Именем Российской Федерации г.Славянск-на-Кубани 17 декабря 2010 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Тараненко И.С. при секретаре Выпринцевой Н.В. УСТАНОВИЛ: В судебном заседании представитель истцов Опперман В.С. изменила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истцов сумму аванса в размере 675 000 рублей, уплаченную истцами при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2009 года, взыскать с ответчика госпошлину в размере 9 550 рублей. В судебном заседании ответчик Смольняков И.Н. исковые требования не признал и пояснил, что в октябре 2010 года Хованские приехали к нему, после того как прочли его объявление в газете «Солнечный дом» о продаже дома. Они приехали к нему, посмотрели на дом, дом им понравился и на следующий день, Хованская С.Д. привезла ему 200 000 рублей. Он ей написал расписку от руки на 200 000 рублей, деньги передавались у него дома. Через время Хованская С.Д. привезла ему еще 100 000 рублей, и попросила бланк предварительного договора на сумму 375 000 рублей и расписку на 70 000 рублей, для предоставления в банк, так как банк ей не давал ту сумму, которую она хотела взять в кредит. Он поехал и взял у риэлтора чистый бланк предварительного договора на сумму 375 000 рублей, расписался в нем и отдал его Хованской С.Д., а они уже сами расписывались в нем. Хованская С.Д. обещала вернуть ему на следующий день 5000 рублей и расписку на 300 000 рублей, после того, как он подписал предварительный договор. Расписку на 200 000 рублей, он сразу же уничтожил. Хованская С.Д. приезжала со своим сыном Хованским Д.А., на которого она хотела оформить дом, но потом Хованская С.Д. хотела оформить 1\2 долю дома на сына и 1\2 долю дома на своего супруга. Хованский А.Г. подписывал документы. Хованский Д.А. подписывал предварительный договор. В судебном заседании представитель ответчика Никитенко С.П. возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что в деле имеется только одна расписка написанная собственноручно самим Смольняковым И.Н.Дата заключения основного договора купли-продажи 10.11.2009 года не было выполнено по вине истцов, так как они сами отказались от сделки, и именно по этому Смольняков И.Н. стал реализовывать дом другим лицам. Изначально расписка была написана на сумму 300 000 рублей, Хованский А.Г. тоже участвовал в сделке. Свидетель П.Н.С. в судебном заседании пояснила, что она работает кредитным инспектором СБ РФ. 29.10.2009 года Хованская И.А. обратилась с заявлением на получение кредита в сумме 700 000 рублей, как молодая семья на приобретение жилья. Они сдали все документы, банк дал разрешение на получение кредита и им было сообщено о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости, а они принесли только завещание. Банк одобрил сумму Хованским для предоставления кредита 625000 рублей, рассчитывали они по платежеспособности, согласно справок о зарплате. Свидетель Б.Л.В. в судебном заседании пояснила, что с января 2010 года она работает риэлтором в фирме «(....)», ранее она работала около четырех лет в агентстве недвижимости «(....)». Она знакома со Смольняковым И.А., так как он продавал дом и пришел к ним в октябре 2009 года с просьбой помочь оформить документы. Впоследствии он сам продал дом. У него были проблемы с оформлением наследства после смерти матери. В домовладении была сделана перепланировка, которая не была узаконена. Также был наложен арест по заявлению супруги Смольнякова И.А. Были покупатели Хованские, они приходили к ним в агентство и спрашивали, когда будут готовы документы на дом, они им объяснили, что есть небольшие проблемы с оформлением. Оформлением документов Смольняков И.А. занималась директор агентства недвижимости «(....)» В.Л.Ю.. В судебном заседании свидетель В.Л.Ю. пояснила, что она является директором агентства недвижимости «(....)». Она знакома со Смольняковым И.А., так как она занималась оформлением его недвижимости. Где-то полтора года назад Смольняков И.А. принес ей только завещание его умершей матери. Они заключили договор на оформление услуг. Она делала межевание, техпаспорт заказывала в БТИ, подготавливала документы для вступления в наследство, но нотариус отказала, после чего Смольняков И.А. через суд вступил в наследство. В августе или сентябре 2010 года, она оформила право собственности на него. Она поручала своему работнику Б.Л.В. заниматься делом Смольнякова И.А. Б.Л.В. оформляла предварительный договор, печатала его, так как нашлись покупатели на дом. Покупателями на дом были Хованские. Она их видела только на передаче задатка, так как деньги передавались в офисе. Она удостоверяла предварительный договор на сумму 300 000 рублей печатью. При этом присутствовала она, Б.Л.В., Смольняков И.А. и его супруга. Потом ей известно, что Смольняков И.А. просил у Хованских ещё 70 000 рублей или 75 000 рублей и ей нужно было перепечатать договор на сумму 375 000 рублей. Они должны были переписать договор между собой, но потом они сказали, что сделают это распиской. Расписку обязательство подготавливала она. Когда Смольняков И.А. попросил у Хованских полный расчет, они отказались от покупки дома, и она стала заново искать ему покупателей на дом. Она со Смольняковым И.А. заключили эксклюзивный договор на продажу дома. Ей также известно, что у Хованской И.В. не хватало суммы денег и они должны были взять кредит в банке и расплатиться со Смольняков И.А., но у них ничего не вышло, так как с документами были какие-то проблемы. Свидетель Х.С.Д. в судебном заседании пояснила, что Хованский Д.А. является её сыном, а Хованская И.А. её невестка. Они помогали им приобрести недвижимость. Всем занималась она. Она в конце сентября 2009 года нашла в газете «Солнечный дом» объявление о продаже дома и хотела сделать сыну подарок на День рожденье. Поехали посмотрели, дом понравился им. Они поехали в банк, чтобы узнать о получении кредита, так как у сына зарплата маленькая, в банке им сказали, что нужен поручитель, так как они просили 700 000 рублей, по доходам банк им насчитал 625 000 рублей. Потом она, её супруг, дети и сваты поехали к Смольнякову И.А. домой и в присутствии его жены передавались деньги. Смольняков И.А. им предоставил предварительный договор купли-продажи на сумму 375 000 рублей. Еще они передали Смольнякову И.А. 20 000 рублей на оформление документов, но расписку они не брали, потом Смольняков И.А. ещё потребовал у них 300 000 рублей, но так как у них не было таких денег они заняли эту сумму 25.10.20009 года у её родного брата, а 27.10.2009 года отвезли Смольнякову И.А. домой. Деньги в сумме 300 000 рублей они передавали в присутствии её сына, невестки, её супруга, Смольнякова И.А. и его гражданской супруги. Сделка не состоялась по причине того, что у Смольнякова И.А. не оказалось правоустанавливающих документов на дом, а только завещание. После чего они просили по телефону у Смольянкова И.А., чтобы он вернул им деньги в сумме 375 000 рублей, но он обещал продать дом и расплатиться с ними. Свидетель Г.Л.М. в судебном заседании пояснила, что Хованская И.А. является её дочерью, а Хованский Д.А. её зять. В конце сентября 2009 года сваха Хованская С.Д. нашла недорогой дом по объявлению в газете. Она была несколько раз в этом доме и видела его. Потом сваха Хованская С.Д. заехала за ними, и она вместе со своим супругом и детьми поехали передавать денежные средства за дом. Она сама лично присутствовала при передаче денег в сумме 375 000 рублей Хованскими - Смольнякову И.А., также при передаче денег присутствовали её сваты и её зять - Хованский Дима. Ей известно, что заключался предварительный договор купли-продажи, но сделка не состоялась, так как дом оказался неоформленным. Свидетель Д.С.Д. в судебном заседании пояснил, что Хованский Д.А. приходится ему племянником. В конце октября 2009 года его племянник Хованский Д.А. занимал у него денежную сумму в размере 300 000 рублей, чтобы отдать задаток за дом, но подробностей он не знает. Когда Хованский Д.А. занимал у него деньги, то писал расписку, а когда отдавал ему деньги, он писал, что претензий к нему не имеет. Свидетель Е.Н.В. в судебном заседании пояснила, что она знакома со Смольняковым И.А. с 21.11.2009 года. Она в газете прочитала объявление о продаже дома по цене 1 млн. 200 рублей. Она поехала посмотреть на дом и в тот же день она со Смольняковым И.А. поехали оформлять предварительный договор купли-продажи. Оформляли они предварительный договор в агентстве недвижимости «Элита-Юг», в присутствии директора В.Л.Ю.. В этот же день она передала задаток по предварительному договору в размере 295 000 рублей и 20 000 рублей за оформление документов. Смольняков И.А. сказал ей, что документы для вступления в наследство будут готовы через 2-3 месяца. Её тоже это устроило, так как она собиралась взять ипотеку. Смольняков И.А. предложил ей написать общую расписку 02.11.2009 года на 786 000 рублей и на 5000 рублей и она осталась ему должна 409000 рублей, как раз ту сумму, которую ей должны были выдать в банке. Через время Смольняков И.А. предложил ей отдать ему оставшуюся сумму долга, чтобы снять арест с домовладения, но ей в банке могли дать только 200 000 рублей, а Смольнякову И.А. нужна была оставшаяся сумма 409 000 рублей, после чего он сказал, чтобы она отдала ему ключи от дома. Смольняков И.А. говорил ей, что уже имеются другие покупатели на дом и если они не отдадут оставшуюся часть денег, то он продаст дом другим людям, но ключи от дома она ему не отдала, так как в доме она уже сделала ремонт на сумму 200 000 рублей. Смольняков И.А. сам сразу же после заключения предварительного договора купли-продажи вывез из дома все свои вещи, и они сразу же заселились в дом и стали делать ремонт в доме. В настоящее время в доме проживает один человек, который следит за домом, так как там находится бытовая техника, ламинат. Свидетель С.А.С. в судебном заседании пояснила, что в 2009 году Смольняков И.А. решил продать за 1млн. рублей дом, который ему достался после смерти его матери. Она в то время находилась с ним в дружеских отношениях. Приезжали сначала одни покупатели, которых не устроило то, что есть только завещание из документов, потом приехали другие покупатели, которых также не устроили те документы, которые были у Смольнякова И.А. Потом приехала Хованская С.Д., которой дом понравился и устроило то обстоятельство, что на дом имеется только завещание. Хованская С.Д. сказала Смольнякову И.А., что у неё есть родственник в г. Москве, который займет ей деньги и что дом она собирается покупать для своих детей, а дети потом возьмут ипотеку и отдадут долг родственнику в г. Москве. В октябре 2009 года у Смольнякова И.А. дома самой Хованской С.Д. была написана расписка на сумму 200 000 рублей. Потом Хованская С.Д. сказала, что они будут брать кредит, но спустя две недели Хованская С.Д. сказала им, что банк не дает ей 800 000 рублей и попросила написать расписку на большую сумму. Они заключили расписку на сумму 300 000 рублей, она доплатила ещё 100 000 рублей, а расписка на 200 000 рублей была уничтожена. На сумму 300 000 рублей был составлен предварительный договор купли-продажи, они обращались в агентство недвижимости «(....)», договор был составлен в агентстве для банка, но до этого деньги уже были переданы у Смольнякова И.А. дома. Потом Хованская С.Д. сказала им, что банк одобрил только 625 000 рублей и чтобы банк ей выдал деньги ей нужно было доплатить Смольнякову И.А. 75 000 рублей. Хованская С.Д. приехала с Хованским Д.А. и попросили Смольнякова И.А. написать расписку для банка и Смольняков И.А. написал расписку на сумму 75 000 рублей. Хованская С.Д. пообещала, что они займут 75 000 рублей и отдадут их позже Смольнякову И.А. Итого Хованские передали Смольнякову И.А. 300 000 рублей. Сделка не состоялась по вине Хованской С.Д., так как она попросила Смольнякова И.А., чтобы до 10.11.2009 года он съехал с дома, так как её дети жили на квартире и за квартиру нужно было платить. Смольняков И.А. сказал ей, что если они оплатят сумму, то он съедет, на что Хованская С.Д. стала кричать по телефону, что её обманули и подсунули не те документы, то есть дали только свидетельство о смерти матери и завещание и все. Суд, выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при том односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В соответствии со ч.6 ст. 429 ГК РФ «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. (....), (....) от 15 октября 2009 года, истцы передали Смольнякову И.Н. денежные средства в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей, в качестве аванса, в счет причитающейся оплаты по основному договору платежа, что подтверждается также распиской обязательством № 1 от 15 октября 2009 года. 27 октября 2009 года истцы передали Смольнякову И.Н. в качестве аванса еще 300 000 (триста тысяч) рублей, что также подтверждается распиской, написанной и подписанной Смольняковым И.Н. собственноручно. При этом истцы условились о том, что основной договор купли-продажи недвижимости они заключат в срок до 10.11.2009 года. До настоящего врмени договор купли-продажи не заключен. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истцов 675000 рублей переданных Смольнякову И.Н. в качестве аванса. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хованского Д.А., Хованского А.Г., Хованской И.В. удовлетворить. Взыскать со Смольнякова И.Н. в пользу Хованского Д.А., Хованского А.Г., Хованской И.В. сумму аванса в размере 675 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 550 рублей, то есть по 228 183,30 рублей в пользу каждого. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения. Копия верна: Справка: Судья Тараненко И.С. Решение вступило в законную силу 27 декабря 2010 года Судья Тараненко И.С.