, учитывая, что покупка ответчиком Слюсаренко В.Т. долей в земельном участке с кадастровым номером 23:27:0401000:0036 и последующий выдел земельных участков в счет этих долей являются неправомерными, то постановка на кадастровый учет земельных участков, являющихся предметом залога, недействительна, а следовательно, обременение данных земельных участков правами третьих лиц в связи с регистрацией залога в силу ипотеки, на основании пункта 3 части 1 статьи 352 ГК РФ прекращается.

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункта 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а поэтому суд считает необходимым взять за основу доказательств требований истицы вступившие в законную силу решения Славянского райсуда от 04.03.2011 года и от 23.03.2011 года; определений Славянского райсуда от 17.06.2011 года и от 25.07.2011 года о разъяснении заочного решения Славянского райсуда от 04.03.2011 года по гражданскому делу №2-10/2011г..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы Тараненко Н.И. о прекращении права собственности ответчиков на выделенные земельные участки и снятии их с кадастрового учета правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

<...>

<...>

<...>

Прекратить право собственности Слюсаренко В.Т. на земельные участки, расположенные по адресу: <...>, <...> с кадастровыми номерами:

<...>

<...>

<...>

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки, находящиеся по адресу: <...>, <...> с кадастровыми номерами:

<...>

<...>

<...>

Обязать Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: <...>, <...> с кадастровыми номерами:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о залоге земельных участков сельскохозяйственного назначения (ипотеке), произведенные на основании договоров ипотеки, заключенных между Слюсаренко В.Т. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк ОАО «Россельхозбанк», в отношении земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, <...> расположенного в границах участка:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге земельного участка сельскохозяйственного назначения (ипотеке), произведенную на основании договора ипотеки, заключенного Слюсаренко Р.С. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк ОАО «Россельхозбанк», в отношении земельных участков с кадастровым номером <...>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, <...>», расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий