РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации № 2-634/2011 г. 30 сентября 2011 года. г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Ветютневой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.Ю. к Симония С.Ш. о признании сделки договора купли продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом состоявшейся и признания права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом, установил: истец Кузнецов В.Ю. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Симония С.Ш. о признании сделки договора купли продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом состоявшейся и признания права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом, указав в своём исковом заявлении, что в 1998 году он (истец) приобрел домовладение по договору купли-продажи у Симония С.Ш. по адресу: <...> <...>. Указанное домовладение ранее принадлежало Симония С.Ш. на праве собственности. Он (истец) полностью расплатился за дом, Симония С.Ш. получил от него 25 000 тыс. руб., о чем имеется расписка о полном расчете за указанный дом. Это полная стоимость домовладения, которая существовала на тот период времени. С согласия ответчика он (истец Кузнецов В.Ю.) переселился в спорный дом и проживет в нём до настоящего времени. Юридически документы на дом не оформлял, так как Симония С.Ш. не приезжал и документы не отдавал на дом ссылался на то обстоятельство, что у него постоянно не было времени. Фактически они заключили договор купли-продажи указанного дома и фактически исполнили его. Он (Кузнецов В.Ю.) вселился в дом, произвел значительный ремонт, распоряжаясь домом и земельным участком, как собственник. В последнее время Симония С.Ш. стал приезжать и требовать доплаты за дом и земельный участок, несмотря на то, что он (истец) с ним полностью расплатился в 2009 г..При покупке спорного домовладения дом, двор и земельный участок, который он (истец) приобрел у ответчика были в запущенном состоянии, так как там проживали квартиранты. Он ( истец Кузнецов В.Ю.) проживает в домовладении, пользуется, распоряжается, владеет им, как своим собственным с 1998 года. За этот период времени он (истец) благоустроил двор, земельный участок, заложил фруктовый сад, посадил фруктовые деревья, кустарники, которые в настоящее время плодоносят и приносят хороший урожай. В доме он произвел ремонт, заменил полы в комнатах, пристроил к дому по всей его длине кирпичную веранду размером 2, 20 м на 8 метров, произвел также хозяйственные постройки: сарай, беседку, туалет, реконструировал забор; заказал проект газоснабжения, но газ еще не провел. Он ( Кузнецов В.Ю.) неоднократно просил ответчика оформить договор купли-продажи домовладения, однако ответчик ссылался на свою занятость, а затем стал просить снова доплаты за дом, тогда как он выплатил ответчику всю сумму стоимости дома в полном объеме. Начиная с 1998 года и по настоящее время он (истец) оплачивал все коммунальные платежи, земельный налог. Ответчик Симония С.Ш. до настоящего периода времени уклоняется от юридического оформления сделки и регистрации перехода права собственности на земельный участок и домовладения на его (истца) имя, не желает подписывать договор, уклоняется от предоставления Кузнецову В.Ю. технической документации на жилой дом. Поэтому он ( истец) просит суд признать сделку договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> <...> состоявшейся; признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в ст. <...>, прекратив право собственности на эти же объекты недвижимости за ответчиком Симония С.Ш. В судебном разбирательстве истец Кузнецов В.Ю. и его адвокат Максакова О.М. поддержали исковые требования истца. В обоснование своих исковых требований истец Кузнецов В.Ю. суду показал, что он заплатил ответчику полную стоимость по существовавшим в 1998 году рыночным ценам приобретенного у ответчика Симония С.Ш. земельного участка с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается распиской, составленной ответчиком, однако ни предварительный, ни основной договор купли продажи, ни акт приема-передачи этих спорных объектов недвижимости они не составляли, так как ответчик сразу же отказался составлять и подписывать такие документы. Он вселился в спорное домовладение и сделал его значительные улучшения, платил все налоги и коммунальные платежи. С ответчиком у него были в то время хорошие дружеские отношения и он поверил ответчику, что и через год можно будет составить договор купли продажи спорной недвижимости, но потом ответчик стал требовать от него доплату в размере 15 тысяч рублей за проданные ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Поэтому он (истец) просит суд удовлетворить его иск. Ответчик Симония С.Ш.иск не признал и суду пояснил, что он получил от истца Кузнецова В.Ю. не полную стоимость за земельный участок с расположенным на нём жилым домом <...> на <...> в ст. <...>, а поэтому он не стал составлять и подписывать договор купли – продажи этих принадлежащих ему объектов недвижимости, так как ответчик Кузнецов В.Ю. не доплатил ему тогда –в 1998 году ещё 15 тысяч рублей. А расписку в таком виде и такого содержания он составил по своей неграмотности и в ней неправильно указано, что он деньги получил полностью. Он пожалел Кузнецова В.Ю. и пустил его на квартиру в свой дом <...> на <...>. Кузнецов В.Ю. просил его подождать с окончательным денежным расчетом за дом, пока он не продаст другой дом, но окончательный денежный расчет с ним Кузнецов В.Ю. так и не произвел, не доплатил за дом ещё 15 тысяч рублей. В настоящее время он не желает продавать этот земельный участок с расположенным на нем домом. Он не давал истцу своего согласия на улучшения домовладения, которые произвел истец, а поэтому истец не имел права делать эти улучшения. Представитель ответчика Симония С.Ш. Джомидава Н.С. поддержала в судебном разбирательстве доводы ответчика и пояснила суду, что истец Кузнецов В.Ю. не доплатил в 1998 году ответчику Симония С.Ш. 15 тысяч рублей за спорные объекты недвижимости, а поэтому ответчик Симония С.Ш. не стал оформлять сделку до конца, не стал оформлять ДКП. Суд, выслушав истца Кузнецова В.Ю. и его представителя адвоката Максакову О.М., ответчика Симония С.Ш. и его представителя Джомидава Н.С., допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела: копию паспорта истца Кузнецова В.Ю., согласно которого он не зарегистрирован в спорном жилом доме <...> на <...> <...> копию паспорта ответчика Симония С.Ш., согласно которого он зарегистрирован до настоящего времени в спорном жилом доме <...> на <...> <...>; копию ДКП, согласно которого Симония С.Ш. купил <...> у Х.З.А. домовладение на <...> <...> в ст. <...>; копию расписки; копию справки с места жительства истца; копию извещения ООО « Служба Петровского ЖКХ»; копию технических условий на газификацию; копию рабочего проекта; копию доверенности на имя Джомидава Н.С.; копию выписки из постановления №289 от 16.10.2002 года главы администрации Петровского сельского округа, согласно которого постановлено считать жилой дом <...> на <...> принадлежащий Симония С.Ш. на основании ДКП от <...>; копию кадастрового плана земельного участка, в котором не указан собственник (правообладатель); копии платежных квитанций технических условий; копии налоговых платежей; копии платежей за электроэнергию; копии постановлений №290 от 19.04.2011 года, №428 от 07.06.2011 года,№13 от 31.03.1992г., копию справки №56 от 20.04.2011 года главы администрации Петровского сельского поселения, копия списка граждан Петровского сельсовета, получивших право собственности на землю, согласно которых за ответчиком Симония С.Ш. было закреплено право собственности на земельный участок площадью 0,15 га и была утверждена схема расположения земельного участка на <...> <...> в ст. Петровской; копию выписки из похозяйственных книг, согласно которых Симония С.Ш. является собственником земельного участка с расположенным на нём жилым домом <...> на <...> в ст. Петровской ; копию свидетельства о смерти; копию справки о среднем уровне рыночных цен; копию свидетельства на право собственности на землю на имя Симония С.Ш. на спорный земельный участок; копию отчета №062, согласно которого рыночная стоимость жилого дома общей площадью 36,6 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1635 кв.м на <...> <...> в ст. <...> составляет один миллион двенадцать тысяч рублей; копию кадастрового, технического паспорта на жилой дом; копию справок из СОШ №30, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объёме заявленных исковых требований по следующим основаниям. Свидетель Л.Т.И. показала суду в судебном разбирательстве, что она работает председателем квартального комитета и ей известно о том, что Кузнецов В.Ю. проживает в доме <...> на <...> и платит все налоги на этого домовладение, выполняет все предписания по содержанию этого подворья, окультурил земельны й участок, посадил молодой сад, достроил дом, пристроил веранду, провел воду. Из документов на спорный дом Кузнецов В.Ю. предъявлял в администрацию только расписку. Свидетель З.Н.А. показала суду в судебном разбирательстве, что с 1990 года она стала жить по соседству с домовладением ответчика. Сначала в спорном доме жил ответчик со своей семьей, а потом ответчик уехал и в спорном доме сначала жили квартиранты, а потом истец Кузнецов В.Ю., который построил веранду, поменял окна в доме, завез землю, разбил сад. Потом ей стало известно от её подруги о том, что Симония С.Ш. продает этот дом Кузнецову В.Ю., который хочет жить рядом со своей матерью. Был ли составлен ДКП этого спорного дома- ей неизвестно. Свидетель Г.В.А. показал суду в судебном разбирательстве, что ему известно о том, что ответчик Симония С.Ш. купил в 1989 году спорный жилой дом, сделал в нем ремонт, обложил дом кирпичом, перестроил комнаты, перекрыли крышу, поставили забор, забетонировали столбики, участвовал в работе кооператива по прокладыванию сетевой газовой трубы по улице, посидал виноград. Симония С.Ш. пустил жить в свой дом на квартиру Кузнецова В.Ю.. Потом Симония С.Ш. приезжал в ст. Петровскую и говорил ему, что кузнецов В.Ю. должен ему деньги за дом и они по этому поводу ездили вместе с Симония к Кузнецову В.Ю., который ответил, что ничего больше отдавать он не будет, угрожал Сомонии С.Ш.. Свидетель С.В.А. показала суду в судебном заседании, что она давно знает семью Симония С.Ш., они дружили, часто бывали у них в гостях. Ей известно со слов Симония С.Ш. о том, что ему должны деньги за дом и не отдают деньги. Договора купли продажи она не видела. Она считала, что истец Кузнецов В.Ю. живет на квартире, то есть снимает дом у Симония С.Ш. Свидетель Б.А.К. показал суду в судебном разбирательстве, что он более двадцати лет знает ответчика Симония С.Ш. и его семью. Он по специальности каменщик и построил по просьбе Симония С.Ш. коридор шириной более двух метров вдоль дома, на всю длину дома <...> на <...>, принадлежащего Симонии С.Ш., который жил в том доме, занимался огородничеством, держал птицу, сажал огород, выращивал деревья. К этому дому были пристроены и другие комнаты. Ему известно о том, что ответчику Симонии С.Ш. покупатель дома недодал ещё 15 тысяч рублей за спорный дом. Свидетель Б.Л.А. показала суду в судебном разбирательстве, что она давно знает Симония С.Ш., они дружили семьями. Симония С.Ш. говорил ей, когда снова приехал в ст. Петровскую, что он приехал за деньгами за дом. Свидетель Д.И.В. подтвердил в судебном разбирательстве, что Кузнецова В.Ю. сделал улучшения в домовладении <...> на <...> <...>: постелил полы, заменил окна, посадил сад. Свидетель Г.С.Л. показал суду в судебном разбирательстве, что примерно в 1991 году он временно, с разрешения ответчика по делу Симония С.Ш., жил со своей семьей примерно полтора года бесплатно в саманном доме <...> кирпичной пристройкой на <...>, принадлежащем Симония С.Ш. Они сделали в этом доме частичный ремонт: побелку, покраску. Они провели воду в дом и оплачивали только коммунальные услуги. Симония С.Ш. и Кузнецов В.Ю. договорились о продаже этого домовладения, но потом Кузнецов В.Ю. жаловался, что не может никак переоформить этот дом. Кузнецов В.Ю. завез на огород землю. Согласно части 2 статьи 218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома) право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556,558 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка с расположенным на нем жилым домом продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество. Договор купли – продажи – земельного участка, дома, заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество. Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически не произошла, то есть не была заключена сделка - договор купли - продажи спорной недвижимости, так как истец передал ответчику только часть денег за спорную недвижимость, а поэтому ДКП спорной недвижимости и не был заключен между сторонами. Суд считает, что стороны по делу полностью не выполнили все условия, требуемые для договора купли - продажи (ДКП) спорной недвижимости: собственник спорного недвижимого имущества фактически не продал принадлежащее ему на праве собственности на основании ДКП от <...> домовладение, а просто передал во временное пользование истцу спорную недвижимость, за которую истец передал ответчику только часть денег. Таким образом, судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны не выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи земельного участка и жилого дома: договор купли – продажи спорной недвижимости в письменной форме вообще не был составлен сторонами, а поэтому сторонами по делу не определена точная цена спорной недвижимости. Спорная недвижимость до настоящего времени находится в собственности продавца (ответчика по делу Симония С.Ш.), что подтверждается всеми указанными выше письменными доказательствами (документами) исследованными судом в судебном заседании. Наличие одной лишь расписки ответчика и отсутствие ДКП, акта передачи спорной недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием, по мнению суда, для удовлетворения исковых требований истца. Никто из допрошенных в судебном разбирательстве не видел ДКП спорной недвижимости. Свидетели подтвердили, что часть улучшений в спорном доме и земельного участка сделал Кузнецов В.Ю., однако это было сделано без согласия собственника дома –Симонии С.Ш., а поэтому сделанные Кузнецовым В.Ю. улучшения не могут являться основанием для удовлетворения его иска. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд, решил: отказать истцу Кузнецову В.Ю. в удовлетворении его исковых требований о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в ст. <...>, заключенной <...> между Кузнецовым В.Ю. и Симония С.Ш.. Отказать Кузнецову В.Ю. в удовлетворении его исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в ст. <...> и о прекращении Симонии С.Ш. права собственности на эти же земельный участок и жилой дом <...> на <...>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий -