РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года № 2-416/2012 г.

г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко М.А. к Гарбузову А.И. о взыскании суммы долга, процентов за пользование заемными денежными средствами, пени за просрочку возврата суммы займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истица Омельченко М.А. обратилась в Славянский райсуд с иском к ответчику Гарбузову А.И. о взыскании суммы денежного долга по договору займа в размере 364266,66 рублей, из которых основная сумма долга 200 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами 54 600 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами 4 666,66 рублей, пеня за просрочку суммы займа 105000 рублей, судебные расходы, и обращении взыскания на заложенное имущество -земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, дом <...>

В обоснования исковых требований представитель истицы по доверенности Инютина В.В. в судебном заседании пояснила следующее.

30 августа 2011 года между истцом Омельченко М.А. и ответчиком Гарбузовым А.И. был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей в счет займа. Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить истице сумму займа в срок до 30.01.2012 года и ежемесячно выплачивать проценты на сумму займа в размере и сроки согласно условиям договора займа от 30.08.2011 года. Факт передачи истцом денежных средств ответчику подтвержден распиской от 02.09.2011 года, написанной ответчиком собственноручно. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества от 30.08.2011 года, предметом которого является земельный участок площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>. По условиям договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от 30.08.2011 года производится обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя. Поскольку на заложенном земельном участке расположен жилой дом, то согласно норме закона об ипотеке (ст. 64 Закона) право залога распространяется также на него. Ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил, у него образовалась задолженность перед истцом.

Впоследствии истец свои исковые требования уточнил, в судебном заседании представитель истца Инютина В.В. настаивала на следующем:

взыскать с ответчика Гарбузова А.И. в пользу истицы основную сумму долга в размере 200000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 91 520 рублей, пеню за просрочку суммы займа в размере 176000 рублей, уплаченную истцом государственную пошлину в размере 7875,20 рублей, сумму на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, сумму на оплату проведенной по делу оценочной экспертизы 15000 рублей и обратить взыскание на земельный участок площадью 1026 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 59,9 кв.м., с основной пристройкой, навесом над крыльцом, летней кухней, неотапливаемой и отапливаемой пристройками, навесом, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: <...>, <...>, путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом по адресу: <...>, дом <...>, в размере 1780000 рублей, согласно проведенной по делу оценочной экспертизы.

Уточнения исковых требований приняты судом.

Ответчик Гарбузов А.И. извещенный о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Место жительства ответчика неизвестно.

Суд, в этом случае – в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, назначил ответчику адвоката в качестве представителя и считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, но с участием назначенного ему судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Представитель ответчика, адвокат Безсонов О.В. в судебном заседании с иском не согласен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истицы по доверенности Инютину В.В., считает необходимым полностью удовлетворить иск.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Между истцом – Омельченко М.А. и ответчиком – Гарбузовым А.И. 30.08.2011 г. был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей в счет займа под 8 % в месяц на срок до 30.01.2012 года (пункт 1.1 договора займа).

Пунктом 1.2 договора займа стороны установили, что до момента исполнения обязательств по договору займа принадлежащий заемщику (ответчику) на праве собственности земельный участок площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> будет находиться в залоге у истца.

В порядке ст. 329 ГК РФ в обеспечение исполнения обязательств ответчика по вышеуказанному договору займа, между истцом и ответчиком 30.08.2011 года был также заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированный в установленном порядке 01.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрации <...>, предметом которого является указанный земельный участок.

Согласно представленной истцом суду Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2012 года <...> на земельном участке по адресу: <...>, <...>, расположен жилой дом, площадью 59,9 кв.м., также принадлежащий Гарбузову А.И..

В соответствии со ст. 64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Таким образом, указанный жилой дом считается также находящимся в залоге у истца.

Истец – Омельченко М.А. свои обязательства по договору займа от 30.08.2011 года выполнила – предоставила заемщику денежные средства, что подтверждено распиской от 02.09.2011 голда ответчик, являющийся заемщиком по данному договору, не представил суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору займа.

Пунктом 3.2. указанного договора займа определен размер пени за просрочку суммы займа, равный 0,5% суммы займа за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с договором займа от 30.08.2011 года у ответчика по делу Гарбузова А.И. возникли обязательства перед истицей Омельченко М.В. по возврату суммы займа, уплате процентов за его использование, которые ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа привело к образованию задолженности:

- сумма основного долга - 200 000 (двести тысяч) рублей;

- сумма процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 91 520 (девяносто одна тысяча пятьсот двадцать) рублей;

- сумма неустойки за несвоевременный возврат основного долга, за период с 31.01.2012 г. по 26.07.2012 г. - 176000 (сто семьдесят шесть тысяч) рублей.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору, ответчиком на обозрение суда представлено не было.

На момент обращения в суд сумма неустойки была рассчитана истцом в размере 176 000 рублей.

Суд признает обоснованными требования истца об уплате неустойки, однако в силу ст. 333 ГК РФ суд считает, что размер требуемой неустойки подлежит уменьшению до 90 000 рублей, поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает как срок нарушения обязательств, так и объем нарушения, степень выполнения обязательств должником на день истечения установленного договором срока.

Разрешая требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 334, 337 ГК РФ.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Договором залога недвижимого имущества от 30.08.2011 года (пункт 1.5 Договора) стороны определили залоговую стоимость только земельного участка.

Для определения начальной продажной цены предмета ипотеки, судом по ходатайству Омельченко М.А. была назначена экспертиза.

Согласно Экспертному заключению от 02.07.2012 года по оценке рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <...>, <...>, рыночная стоимость указанных земельного участка с расположенным на нем жилым домом составила 1780000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гарбузова А.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 6426,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,196,198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Омельченко М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Гарбузова А.И., <...> год рождения в пользу Омельченко М.А. сумму основного долга в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 91 520 (девяносто одной тысячи пятисот двадцати) рублей, пеню за просрочку суммы займа в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 6426,95 (шесть тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 95 копеек, сумму за оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, сумму за оплату оценочной экспертизы в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, а всего взыскать 417946,95 (четыреста семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1026 кв.м., кадастровый номер: <...>, с расположенным на нем жилым домом (условный <...>) площадью 59,9 кв.м., с основной пристройкой, навесом над крыльцом, летней кухней, неотапливаемой и отапливаемой пристройками, навесом, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: <...>, <...>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом по адресу: <...> д<...>, в размере 1780000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий -

«СОГЛАСОВАНО»

__________________ года

Судья Яровой А.В. ________________

Справка:

Решение не вступило в законную силу