РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-125/2011 г.
21 января 2011 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Разумеева В.И. к Калмыковой Л.Д. о признании сделки договора купли продажи действительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения,
установил:
истец Разумеев В.И. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчице Калмыковой Л.Д. о признании сделки договора купли продажи действительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, указав в своём исковом заявлении, что в сентябре 2009 года он (истец) договорился с ответчицей Калмыковой Л.Д. о покупке у неё земельной доли <> <> в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га, из них пашни – 3,3 га, принадлежащей ответчице Калмыковой Л.Д.. Ранее указанная земельная доля принадлежала Н.Д.Д., который умер <>. Н.Д.Д. являлся собственником земельной доли АО «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га, из них пашни – 3,3 га в праве общей долевой собственности, что подтверждается Постановлением Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года, приложением к постановлению Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года. Судьбой своей земельной долей Н.Д.Д. при жизни никак не распорядился. В настоящее время эта земельная доля является наследственным имуществом ответчицы. Ответчица Калмыкова Л.Д. является дочерью наследодателя Н.Д.Д. После смерти наследодателя Н.Д.Д. ответчица Калмыкова Л.Д. вступила в наследство по завещанию. После смерти Н.Д.Д. ответчица продала ему (истцу) земельную долю за 10000 рублей. 20 сентября 2009 года он (истец) передал ответчице Калмыковой Л.Д. 10000 рублей за проданную ему ответчицей земельную долю. Эту сделку они оформили путём составления письменного договора купли –продажи, в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. После этого ответчица должна была привести документы в порядок для государственной регистрации этого договора купли продажи, однако ответчица Калмыкова Л.Д., не отказываясь от сделки (ДКП), от оформления документов уклоняется. Поэтому он (истец) вынужден был обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения.
В судебном заседании истец Разумеев В.И. поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить его иск.
Ответчица Калмыкова Л.Д. в судебном заседании полностью признала иск истца, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца, ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчицы Калмыковой Л.Д. и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан ответчицей Калмыковой Л.Д.. Суд считает, что истец доказал свое право на удовлетворение данного иска и представил суду все необходимые доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования: копии паспортов истца и ответчицы; копию справки серии МСЭ-2007 об инвалидности истца; расписку от ответчицы в получении денежных средств в размере 10000 рублей; договор купли-продажи от 20.09.2009 года; копию постановления Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года, копию приложения к постановлению Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года, согласно которых Н.Д.Д. являлся собственником земельной доли <>»; копии Постановления № 883 от 15.12.1992 г. « О перераспределении земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий»; копию свидетельства от 12.04.1995г. о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследником имущества гр.Н.Д.Д. умершего <>, в том числе и на имущественный пай в АО « Прикубанское», является по завещанию ответчица Калмыкова Л.Д.; копию кадастровой выписки о земельном участке; копию свидетельства о смерти Н.Д.Д..
Судом установлено, что собственником спорного имущества являлась на основании свидетельства от <> о праве на наследство по завещанию, ответчица Калмыкова Л.Д., которая распорядилась спорным имуществом путем его продажи истцу.
В соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчицей и удовлетворить иск истца.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельной доли в земельном участке, за которую истец передал полную стоимость по ДКП её собственнику.
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи доли в земельном участке: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от 20.09.2009 года в собственность истцу 20.09.2009 года спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ДКП не был зарегистрирован надлежащим образом, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан адрес этого недвижимого имущества, определена его цена.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны ещё 20.09.2009 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчицы к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать действительным заключенный между Разумеевым В.И. и Калмыковой Л.Д. договор от <> купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственного назначения, площадью <> расположенного по адресу: <> кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га.
Признать за Разумеев В.И. право общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственного назначения, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>, <> кадастровый номер <> доля в праве 3,4 га.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -