К делу № 2- 938 / 2010 г.

РЕШЕНИЕ

г. Славянск н/К 06 октября 2010 г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дуболазова И. А.

при секретаре Николаенко Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касабян ИН к Горину СС и Касабян ИФ о вселении в квартиру, устранении препятствий во вселение и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Славянский городской суд с иском обратился Касабян И. Н. к Горину С. С. и Касабян И. Ф. о вселении в квартиру, устранении препятствий во вселение и определении порядка пользования жилым помещением, и в судебном заседании его представитель ГГП, поддержав заявленные требования, суду пояснил, что его доверитель, на основании договора купли - продажи квартиры, от 21. 10. 2003 года, и свидетельства о государственной регистрации права, от 14. 11. 2003 года, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (...), расположенную по (...). Касабян И. Ф. и Горину С. С. так же принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Общая площадь составляет 52, 3 кв. м., жилая 31, 3 кв. м., квартира состоит из двух изолированных жилых комнат: Комнаты № 2, площадью 14, 9 кв. м. и комнаты № 6, площадью 16, 4 кв. м.. Проход в комнату, кухню, ванную и туалет осуществляется по коридору. Его доверитель предложил ответчикам занять жилое помещение № 6, а ему передать в пользование жилую комнату №2. Касабян И. Ф. в квартире не проживает, и данной квартирой фактически пользуется лишь Горин С. С.. Однако ответчики отказались предоставить его доверителю в пользование данное жилое помещение и препятствуют его вселению. Горин С. С. без согласия и уведомления Касабян И. Н. заменил замки на входной двери, ключи передавать ему отказывается и в настоящее время, фактически, пользуется всей жилой и общей площадью данной квартиры. В квартире остаются вещи его доверителя, однако он лишен возможности как пользоваться ими, так и квартирой. Его доверитель другого жилья не имеет и нуждается в жилом помещении. Просят суд вселить истца в данную квартиру и обязать ответчика Горина С. С. не чинить препятствий во вселение, а так же определить порядок пользования квартирой № (...), расположенной по (...), выделить в пользование истца жилую комнату № 2, а ответчикам выделить жилую комнату № 6, оставив в общем пользовании коридор, туалет, ванную и кухню.

Ответчица Касабян И. Ф., будучи надлежащим образом уведомленной о дне и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась. И суд считает возможным рассмотреть дело по иску Касабян И. Н. к Горину С. С. и Касабян И. Ф. о вселении в квартиру, устранении препятствий во вселение и определении порядка пользования жилым помещением, в её отсутствие, с участием её представителя - Горина С. С..

Ответчик Горин С. С., так же, на основании доверенности, представляющий интересы ответчицы Касабян И. Ф., в судебном заседании, частично согласившись с заявленными исковыми требованиями, пояснил суду, что они не возражают против вселения истца в квартиру, ключи от которой, в настоящее время, они ему уже передали. Что касается требований об определении порядка пользования жилым помещением, то против их удовлетворения они возражают, они хотели бы оценить данную квартиру и выплатить истцу стоимость его доли в данной квартире, однако от получения денежной компенсации за долю в этой квартире, истец отказывается. Ни у него, Горина С. С., ни у Касабян И. Ф., другого жилья, кроме данной квартиры, нет, в настоящее время он, Горин С. С., создал свою семью, нуждается в жилье, вместе с истцом проживать в одной квартире они не могут.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 253, 304 ГК РФ, считает иск Касабян И. Н. подлежащим удовлетворению, так как истец действительно является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры № (...) в доме № (...), по (...), общей площадью 52, 3 кв. м., жилой площадью 31, 3 кв. м., что подтверждается договором купли - продажи квартиры, от 21. 10. 2003 года, и свидетельством о государственной регистрации права, от 14. 11. 2003 года.

Данная квартира имеет две жилых комнаты - № 2, площадью 14, 9 кв. м. и № 6, площадью 16, 4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения - квартиры № (...), в доме № (...), по (...).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как данная квартира имеет жилую площадь 31, 3 кв. м. и две жилых комнаты, то доля каждого из сторон в жилой площади этой квартиры составляет 10, 43 кв. м.. Однако ни одна из жилых комнат такую площадь не имеет, поэтому определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с идеальными долями, не представляется возможным.

В судебном заседании установлено, что, в настоящее время, в квартире № (...), в доме № (...), по (...), общей площадью 52, 3 кв. м., жилой площадью 31, 3 кв. м., проживает только Горин С. С.. Касабян И. Ф. в ней не проживает, данное обстоятельство сторонами не отрицается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные Касабян И. Н. исковые требования к Горину С. С. и Касабян И. Ф. о вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым вселить истца в квартиру № (...), в доме № (...), по (...), общей площадью 52, 3 кв. м., жилой площадью 31, 3 кв. м., а так же считает целесообразным определить следующий порядок пользования данным жилым помещением: Касабян И. Н. выделить в пользование жилую комнату № 2, имеющую меньшую площадь, то есть 14, 9 кв. м., и балкон № 7, Горину С. С. и Касабян И. Ф. выделить в пользование жилую комнату № 6, имеющую большую площадь, то есть 16, 4 кв.м., и балкон № 8, оставив в общем пользовании коридор, туалет, ванную и кухню, обязав Горина С. С. не чинить препятствия Касабян И. Н. во вселение в данное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Касабян ИН, (...) года рождения, уроженца (...), в квартиру № (...), в доме № (...), расположенном по (...).

Обязать Горина СС, (...) года рождения, уроженца (...) не чинить Касабян ИН препятствия во вселение в квартиру № (...), в доме № (...), расположенном по (...).

Определить порядок пользования квартирой № (...), в доме № (...), расположенном по ул. (...), и выделить в пользование Касабян ИН жилую комнату № 2, площадью 14, 9 кв. м., и балкон № 7. Горину СС и Касабян ИФ, (...) года рождения, уроженке (...), выделить в пользование жилую комнату № 6, площадью 16, 4 кв.м., и балкон № 8, оставив в общем пользовании коридор № 1, площадью 9, 0 кв. м., кухню № 3, площадью 6, 90 кв. м., туалет № 1, площадью 1, 0 кв. и ванную № 5, площадью 2, 50 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в 10 суточный срок.

Председательствующий -

Справка: Решение суда вступило в законную силу 18 октября 2010 года