РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации (ЗАОЧНОЕ) № 2-1055/2011 г. 22 ноября 2011 года г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Кононовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.И. к Биневскому Ю.А. о признании права собственности на объект недвижимости, установил: истец Гончаров В.И. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Биневскому Ю.А. о признании права собственности на объект недвижимости, указав в своём исковом заявлении, что между ним (истцом) и ответчиком в лице его представителя Ермошина А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 37347 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...> где он (истец) являлся покупателем, а ответчик продавцом спорного недвижимого имущества. Согласно п. 4.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка от <...> Основной договор купли продажи стороны должны были заключить в срок до 31.09.2009 года. К этому сроку ответчик должен был получить все необходимые документы на земельный участок. Однако, в августе 2011 года ответчик отказался подписать основной договор купли-продажи спорного имущества и увеличил сумму сделки до 100 000 рублей. При этом он (истец) исполнил все взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от <...>, а именно он (истец) уплатил полную стоимость приобретаемого имущества, что подтверждается распиской, так же им был принят земельный участок, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи. Поскольку ответчик уклоняется от заключения сделки купли-продажи земельного участка, то он (истец) вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. В судебное заседание истец Гончаров В.И. не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, но с участием его представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности Колдомасов Е.В. в судебном разбирательстве поддержал исковые требования истца Гончарова В.И. и просил суд удовлетворить иск истца в полном объеме. В судебное заседание ответчик Биневский Ю.А. не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Причину своей не явки суду не сообщил и не просил суд о разбирательстве дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, и истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: копией кадастрового паспорта; копиями доверенностей; копией предварительного договора купли-продажи земельного участка; копией расписки; копией уведомления; копией свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка – предварительный договор купли - продажи земельного участка, за которую истец передал полную стоимость по ДКП её собственнику. Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от <...>, а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную предварительным договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме шестьдесят тысяч рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества: предварительный договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в предварительном договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается предварительным ДКП от <...> и распиской ответчика в получении денег за проданное недвижимое имущество. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу в день составления предварительного договора купли - продажи спорного недвижимого имущества. Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия предварительного договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,199 ГПК РФ, суд, решил: иск Гончарова В.И. удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований. Признать действительным договор купли – продажи от <...> (предварительный), заключенный между Гончаровым В.И. и Биневским Ю.А. в лице его представителя Ермошина А.А., земельного участка площадью 37347 кв.м., находящийся по адресу: <...>, <...>», с кадастровым номером <...>. Признать за Гончаровым В.И., право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 37347 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...>, <...> Прекратить право собственности Биневского Ю.А. на земельный участок площадью 37347 кв.м., находящийся по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером <...> Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене заочного решения Славянского районного суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения Славянского районного суда. Заочное решение Славянского районного суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения Славянского райсуда, а в случае, если такое заявление будет подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий –