РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ 2-887/2011 г.

21 сентября 2011 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко А.Л. к Непомнящей Т.В., Журбиной Л.В. и Лысенко О.В. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,

установил:

истец Денисенко А.Л. предъявил в Славянский районный суд иск к Непомнящей Т.В., Журбиной Л.В. и Лысенко О.В. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и О.Е.С. был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> дом <...>. Согласно этого договора он (истец) приобрел в собственность земельный участок площадью 2700 кв.м. за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Все обязательства, указанные в п. 2 договора, он (истец) выполнил, но О.Е.С. свои обязательства не выполнила, не подготовила необходимую документацию для регистрации сделки в установленном законом порядке и <...> умерла. При жизни О.Е.С. оставила своей внучке - Непомнящей Т.В. завещание на всё имущество, которое ей принадлежало на день смерти. <...> между ним (истцом) и ответчиками был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом и пристройками по <...> <...> в ст. <...>. Согласно этого договора он ( истец) приобретает в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом и пристройками за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Все обязательства, указанные в п. 4 договора, были выполнены, но ответчики свои обязательства не выполнили, не подготовили необходимую документацию для регистрации сделки в установленном законом порядке, не выписались из данного домовладения, а поэтому истец просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Денисенко А.Л. в судебном разбирательстве поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Непомнящая Т.В., Журбина Л.В., Лысенко О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме и просили суд полностью удовлетворить иск, подтвердив это своими подписями в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчикам в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиками и принятии его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиками, а истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: договором купли-продажи земельного участка от <...>; копией завещания; копией свидетельства о смерти О.Е.С.; копией свидетельства на право собственности на землю; копией передаточного акта; копией домовой книги; копией договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <...>; расписками; справками администрации Анастасиевского сельского поселения; выпиской из похозяйственных книг; копией свидетельства о праве на наследство по закону; копией выписки из решения; копиями свидетельств о заключении брака; копией свидетельства о расторжении брака; копиями свидетельств о рождении; копией выписки из технического паспорта; копиями паспортов ответчиков; копиями свидетельств на право собственности на землю; ответами на запросы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи земельного участка от <...> и договору купли-продажи земельного участка от <...> продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договоры купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключаются в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 2700 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> и договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв. метров с расположенным на нем жилым домом и пристройками, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> за которую истец передал полную стоимость по ДКП её собственнику.

Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договоров купли - продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от <...> и <...>, а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договорами купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 150000 и 70 000 тысяч рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договорам купли - продажи недвижимого имущества: договора купли – продажи спорного недвижимого имущества были составлены в письменной форме, подписаны сторонами, в договорах купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчиков по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчики получили от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от <...> и от <...> и расписками ответчиков в получении денег за проданное недвижимое имущество. Таким образом, ответчики фактически продали и передали спорное недвижимое имущество истцу в день составления договоров купли - продажи спорного недвижимого имущества.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> и <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчиков к истцу. Судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на основании завещания, свидетельства на право собственности на землю, справок администрации Анастасиевского сельского поселения, выписок из похозяйственных книг; свидетельства о праве на наследство по закону; выписки из решения; выписки из технического паспорта; свидетельств на право собственности на землю. Судом установлено, что после смерти О.Е.С. её имущество по завещанию унаследовала её внучка Непомнящая Т.В., которая распорядилась проданным земельным участком, передав его истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Денисенко А.Л. удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 2700 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, ст. <...> <...> за Денисенко А.Л..

Признать действительным договор купли – продажи от <...>, заключенный между Денисенко А.Л. и Непомнящей Т.В., Журбиной Л.В. и Лысенко О.В., земельного участка, общей площадью 1000 кв. метров, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 47,6 кв.м и пристройками, расположенный по адресу: <...>, <...> <...>.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв. метров, с расположенным на нем жилым домом и пристройками, расположенный по адресу: <...>, ст<...> <...> за Денисенко А.Л..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий -