РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 5 июля 2010 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова Я.В.

при секретаре Борзиловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найда Л.Ю., Найда И.Ю. к отделу архитектуры и градостроительства г.Славянска-на-Кубани о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Найда Л.Ю., Найда И.Ю. обратились в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства г.Славянска-на-Кубани о признании права собственности на нежилые помещения-гаражи (...), расположенные по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (..), из которого следует, что истицы являются собственниками вышеуказанных нежилых помещений на основании решения Славянского городского суда. Осенью 2008 года ими была произведена перепланировка указанных помещений, а именно разборка части перегородки между гаражами с целью устройства дверного проема между помещениями и устройство дверного проема на (..) (..), а также образование комнат внутри помещения путем возведения кирпичных перегородок. Таким образом из двух отдельных помещений с общей стеной было переоборудовано одно помещение. Указанная перепланировка производилась для открытия закусочной. С целью регистрации права общей долевой собственности они обратились в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Славянску-на-Кубани и Славянскому району для изготовления технического паспорта на помещение закусочной и получения кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости. При получении готового технического паспорта выяснилось, что Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в готовых документах произведена запись о том, что «помещения гаражных боксов (...) и 50 реконструированы под закусочную. Разрешение на реконструкцию не предъявлено». В связи с этим истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Просят признать за ними право общей долевой собственности на помещение закусочной (...), расположенной по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (..)

В судебном заседании Найда Л.Ю., Найда И.Ю. уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности на помещение закусочной (...), расположенной по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (..), обязать отдел архитектуры и градостроительства г.Славянска-на-Кубани внести изменения в правила землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, включив в условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования- размещение закусочной.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства г.Славянска-на-Кубани Андрусенко А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.209 ГК РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается «Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, указанные выше изменения истцами не производились, была произведена только перепланировка, то есть в помещении не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений.

В соответствии с п.п. 4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцами, что будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Найда Л.Ю., (...) года рождения, Найда И.Ю., (...) года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли на помещение закусочной (...), общей площадью 226 кв.м. расположенной по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (..), расположенное на земельном участке по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (..) площадью 18727 кв.м., кадастровый номер (...) с разрешенным использованием: под строительство гаражей.

Прекратить за Найда Л.Ю. право собственности на гараж (...), общей площадью 119,7 кв.м., расположенный в г.Славянске-на-Кубани, (..).

Прекратить за Найда И.Ю. право собственности на гараж (...), общей площадью 121,3 кв.м. расположенный в г.Славянске-на-Кубани, (..).

Обязать отдел архитектуры и градостроительства г.Славянска-на-Кубани внести изменения в правила землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, включив в условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования- размещение закусочной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в 10 суточный срок.

Председательствующий -