РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-126/2011г.
21 января 2011 года. г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Разумеева В.И. к Ларионовой О.Н. о признании сделки договора купли –продажи действительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения,
установил:
истец Разумеев В.И. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчице Ларионова О.Н. о признании сделки договора купли –продажи действительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, указав в своём исковом заявлении, что в сентябре 2009 года он (истец) договорился с ответчицей Ларионовой О.Н. о покупке у неё земельной доли АО «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га, из них пашни – 3,3 га, принадлежащей ответчице Ларионовой О.Н.. Ранее указанная земельная доля принадлежала Ч.Н.И., который умер в <>. Ч.Н.И. являлся собственником земельной доли АО «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га из них пашни – 3,3 га в праве общей собственности, что подтверждается Постановлением Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года, приложением к постановлению Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года, судьбой которой при жизни никак не распорядился и которая является наследственным имуществом. После смерти Ч.Н.И. все наследство приняла его жена- Ч.А.П., которая умерла в 2005 году. При жизни Ч.А.П. завещала все принадлежащее ей имущество ответчице Ларионовой О.Н.. Других наследников на указанное имущество нет. Ответчица является внучкой наследодателя, она фактически вступившая в наследство после его смерти и после смерти его жены (своей родной бабушки). Ответчица продала ему (истцу) эту земельную долю за 10000 рублей. 20 сентября 2009 года он (истец) передал ответчице деньги за земельную долю в сумме 10000 рублей. Сделку они оформили путем составления письменного договора, в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. После этого ответчица должна была привести документы в порядок для государственной регистрации договора. Однако Ларионова О.Н., не отказываясь от сделки, от оформления документов уклоняется. Поэтому он (истец) вынужден был обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на это недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Разумеев В.И. поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчица Ларионова О.Н. в судебном заседании полностью признала иск, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.
Ответчица Ларионова О.Н. в судебном заседании просила суд признать её принявшей наследство после смерти наследодателя Ч.А.П., так как Ч.А.П. оставила на её ( ответчицы) имя нотариально удостоверенное завещание от <> на все своё имущество. Она (ответчица) после смерти Ч.А.П. вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти Ч.А.П., следила за исправным состоянием наследственного дома, платила все налоги, а потом продала его и купила себе другой дом, в котором она и проживает в настоящее время.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчицей и удовлетворить иск истца в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан ответчицей – Ларионовой О.Н.. Суд считает, что истец доказал свое право на удовлетворение судом данного иска и представил суду все необходимые доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования: копии паспортов истца и ответчицы; расписку ответчицы в получении от истца денежных средств в размере 10000 рублей; договор купли-продажи от 20.09.2009 года; копию постановления Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года; копию приложения к постановлению Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года; копию завещания, согласно которого Ч.А.П.завещала все своё имущество Ларионовой О.Н.; копию свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому после смерти Ч.Н.И. наследником его имущества является его жена Ч.А.П. ; копии свидетельств о смерти наследодателей Ч.Н.И. и А.П.; копию справки об инвалидности истца; копию кадастровой выписки о земельном участке.
В соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд разъяснил ответчице порядок и последствия принятия судом признание иска.
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчицей и удовлетворить иск истца.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельной доли, за которую истец передал деньги её собственнику.
Судом было установлено в судебном заседании, что собственником спорной земельной доли являлся наследодатель Ч.Н.И., что подтверждается исследованными судом в судебном заседании документами: копией постановления Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года; копией приложения к постановлению Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года. После смерти наследодателя Ч.Н.И. спорное наследственное имущество приняла его жена Ч.А.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом В.Л.В., которая все своё имущество завещала ответчице по делу Ларионовой О.Н., что подтверждается нотариально удостоверенным завещанием от <>.
Ответчица Ларионова О.Н., как было установлено в судебном заседании, фактически приняла все наследство, в том числе и спорное, оставшееся после смерти наследодателя Чипигиной А.П.: она продала наследственный дом и купила себе другой жилой дом.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым, признать ответчицу фактически принявшей наследство, оставшееся после смерти наследодателя Ч.А.П., что также подтверждается исследованными судом в судебном заседании письменными доказательствами. Ответчица Ларионова О.Н., таким образом, является, по мнению суда, собственником всего наследственного имущества, в том числе и спорного, оставшегося после смерти наследодателя Ч.А.П..
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи земельного участка: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от 20.09.2009 года, а затем и передал в собственность истцу 20.09.2009 года документы на спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ДКП не был зарегистрирован надлежащим образом, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан адрес этого недвижимого имущества, определена его цена.
Таким образом, ответчица фактически передала спорное имущество истцу ещё 20.09.2009 года.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны ещё 20.09.2009 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчицы к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственного назначения, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>, в <> кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га действительным.
Признать за Разумеев В.И. право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственного назначения, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>, <> кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -