РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации № 2-888/2011 г. 13 октября 2011 года г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Ветютневой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженкова А.С. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» и администрации Прикубанского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, установил: истец Долженков А.С. предъявил в Славянский районный суд иск к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» и администрации Прикубанского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2613. Согласно п. 1.1 данного договора УМИЗО обязано было передать ему в собственность земельный участок общей площадью 1348 кв.м. с кадастровым номером <...>, а он в соответствии с п.2.1 этого договора оплатить сумму в размере 3662,25 рублей. 19.01.2011 года данная сумма была им ( истцом) оплачена на указанный в п. 2.2 договора расчетный счет продавца. Для регистрации данного договора он (истец) обратился в Славянский отдел Управления Росреестра, но специалистами отдела было установлено, что при подготовке документов к сделке администрация Прикубанского сельского поселения допустила ошибку, присвоив земельному участку административный адрес <...>, <...> а надлежало указать-<...> <...> т.к. по этому адресу в его (истца) собственности находится земельный участок об. пл. 1500 кв.м. и оставшиеся 1348 кв.м. являются частью общего участка, ныне находящегося в его фактическом пользовании, а ранее находившегося в фактическом пользовании его (истца) матери -С.В.В., умершей <...> и имеющего одни границы. Он (истец) обратился в администрацию Прикубанского сельского поселения с заявление об исправлении данной ошибки и на основании вынесенного постановления № 52 от 23.03.2011 года адрес участка в кадастровом паспорте был изменен и указан верно: <...>, <...>. Однако при обращении в УМИЗО по вопросу о внесении изменений в договор купли-продажи <...> от <...> ему (истцу) было устно сообщено о том, что внести изменения в договор не представляется возможным и ему следует вновь подать заявление о выкупе земельного участка, причем в настоящее время его выкуп будет осуществлен по результатам проведенных торгов. Он ( истец) считает, что со своей стороны он исполнил все обязательства по договору, является добросовестным приобретателем и его вины в допущенных ошибках нет, а следовательно он имеет право обратиться в суд, поэтому он (истец) просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать действительным договор купли – продажи от <...>, заключенный между Долженкова А.С. и Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район земельного, расположенного по адресу: <...>, <...> <...>; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1348 кв. метров, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, <...><...> за Долженкова А.С.. Истец Долженков А.С. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя Прегоненко Е.А. Представитель истца Перегоненко Е.А. в судебном разбирательстве поддержала заявленные истцом исковые требования и просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика – Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» по доверенности Кочиян Н.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения судом иска. Представитель ответчика – администрации Прикубанского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Причину своей не явки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Прикубанского сельского поселения. В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъяснил ответчику в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком, а истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: копией договора купли-продажи; копией постановления администрации Прикубанского сельского поселения № 52 от 23.03.2011 «Об изменении адреса земельному участку расположенному в хут. Прикубанском Славянского района»; копией газеты; копией кадастрового паспорта земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи земельного участка от <...> продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключаются в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельного участка, за который истец передал полную стоимость по ДКП его собственнику. Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от <...>, а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договорами купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчиков по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчики получили от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от <...>. Таким образом, ответчики фактически продали и передали спорное недвижимое имущество истцу в день составления договоров купли - продажи спорного недвижимого имущества. Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд, решил: иск Долженкова А.С. удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований. Признать действительным договор купли – продажи от <...>, заключенный между Долженковым А.С. и Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1348 кв. метров, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> за Долженковым А.С.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий -