РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации № 2-817/2011 г. 14 сентября 2011 года г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Стопкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубко С.А. к Уткиной Л.И. о признании недействительным договора купли-продажи, установил: истец Дубко С.А. предъявил в Славянский районный суд иск к Уткиной Л.И. о признании недействительным договора купли-продажи, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и ответчицей заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 655 кв.м, расположенного по адресу: <...>, <...> В соответствии с пунктом 3 указанного выше договора, он (истец) оплатил ответчице деньги в сумме 115 000 рублей - полную цену сделки - до подписания договора купли-продажи от <...>. Однако до настоящего времени ответчица не подготовила все свои правоустанавливающие документы и всю техническую документацию на земельный участок. Поэтому именно по вине ответчицы до сих пор не состоялась регистрация перехода права собственности на земельный участок в Славянском филиале Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи от <...> он ( истец) имеет право на расторжение договора в случае нарушения продавцом своих обязательств. А в силу статьи 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. При таких обстоятельствах, он (истец) полагает, что оспариваемый им договор купли-продажи от <...> является недействительным в силу его ничтожности, а поэтому просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме, признать недействительным ДКП от <...> земельного участка площадью 655 кв.м на <...> <...> в <...>, взыскать с Уткиной Л.И. в его пользу 115 тысяч рублей и уплаченную им госпошлину в сумме 3500 рублей. В судебном заседании истец Дубко С.А. и его представитель по доверенности Кутернега С.Б. поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить иск в полном объеме. В настоящее время им стало известно о том, что спорный земельный участок обременен. До настоящего времени спорный земельный участок до конца так и не оформлен по вине ответчицы. Переход права собственности за земельный участок не состоялся. На момент составления ДКП у ответчицы не было правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, который находился в муниципальной собственности. Ответчица Уткина Л.И. и ее представитель Макагонов А.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения судом исковых требований истца Дубко С.А. и просили суд в удовлетворении иска отказать. Ответчица Уткина Л.И. заявила суду, что полученные от истца деньгами в сумме 115 тысяч рублей распорядился её сын, а размер её пенсии составляет всего лишь 4500 рублей, никакого другого имущества у неё нет, а поэтому она не в состоянии отдать деньги истцу в сумме 115 тысяч рублей. Свидетель У.А.В. в судебном заседании суду пояснил, что первоначально истец согласился купить у его матери-ответчицы Уткиной Л.И. спорный земельный участок за 150 тысяч рублей, но потом он уступил истцу 35 тысяч рублей на оформление документов на спорный земельный участок. В настоящее время он не работает, а поэтому у него нет денег, чтобы вернуть истцу 115 тысяч рублей и его судебные расходы. Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, ответчицу и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст.131, 164, 165, 167 ГК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией паспорта истца; копией договора купли-продажи; копией решения от 03.05.2011 года Славянского районного суда Краснодарского края; копией технического паспорта; копией кадастрового паспорта; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией свидетельства о государственной регистрации права; копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела; распиской в получении документов; распиской; копией паспорта ответчицы. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права за ответчицей зарегистрировано право собственности на здание сарая на <...> <...> в <...>, а в кадастровом паспорте спорного земельного участка сведения о правах на этот земельный участок не зарегистрированы, чем подтверждаются доводы истца о том, что право собственности ответчицы на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано, а поэтому ДКП от <...> является недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд, решил: признать недействительным договор купли-продажи от <...>, заключенный между Дубко С.А. и Уткиной Л.И. земельного участка площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, <...> Взыскать с Уткиной Л.И. в пользу Дубко С.А. денежные средства в сумме 115 000 рублей, а также уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 3 500 рублей, а всего 118500 (сто восемнадцать тысяч пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий -