РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-773/2010
14 октября 2010 года. г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Чернега Г.И. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования «Славянский район» о признании права собственности квартиру,
установил:
истица Чернега Г.И. предъявила в Славянский районный суд иск к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования «Славянский район» о признании права собственности на квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 22 июня 1998 года между нею ( истицей) и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района в лице председателя комитета Р.В.А., действовавшего на основании соответствующего положения, был заключен договор <> купли-продажи муниципального имущества на часть помещения бывшей конторы ЖКХ «Протока», расположенного по адресу: <> <> а на основании распоряжения главы г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края № 149-р от 19.02.2003 года ей ( истице) было выдано разрешение на перевод части помещения конторы под жилье. Согласно договора купли-продажи от 22 июня 1998 года она ( истица Чернега Г.И.) выполнила свое обязательство по передаче продавцу оговоренной сторонами денежной суммы в размере 6000 рублей. 13 января 1999 года председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Славянского района Р.В.А. ей ( истице) было выдано свидетельство о праве собственности <> на недвижимое имущество, состоящее из части помещения бывшей конторы ЖКХ «Протока» площадью 70 кв.м. Постановлением № 53 от 18.11.2002 года была изменена нумерация спорного дома и вместо номера <> был присвоен номер <> Купленное ею (истицей) помещение было переоборудовано под жилую квартиру. Постановлением главы администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района № 116 от 13.10.2009 года этой квартире был присвоен административный адрес: <> дом <> квартира <> В настоящее время она (истица) решила обновить пакет документов на эту квартиру для того, чтобы переоформить принадлежащую ей квартиру и обратилась в Славянский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, но там ей было отказано в принятии документов для регистрации квартиры по тем основаниям, что договор купли-продажи № 131 и распоряжение № 149-р не были зарегистрированы должным образом в соответствующих учреждениях. В силу своей юридической неграмотности она (истица) не знала, что данный договор подлежит обязательной регистрации в БТИ г. Славянска-на-Кубани и считала себя собственником данной спорной квартиры. В настоящее время вся техническая документация изготовлена, но при обращении в администрацию Ачуевского сельского поселения Славянского района и в Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования «Славянский район» с заявлением о государственной регистрации данной квартиры, в устном порядке в принятии документов ей было отказано, так как на квартиру не зарегистрировано право собственности муниципального образования и ей было рекомендовано обратиться с заявлением в суд для признания права собственности на вышеуказанную квартиру. Поэтому она (истица) вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру. Поэтому она просит суд признать договор купли-продажи муниципального имущества № 131 от 22 июня 1998 года, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и нею (истицей), заключенным, и признать за нею (истицей) право собственности на квартиру <> общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <> дом <>
В судебном заседании истица Чернега Г.И. поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» Краснодарского края по доверенности Гайдук И.В. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения судом настоящего гражданского дела. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление истицы, в котором представитель ответчика просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. С заявленными исковыми требованиями истицы она ( представитель ответчика) согласна в полном объеме и не возражает против удовлетворения судом иска.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан представителем ответчика – управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» Краснодарского края по доверенности Гайдук И.В.. Суд считает, что истица доказала свое право на удовлетворение данного иска и представила суду все необходимые доказательства, подтверждающие заявленные ею исковые требования: копию паспорта истицы; копию договора купли-продажи № 131 от 22.06.1998 года; копию распоряжения главы г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края № 149-р от 19.02.2003 года; копию протокола заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда № 1 от 21.12.2002 года; копию технического паспорта жилого помещения спорной квартиры <>; копию свидетельства о праве собственности <> от 13.01.1999 года; копию постановления № 116 от 13.10.2009 года; копию постановления главы администрации Ачуевского поселкового округа Славянского района Краснодарского края № 53 от 18.11.2002 года; копию постановления администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района № 117 от 13.10.2009 года; копию кадастрового паспорта.
В соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком изложено в письменном виде в отзыве на иск и подписано представителем ответчика.
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истицей требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск истицы.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорной квартиры, за которую истица передала деньги её собственнику.
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи квартиры: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от 22.06.1998 года, а затем и передал в собственность истице 22.06.1998 года спорное недвижимое имущество, за которое истица передала предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, однако истица не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ДКП №131 и распоряжение №149-р не были зарегистрированы в БТИ г. Славянска- на- Кубани, а поэтому истица вынуждена была обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за нею права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца, что подтверждается решением девятой сессии горсовета депутатов №14 от 14.05.1998 года « О предоставлении права на продажу неиспользуемых помещений на территории Ачуевской поселковой администрации»; ответчик получил от истицы полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от 22.06.1998 года; на спорную жилую квартиру выдан технический паспорт; соответствующим распоряжением №149-р от 19.02.2003 года уполномоченного на органа-главы г. Славянска-на-Кубани и Славянского района спорное недвижимое имущество было переведено в жилое помещение и на него было выдано свидетельство о праве собственности от 13.01.1999 года на имя истицы с присвоением спорной квартире административного адреса (постановление №116 от 13.10.2009 года) с подтверждением жилой и полезной площади квартиры ( постановление №117 от 13.10.2009 года) и выдачей кадастрового паспорта от 19.11.2009 года на эту квартиру. Таким образом, ответчик фактически передал спорное недвижимое имущество истице ещё 22.06.1998 года.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны ещё <> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истицей, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истице.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать договор купли-продажи муниципального имущества № 131 от 22 июня 1998 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и Чернега Г.И. действительным.
Признать за Чернега Г.И. право собственности на квартиру <>, общей площадью 55,1 кв. м, жилой площадью 31,2 кв. м, расположенную по адресу: <> <> дом <>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -