РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-755/2010
05 октября 2010 года г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Школа Г.Г. к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании договора купли продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
установил:
истец Школа Г.Г. предъявил в Славянский районный суд иск к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании права собственности квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 09 сентября 2010 года между ним (истцом) и ЗАО АПФ «Кубань» был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 102,1 кв.м., расположенной по адресу: <>, <> <> <> <>. Согласно этого договора он (истец) приобрел в собственность жилое помещение общей площадью 102,1 кв.м. за 150000 рублей. Все обязательства, указанные в п. 1 договора купли-продажи были им (истцом) выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 850 от 09.09.2010 года, однако ЗАО АПФ «Кубань» свои обязательства не выполнило, не подготовило необходимую документацию для регистрации сделки в установленном законом порядке. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому он (истец) вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Школа Г.Г.и его представитель Куксенко А.Д. поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд признать ДКП недвижимости <> от 09.09. 2010 года-<> <> <> <> <>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Школа Г.Г. действительным и признать за истцом право собственности на эту спорную квартиру.
Представитель ответчика – ЗАО АПФ «Кубань» в суд не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как генеральный директор ЗАО АПФ « Кубань» сам просит об этом суд в своем отзыве на иск, в котором указал, что истец произвел полный расчет с ответчиком за купленную по ДКП от 09.09.2010 года квартиру, расположенную по адресу: <> <> <> <>, а поэтому ответчик полностью признаёт иск.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований- Ш.Е.А., Ш.А.Г., Ш.А.Г. в судебном заседании полностью признал иск истца Школы Г.Г..
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца, его представителя, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исследовав отзыв ответчика, материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан представителем ответчика - АПФ « Кубань», подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией паспорта истца; копиями паспортов третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований; копией генерального договора подряда №1/4,№1/5,№1/17 от 04.01.1991 года на капитальное строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира; копиями особых условий к договору подряда на капитальное строительство; копиями протоколов разногласий; копиями типовых форм графика производства строительно- монтажных работ по колхозу «Кубань», квартальных заданий производства СМР; копией внутрипостроечного титульного списка; копией решения исполкома Славянского райСовета народных депутатов №30 от 02.12.1987 года «О программе жилищного строительства»; копией программы жилищного строительства на период до 2000 года; копией основных показателей жилищного строительства на территории Славянского района; копией плана ввода жилых домов в району; копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости № 571 от 09.09.2010 года; копией акта приема-передачи от 10.09.2010 года; копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 850 от 09.09.2010 года на принятие ответчиком от истца 150 тысяч рублей за квартиру; копией технического паспорта домовладения(квартиры); копией технического паспорта жилого помещения –спорной квартиры <> в жилом доме <> по <>; копией инвентарной карточки <> на жилой дом, в котором находится спорная квартира; адресными справками на истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, зарегистрированных в спорной квартире.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком изложено в письменном виде в отзыве на иск и подписано генеральным директором ЗАО АПФ «Кубань»
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истицей требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и удовлетворить иск истицы.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорной квартиры, за которую истец передал деньги её собственнику ( ответчику).
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи квартиры: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от 09.09.2010 года, а затем и передал в собственность истцу 10.09.2010 года спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик не подготовил всю необходимую документацию на спорную квартиру, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца ( ответчика по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от 09.09.2010 года и копиями квитанции к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от 09.09.2010 года; на спорную жилую квартиру выдан технический паспорт. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу 10.09.2010 года, что подтверждается и актом от 10.09.2010 года приема передачи спорной квартиры.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны 10.09.2010 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать договор купли-продажи недвижимости <> от 09.09.2010 года квартиры <> общей площадью 102,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42 кв. м, по <> <> в <>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Школа Г.Г. действительным.
Признать за Школа Г.Г. право собственности на квартиру <> общей площадью 102,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42 кв. м, расположенную по адресу: <>, <> <>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -