АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                                                                   Дело № 11-5/11г.                                                                                                                                                   г.Славянск-на-Кубани                                                 20 января 2011 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Финяк О.М.,

при секретаре Ержаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Левченко А.К. на решение мирового судьи судебного участка № 85 по г. Славянску-на-Кубани от 16.12.2010 года по иску ООО «Жилсервис» к Левченко А.К. о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего использования,

УСТАНОВИЛ:

16 декабря 2010 года мировой судья судебного участка № 85 по г.Славянску-на-Кубани рассмотрел гражданское дело по иску ООО «Жилсервис» к Левченко А.К. о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего использования. Обжалуемым решением исковые требования ООО «Жилсервис» удовлетворены, с Левченко А.К. в пользу истца взыскано 1240 рублей 16 копеек и 400 рублей в возврат госпошлины.

Левченко А.К. подал апелляционную жалобу на указанное решение, в которой указал, что он желает повторного разбирательства в вышестоящей инстанции, т.к. считает, что суд вынес решение с нарушением его прав. Просит решение мирового судьи отменить и обязать ООО «Жилсервис» сделать ему перерасчет за указанный период времени.

В судебном заседании Левченко А.К. подержал заявленные требования и пояснил, что в ст.1174 ГК РФ говорится об обязательствах наследника нести расходы по долгам наследодателя, а так же на охрану и управление наследуемым имуществом, об уплате расходов на ремонт и содержание общих площадей после смерти наследодателя нет ни слова. В ст.1152 ГК РФ так же об этом ничего не говорится. В договоре, имеющемся в деле, есть четкая формулировка собственника, это тот, кто владеет, пользуется и распоряжается квартирой. Наследник все это делать не может. В статьях 289 и 210 ГК РФ говорится, что только у собственника квартиры появляется общая доля собственности в имуществе многоквартирного дома, и собственник помещения в многоквартирном доме должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту общих площадей. В п.5 ст.153 ЖК РФ четко указано с какого момента наступит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги - с момента возникновения права собственности, как у него, т.е. с 29.12.2009 года, а так же за общую собственность обслуживанием которой и занимается ООО «Жилсервис».

В ст.158 ЖК РФ, на которую ссылается суд говорится, что собственник, а не наследник несет расходы на содержание общего имущества соизмеримо своей доли. При переходе права собственности, к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Но по договору с ООО «Жилсервис», капитальный ремонт ООО «Жилсервис» не предусмотрен. В квартире за спорный период со 2 апреля 2009 года по 29 декабря 2009 года никто не проживал и не был прописан, о чем есть доказательства, но на поданное в ООО «Жилсервис» заявление о перерасчете получен отказ. Просит суд решение мирового судьи отменить и обязать ООО «Жилсервис» сделать ему перерасчет за указанный период времени.

Представитель ООО «Жилсервис» Селиванова Н.В. в судебном заседании пояснила, что ООО «Жилсервис» категорически не согласны с доводами Левченко А.К. Считает, что решение мирового судьи вынесено после тщательного изучения всех материалов дела и в соответствии с требованиями Жилищного, Гражданского и Гражданско-процессуального кодексов РФ. Свои обязательства по договору на обслуживание мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного (...) ООО «Жилсервис» выполняло надлежащим образом. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Левченко А.К. считает, что он не должен нести расходы за период пока он, являясь наследником своей матери, не вступил в наследство надлежащим образом. При этом ответчику, в том числе и письменно, разъяснялось, что согласно действующего законодательства (п.11 ст.155 ЖК РФ) оплата за содержание мест общего пользования и придомовой территории не входит в перечень услуг, за которые начисление оплаты не производится ввиду временного отсутствия жильцов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по оплате долгов за содержание мест общего пользования переходят вместе с правами наследования. Наследник, принявший наследство, несет все расходы по содержанию наследственного имущества со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п.

Просит решение мирового судьи от 16.12.2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как установлено при исследовании доказательств мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права, правильно определил юридически значимые обстоятельства при вынесении решения от 16 декабря 2010 года.

В соответствии с имеющимися в материалах дела документами мировым судьей было установлено, что в апреле 2009 года умерла мать ответчика, проживающая в г.Славянске-на-Кубани (...), Левченко А.К. принял наследственное имущество, 29.12.2009 года получил свидетельство о государственной регистрации права на наследственное имущество. Между собственниками помещений многоквартирного дома по (...) и ООО «Жилсервис» 01.01.2009 года заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно условиям договора, заказчики собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Указанная обязанность возникла у Левченко А.К. не только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в доме по (...), т.е. с 29.12.2009 года, а с момента принятия наследства, так как в момент перехода наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов, а также бремя управления наследственным имуществом, что подразумевает содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по месту нахождения наследственного имущества. Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Заключение индивидуальных договоров с каждым собственником не требуется.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу Левченко А.К. на решение мирового судьи судебного участка № 85 по г. Славянску-на-Кубани от 16.12.2010 года по иску ООО «Жилсервис» к Левченко А.К. о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего использования

оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи - без изменения.

Определение суда обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента вынесения.

Судья Славянского горсуда