К делу №2-884/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                        09 декабря 2010 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Диденко Д.Ю.,

при секретаре                        Рыбиной Н.С.,

         рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шапарь Е.В., действующей в интересах малолетнего Кравцова Д.С. к Зубалий В.Г., Кравцову С.Г. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

         Шапарь Е.В., действующая в интересах малолетнего Кравцова Д.С. обратилась в суд с иском к Зубалий В.Г. и Кравцову С.Г. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Славянск - на - Кубани, ул. ... согласно которому указала, что на основании договора дарения от 02.03.2010 года, и свидетельств о государственной регистрации права собственности от 29.03.2010 года, её сын - Кравцов Д.С. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 661 кв.м., расположенных по адресу: г. Славянск - на - Кубани, ул. ... Ответчики по делу - Зубалий В.Г. и Кравцов С.Г. являются собственниками по 1/6 доле каждый спорного недвижимого имущества по вышеуказанному адресу. Ответчик Кравцов С.Г., является отцом её несовершеннолетнего сына - Кравцова Д.С.. Кравцов С.Г. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на 1/6 долю, однако до настоящего времени наследство он не оформил. Она проживает с мужем и тремя детьми у своих родителей, своего жилья они с мужем, не имеют. Её несовершеннолетний сын - Кравцов Д.С., является инвалидом и нуждается в необходимых бытовых условиях. Просит суд, произвести выдел 2/3 доли домовладения (литер А, а1, п/а2), общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., и других сооружений, и 2/3 доли земельного участка, площадью 661 кв.м., расположенных по адресу: г. Славянск - на - Кубани, ул. ...

В судебном заседании Шапарь Е.В. и её представитель - Федоряка О.В. поддержали заявленные исковые требования, и суду пояснили, что с заключением эксперта Мухортова А.И. Шапарь Е.В. ознакомлена, и согласна с предложенным экспертом вариантом №1 реального раздела дома, просят признать за Кравцовым Д.С., 21.04.2004 года рождения, право собственности на квартиру №1, согласно данному варианту раздела. С вариантом №2 реального раздела домовладения Шапарь Е.В., не согласна.

Зубалий В.Г. и его представитель - адвокат Харченко Н.И. в судебном заседании возражали против реального раздела дома, расположенного по адресу: г. Славянск - на - Кубани, ... по варианту №1 предложенному экспертом Мухортовым А.И., считают, что более приемлемый вариант №2, что связано с наименьшими затратами по переоборудованию квартир, а также то, что по первому варианту, комнаты №3, №4 не примыкают к комнате №8, что может вызвать определённые трудности на бытовом уровне, потому как для того чтобы попасть, к примеру, из комнаты №3 или №4 в комнату №8, необходимо выходить из дома на улицу. Полагают, что вариант №1 не отвечает требованиям разумности, справедливости и интересам сторон по делу.

Кравцов С.Г. уведомлён о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился по неустановленным причинам. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, по материалам дела, против чего стороны не возражают.

Представитель отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации МО Славянский район - Курячая Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена, предоставив суду заявление, согласно которому, просит суд, рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Суд, выслушав истца и её представителя, ответчика Зубалий В.Г. и его представителя, представителя отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации МО Славянский район, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости произвести реальный раздел спорного дома, а земельный участок оставить в общем пользовании сторон по делу, в соответствие варианту №2, предложенному экспертом Мухортовым А.И., потому как данный вариант наиболее выгоден для сторон по делу, так как отсутствует необходимость в производстве дополнительных расходов, а именно, возведения ответчиками по делу комнаты (литера а3), площадью 7.7 кв.м., а жилая площадь квартиры №1, согласно варианту №2 в сравнении с вариантом №1, составляет разницу на 1 кв.м. в сторону уменьшения, однако, общая площадь возрастает на 11.3 кв.м., по первому варианту комнаты №3 площадью 7.9 кв.м. и №4 площадью 8.4 кв.м., квартиры №2, не связаны с третей комнатой №8, площадью 20.0 кв.м., а по второму варианту все указанные комнаты квартиры №2 составляют одно целое, следовательно, вариант №2 наиболее приемлем для сторон по делу.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 02.03.2010 года, Кравцов Д.С., 21.04.2004 года рождения, является собственником 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул... Зубалий В.Г. и Кравцов С.Г., являются собственниками по 1/6 доле, каждый, спорного жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В соответствие ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

         В соответствие заключению судебно-строительного эксперта по определенному экспертом варианту №2 раздела дома и пристроек на две изолированные квартиры, сторонам передаются: Кравцову Д.С. - квартира №1, общей площадью 57.5 кв.м., жилой площадью 16.3 кв.м., состоящая из жилого дома литера «А»: прихожей комнаты №1, площадью 8.1 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 7.9 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 8.4 кв.м., кухни №5, площадью 9.8 кв.м., ванной №6, площадью 3.3 кв.м.; литера «а2» неотапливаемой веранды №8, площадью 20.0 кв.м.; сарая, литера «Г», уборной, литера «Г1», навеса, литера «Г2», 1 забора L=7.8 м., 4 забора L=30.6 м., а Зубалий В.Г. и Кравцову С.Г. на праве общей долевой собственности передаётся квартира № 2, общей площадью 25.0 кв.м., жилой площадью 17.3 кв.м., состоящая из жилого дома литера «А»: жилой комнаты №2, площадью 17.3 кв.м.; литера «а1» отапливаемой пристройки: коридора №7, площадью 7.7 кв.м.; крыльца литера «К», навеса литера «Г3», 1 забора L=5.1 м, 2 калитки, 3 ворот, 4 забора L=30.6 м., в/п входа в подвал, п/а2 подвала, II артезианской скважины, VII мощения. Кроме того, сторонам по делу необходимо выполнить работы по изоляции квартир: Кравцову Д.С. по изоляции квартиры №1: необходимо пробить дверной проём и установить дверной блок с комнаты №3 в комнату №4 (смета №2 на сумму в размере 10370 рублей); заложить дверной проём комнаты №8 с выходом на крыльцо лит. «К» (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); заложить два окна в веранде №8 (смета №7 на сумму в размере 5260 рублей); вместо оконного блока в веранде (ком №8) установить дверной блок (смета №1 на сумму в размере 9504 рубля); выполнить изготовление и установку металлической калитки для входа в квартиру №1 (смета №8 на сумму в размере 3321 рубль); выполнить раздельную систему отопления для квартиры №1 (смета №19 на сумму в размере 8557 рублей); выполнить раздельную систему электроснабжения для квартиры №1 (смета №21 на сумму в размере 7463 рубля), итого на сумму в размере 49740 рублей. Зубалий В.Г. и Кравцову С.Г. по изоляции квартиры №2: необходимо заложить дверной проём с комнаты №2 в комнату №3 (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); заложить дверной проём с комнаты №2 в комнату №1 (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); пробить дверной проём и установить дверной блок с комнаты №2 в комнату №7 (смета №2 на сумму в размере 10370 рублей); заложить дверной проём с комнаты №7 в комнату №2 (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); выполнить монтаж системы газоснабжения для квартиры №2 (смета №16 на сумму в размере 50860 рублей); выполнить монтаж системы водоснабжения для квартиры №2 (смета №17 на сумму в размере 17130 рублей); выполнить монтаж системы местной канализации для квартиры №2 (смета №18 на сумму в размере 18897 рублей); выполнить раздельную систему отопления в квартире №2 (смета №20 на сумму в размере 15680 рублей); выполнить раздельную систему электроснабжения квартиры №2 (смета №22 на сумму в размере 13545 рублей), итого на сумму в размере 142277 рублей. Кроме того, солидарно с Зубалий В.Г. и Кравцова С.Г. в пользу Шапарь Е.В., действующей в интересах малолетнего Кравцова Д.С., подлежит взысканию компенсация в размере 230196 рублей за разницу стоимости квартир. Однако, Шапарь Е.В., действующая в интересах малолетнего Кравцова Д.С., должна возместить в равных долях Зубалий В.Г. и Кравцову С.Г. за разницу стоимости работ по изоляции квартир сумму в размере 78271 рублей, поэтому путём взаимозачёта подлежит взысканию солидарно с Зубалий В.Г. и Кравцова С.Г. в пользу Шапарь Е.В., действующей в интересах малолетнего Кравцова Д.С., 21.04.2004 года рождения, окончательная компенсация в размере 151925 рублей.

Земельный участок, площадью 661 кв.м., находящийся по адресу: гор. Славянск - на - Кубани, ... - оставить в общем пользовании сторон по делу.

      Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. ... подлежат реальному разделу между сторонами по делу, в соответствие заключению эксперта от 22.11.2010 года по варианту №2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

          Произвести реальный раздел дома, находящегося по адресу: гор. Славянск-на-Кубани, ... между сторонами по делу -Кравцовым Д.С., Зубалий В.Г. и Кравцовым С.Г. согласно которому:

          Кравцову Д.С. переходит в собственность квартира №1, согласно плану эксперта по варианту раздела №2, обозначенная на плане эксперта табачным цветом, общей площадью 57.5 кв.м., жилой площадью 16.3 кв.м., состоящая из жилого дома литера «А»: прихожей комнаты №1, площадью 8.1 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 7.9 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 8.4 кв.м., кухни №5, площадью 9.8 кв.м., ванной №6, площадью 3.3 кв.м.; литера «а2» неотапливаемой веранды №8, площадью 20.0 кв.м.; сарая, литера «Г», уборной, литера «Г1», навеса, литера «Г2», 1 забора L=7.8 м., 4 забора L=30.6 м.

           Зубалий В.Г. и Кравцову С.Г. передать на праве общей долевой собственности квартиру №2, согласно плану эксперта по варианту раздела №2, обозначенную на плане эксперта салатным цветом, общей площадью 25.0 кв.м., жилой площадью 17.3 кв.м., состоящая из жилого дома литера «А»: жилой комнаты №2, площадью 17.3 кв.м.; литера «а1» отапливаемой пристройки: коридора №7, площадью 7.7 кв.м.; крыльца литера «К», навеса литера «Г3», 1 забора L=5.1 м, 2 калитки, 3 ворот, 4 забора L=30.6 м., в/п входа в подвал, п/а2 подвала, II артезианской скважины, VII мощения.

         Владельцу квартиры №1 необходимо: пробить дверной проём и установить дверной блок с комнаты №3 в комнату №4 (смета №2 на сумму в размере 10370 рублей); заложить дверной проём комнаты №8 с выходом на крыльцо лит. «К» (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); заложить два окна в веранде №8 (смета №7 на сумму в размере 5260 рублей); вместо оконного блока в веранде (ком №8) установить дверной блок (смета №1 на сумму в размере 9504 рубля); выполнить изготовление и установку металлической калитки для входа в квартиру №1 (смета №8 на сумму в размере 3321 рубль); выполнить раздельную систему отопления для квартиры №1 (смета №19 на сумму в размере 8557 рублей); выполнить раздельную систему электроснабжения для квартиры №1 (смета №21 на сумму в размере 7463 рубля), итого на сумму в размере 49740 рублей.

          Совладельцам квартиры №2 необходимо: заложить дверной проём с комнаты №2 в комнату №3 (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); заложить дверной проём с комнаты №2 в комнату №1 (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); пробить дверной проём и установить дверной блок с комнаты №2 в комнату №7 (смета №2 на сумму в размере 10370 рублей); заложить дверной проём с комнаты №7 в комнату №2 (смета №4 на сумму в размере 5265 рублей); выполнить монтаж системы газоснабжения для квартиры №2 (смета №16 на сумму в размере 50860 рублей); выполнить монтаж системы водоснабжения для квартиры №2 (смета №17 на сумму в размере 17130 рублей); выполнить монтаж системы местной канализации для квартиры №2 (смета №18 на сумму в размере 18897 рублей); выполнить раздельную систему отопления в квартире №2 (смета №20 на сумму в размере 15680 рублей); выполнить раздельную систему электроснабжения квартиры №2 (смета №22 на сумму в размере 13545 рублей), итого на сумму в размере 142277 рублей.

Взыскать в равных долях с Зубалий В.Г. и Кравцова С.Г. в пользу Шапарь Е.В., действующей в интересах малолетнего Кравцова Д.С., сумму в размере 151925 рублей, то есть по 75962 рубля 50 копеек.

Право общей долевой собственности Кравцова Д.С. на дом, расположенный в гор. Славянске-на-Кубани по ул. ... прекратить.

Земельный участок, площадью 661 кв.м., находящийся по адресу: гор. Славянск - на - Кубани, ... - оставить в общем пользовании сторон по делу.

          Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

           Копия верна:

Справка: Решение вступило в законную силу

20 декабря 2010 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.