РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-127/2011 г.
21 января 2011 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Разумеева В.И. к Ларионовой О.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец Разумеев В.И. предъявил в Славянский районный суд иск к Ларионовой О.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в своём исковом заявлении, что в сентябре 2009 года истец договорился о покупке земельной доли АО «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га из них пашни – 3,3 га, принадлежащей ответчице Ларионовой О.Н.. Ранее указанная земельная доля принадлежала Ч.А.П., которая умерла <> году. Ч.А.П. являлась собственником земельной доли «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га из них пашни – 3,3 га в праве общей собственности, что подтверждается Постановлением Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района <> от <>, приложением к постановлению Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района <> от <>, судьбой которой при жизни никак не распорядился и которая является ее наследственным имуществом. При жизни Ч.А.П. завещала все принадлежащее ей имущество ответчице. Других наследников на указанное имущество нет. <> истец передал ответчику деньги за земельную долю в сумме 10000 рублей. Сделку оформили составив письменный договор в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. После чего ответчик должна была привести документы в порядок для государственной регистрации договора. Однако Ларионова О.Н. не отказываясь от сделки, от оформления документов уклоняется. Поэтому он (истец) вынужден был обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Разумеев В.И. поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Ларионова О.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями истца она согласна в полном объеме и не возражает против удовлетворения судом иска.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком – Ларионовой О.Н.. Суд считает, что истец доказал свое право на удовлетворение данного иска и представил суду все необходимые доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования: копию паспорта истца; расписку в получении денежных средств в размере 10000 рублей; договором купли-продажи от <>; копией постановления Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года; копией приложения к постановлению Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 года; копией завещания; копией свидетельства о праве на наследство по закону; копией свидетельства о смерти.
В соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск истца.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельного участка, за которую истец передал деньги её собственнику.
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи земельного участка: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от 20.09.2009 года, а затем и передал в собственность истцу 20.09.2009 года спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ДКП не были зарегистрированы в БТИ г. Славянска- на- Кубани, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена.
Таким образом, ответчик фактически передал спорное недвижимое имущество истцу ещё 20.09.2009 года.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны ещё 20.09.2009 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственного назначения, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <> кадастровый номер <> доля в праве 3,4 га действительным.
Признать за Разумеевым В.И. право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственного назначения, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <> кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -