Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации № 2-446/2012 г. 31 августа 2012 года г. Славянск-на-Кубани Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В., при секретаре Ветютневой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Н.Ф. к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании нежилого помещения жилым домом, установил: истица Исакова Н.Ф. предъявила в Славянский районный суд иск к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании нежилого помещения жилым домом, указав в своём исковом заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...> от <...>, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 968 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, лит. А, а, - общая площадь 51.4 кв.м., жилая площадь 36.3 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>, в т.ч. пристройка неотапливаемая, летняя кухня, забор, артезианская скважина, насосная колонка, калитка, забор, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданного <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...> Учитывая её (истицы) преклонный возраст, она решила до момента открытия наследства и во избежание каких-либо имущественных споров после ее смерти, разделить между своими детьми, единственными наследниками, принадлежащее ей по праву собственности вышеуказанное недвижимое имущество на два отдельных земельных участка с расположенными на них строениями. Постановлением администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 66 от 01.04.2011 года была утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в <...>, <...> Согласно данной схеме в результате раздела образовалось два участка: 1) земельный участок площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...><...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; 2) земельный участок площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 340 от 20.12.2011 года были внесены изменения в Постановление Администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 66 от 01.04.2011года, согласно которому образовалось два земельных участка с расположенными на них строениями: 1) земельный участок площадью 487 кв.м., с расположенным на нем жилым домом (литер А) общей площадью 36.3 кв.м., пристройкой (литер а) общей площадью 15.1 кв.м., расположенным по адресу: <...> <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; 2) земельный участок площадью 493 кв.м. с расположенными на нем летней кухней (литер Г6) площадью 33,0 кв.м., пристройкой (литер Г7) площадью 22,6 кв.м., сараем (литер Г2) площадью 13,1 кв.м., сараем (литер ГЗ) площадью 10,9 кв.м. расположенным по адресу <...>, <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В результате произведенного раздела истица является собственником двух земельных участков с объектами недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 487 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>, расположенный по адресу: <...> <...> 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 493 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>, расположенный по адресу: <...>, <...> С 2005-2007 истицей была произведена реконструкция летней кухни, были пристроены комната 3 площадью 17.3 кв.м., комната 4 площадью 9.1 кв.м. При оформлении технического паспорта на летнюю кухню после проведения реконструкции, истице стало известно о том, что администрацией района не был осуществлен перевод указанного нежилого помещения в жилое. При обращении в администрацию истице было рекомендовано обратиться в суд для признания летней кухни жилым помещением. Из технического паспорта на летнюю кухню, расположенную по адресу: <...>, <...>, по состоянию на 13 марта 2012 года, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Славянску-на-Кубани и Славянскому району видно, что данный объект недвижимости является нежилым строением. Однако, летняя кухня отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, имеет все необходимые удобства для признания летней кухни жилым помещением, имеются все необходимые условия, а именно: две комнаты, пригодных для проживания, а также кухня, ванная, коридор. Также произведена газификация летней кухни, летняя кухня присоединена к Славянским электрическим сетям, по существующей схеме электроснабжения, истица является абонентом МУП «Славянский городской водоканал», расчеты за потребляемую воду производят в т.ч. и по прибору учета на кухне. Перевод нежилого помещения «летняя кухня» в жилое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное строение не находится ни в залоге, ни под арестом, не существует ограничений, обременении права правами третьих лиц. Нежилое помещение отвечает установленным для жилых помещений требованиям. Произведенная перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Произведенные работы не нарушают требования строительных, пожарно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. Для использования помещения в качестве жилого его перепланировка не требуется. Перепланировка соответствует нормам Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Имеются технические возможности использовать такое помещения в качестве жилого. В связи с этим истица решила обратиться в суд для признания летней кухни, расположенной по адресу: <...>, <...> жилым помещением. Истица Исакова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Исаковой Н.Ф., но с участием ее представителя по доверенности Христиной А.В. Представитель Исаковой Н.Ф. – Христина А.В. в судебном заседании поддержала заявленные истицей требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом заявленных требований истицы. Суд, выслушав объяснения представителя истицы, представителя администрации Прибрежного седбского поселения Славянского района, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 22 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан представителем администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района, а истица доказала свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, которые подтверждаются: копиями свидетельств о государственной регистрации права; копией свидетельства о праве на наследство по закону; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией постановления администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 66 от 01.04.2011 года «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в <...>, <...> копией постановления администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 340 от 20.12.2011 года «О внесении изменений в постановление администрации Прибрежного сельского поселения от 01.04.2011 года № 66 «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в <...>, <...> копией схемы раздела границ земельного участка; копией технического паспорта; копией рабочего проекта на газоснабжение домовладения по <...>, <...> в <...>; копиями справок; копией генплана; копией акта готовности работ; копией паспорта истицы; экспертным заключением. Согласно заключения экспертизы №2-446/2012 нежилые помещения летней кухни лит. Г6, площадью 26.4 кв.м., отапливаемая пристройка лит. Г7, площадью 14.8 кв.м., не отапливаемая пристройка лит. Г9, площадью 3.1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, <...> принадлежащие Исаковой Н.Ф. соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, жилым помещениям. В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истицей требований. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск истицы. Согласно ч. 1, 4 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в Исходя из положений статьи 22 ЖК РФ, у суда есть законные основания признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> <...> в жилое помещение, поскольку право собственности на указанное помещение не обременено правами каких - либо других лиц, оно отвечает установленным требованиям и обеспечивается соответствие такого помещения установленным требованиям, что подтверждается предоставленными документами. Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования истицы удовлетворить в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд, решил: признать нежилые помещения - летнюю кухню лит. Г6, площадью 26.4 кв.м., отапливаемую пристройку лит. Г7, площадью 14.8 кв.м., неотапливаемую пристройку лит. Г9, площадью 3.1 кв.м. - жилым домом, общей площадью 44.3 кв.м., жилой площадью 26.4 кв.м., расположенного по адресу: <...> <...> Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней. Председательствующий - «СОГЛАСОВАНО» __________________ года Судья Яровой А.В. ________________ Справка: Решение не вступило в законную силу
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.