К делу №2-835/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                        17 декабря 2010 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                   Диденко Д.Ю.,

при секретаре                                Рыбиной Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой В.Г. к Чернявскому Г.М. о разделе жилого дома и земельного участка, встречному исковому заявлению Чернявского Г.М. к Федоровой В.Г. о взыскании стоимости произведённых улучшений спорного имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федорова В.Г. обратилась в суд с иском к Чернявскому Г.М. о разделе жилого дома и земельного участка, согласно которому указала, что ей и Чернявскому Г.М. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 656 кв.м., с размещенным на нём жилым домом, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ... В установленном законом порядке, в 2009-2010 годах определены и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю следующие доли каждого из сторон по делу в праве общей собственности: доля Федоровой В.Г. 1/6, реальная доля в жилом доме - 11,12 кв.м., в земельном участке-109,33 кв.м.; доля Чернявского Г.М. 5/6, реальная доля в жилом доме -55,58 кв.м., в земельном участке -546,67 кв.м.. Чернявский Г.М. фактически использует часть жилого дома и земельного участка, превышающую его долю в праве общей собственности. Поэтому между ними возник спор о порядке использования жилого дома и земельного участка, и они не могут достичь соглашения о способе и условиях выдела доли. Просит суд, разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. ... в натуре, согласно её доле в праве общей собственности выделив ей в собственность в жилом доме комнату №5, площадью 7,2 м.^2, без выплаты денежной компенсации с оставлением в общем пользовании ванной комнаты №4, кухни №6 и в хозяйственных постройках: сарай литер г, 1/6 доли. За гараж выплатить ей денежную компенсацию за 1/6 доли. Остальные хозяйственный постройки и земельный участок, оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель Федоровой В.Г. - Горностаев Д.Е. исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил суду о том, что Федоровой В.Г. и Чернявскому Г.М. на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. ... Его доверитель является собственником 1/6 доли, а противная сторона собственником 5/6 долей. Чернявский Г.М. добровольно разрешить вопрос о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, отказывается. С заключением эксперта Мухортова А.И. он ознакомлен, и полностью согласен с предложенным экспертом вариантом раздела, желает, чтобы его доверителю принадлежала квартира и земельный участок №1. Возражает против удовлетворения встречных исковых требований Чернявского Г.М., так как для осуществления полномочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников. Чернявский Г.М. осуществлял ремонт без согласия Федоровой В.Г.. При отсутствии согласия собственника долевой собственности на произведение ремонта жилого дома все понесенные расходы на ремонт возлагаются на сторону, производившую ремонт. Просит суд, в удовлетворении исковых требований Чернявского Г.М. о взыскании с Федоровой В.Г. стоимости произведенных улучшений в размере 74962 рублей 07 копеек, отказать. А так же просит суд, взыскать с Чернявского Г.М. в пользу его доверителя понесенные последней судебные расходы в размере 5/6 доли от понесенных затрат: 23750 рублей - за проведение строительно-технической экспертизы, а так же сумму в размере 8333 рублей 33 копеек за выполнение геодезической съемки земельного участка.

Представитель Чернявского Г.М. - Иванникова Г.И. согласна с предложенным экспертом Мухортовым А.И. вариантом раздела жилого дома и земельного участка. Кроме того Иванникова Г.И. подала встречное исковое заявление о взыскании стоимости произведенных улучшений для имущества, находящегося в общей долевой собственности. Её доверителем в течении 2009-2010 года, был произведен капитальный ремонт всего жилого дома, 1965 года постройки, который требовал капитального ремонта, что так же подтверждается и предписанием ОАО «Славянскгоргаз», выданным в 2009 году, о необходимости срочной замены газового оборудования. В ходе данного капитального ремонта им в этом домовладении были заменены окна, двери, газовое, электрическое и сантехническое оборудование, выполнена штукатурка стен и потолка, отделка их гипсокартонном, а так же была отремонтирована летняя кухня и хозяйственные постройки. Расходы на приобретение строительных материалов и оборудования, а так же на проведение такого рода работ, значительно превысили сумму 500000 рублей. Однако, документально, такого рода расходы, её доверитель может подтвердить, в соответствии с имеющимися у него чеками и накладными, а так же, составленного на их основании, реестра расходов по капитальному ремонту жилого дома, лишь на сумму 449772 рубля 43 копейки. Все эти работы Чернявским Г.М. были выполнены до 03.08.2010 года, то есть до того периода времени, как Федорова В.Г. стала собственником 1/6 доли данного домовладения. И фактически, на период проведения капитального ремонта, её доверитель не знал, что Федорова В.Г. станет собственником данной доли. Так как домовладение было построено 45 лет назад, оно находилось в ветхом состоянии и требовало срочного капитального ремонта, во избежание его разрушения, Чернявский Г.М. вынужден был проводить этот ремонт в срочном порядке. В результате, после проведения капитального ремонта, рыночная стоимость жилого дома значительно возросла. Поэтому полагает, что с Федоровой В.Г., в пользу её доверителя должна быть взыскана стоимость произведенных им улучшений, в соответствии с её долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть в размере 74962 рублей 07 копеек. Просит суд, взыскать с Федоровой В.Г. в пользу Чернявского Г.М. сумму в размере 74962 рублей 07 копеек. Возражает против взыскания с её доверителя судебных расходов в размере 5/6 доли от понесенных затрат.

Суд, выслушав представителей сторон по делу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Федоровой В.Г. подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования Чернявского Г.М. - в полном объёме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2010 года, Федорова В.Г. является собственником 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. .... Чернявский Г.М., является собственником оставшейся 5/6 доли спорных жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В соответствие ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      В соответствие заключению судебно-строительной экспертизы по определенному экспертом варианту раздела дома и пристроек на две изолированные квартиры, сторонам передаются: Федоровой В.Г. - квартира №1, состоящая из жилого дома литера «А»: жилой комнаты №5 S=7,2 м.^2, 1- забора L=1,25 м., 5 - забора, а Чернявскому Г.М. - квартира № 2, общей площадью 59,5 м.^2, жилой площадью 37,9 м.^2, состоящая из состоящая из жилого дома литера «А»: жилой комнаты №1 S= 11,0 м.^2, жилой комнаты №2 S=17,3 м.^2, жилой комнаты №3 S=9,6 м.^2, ванной №4 S=3,6 м.^2, а - отапливаемой пристройки: кухни №6 S=9,3 м.^2, а1 - неотапливаемой пристройки: прихожей №7 S=8,7 м.^2, п/а - погреба, Г - сарая, Г3 - навеса, Г4 - уборной, 1 - забора L=10,85 м., 2 - калитки, 3 - ворот, 4 забора, VI - мощения. Кроме того, сторонам по делу необходимо выполнить работы по изоляции квартир: Федоровой В.Г. по изоляции квартиры № 1: необходимо вместо оконного блока в комнате №5, установить дверной блок; пробить оконный проем и установить оконный блок в комнату №5; выполнить монтаж системы газоснабжения от уличного коллектора для квартиры №1; выполнить монтаж системы водоснабжения от уличного коллектора для квартиры №1; выполнить монтаж системы местной канализации для квартиры №1; выполнить раздельную систему отопления (Смета №7); выполнить раздельную систему электроснабжения (Смета №9); выполнить изготовление и установку металлической калитки для входа в квартиру №1 (Смета №11). Чернявскому Г.М. по изоляции квартиры № 2: необходимо заложить дверной проем с комнаты №1 в комнату №5; выполнить раздельную систему отопления (Смета №8); выполнить раздельную систему электроснабжения (Смета №10). Кроме того, с Чернявского Г.М. в пользу Федоровой В.Г. подлежит взысканию компенсация в размере 26060 рублей за разницу стоимости квартир, а так же компенсация в размере 131614 рублей за разницу стоимости работ по изоляции квартир. Так же, в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы, истцу необходимо выделить земельный участок, площадью 108 м.^2, ответчику земельный участок, площадью 539 м.^2, а земельный участок, площадью 9 м.^2, оставить в общем пользовании.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Исходя из того, что Чернявский Г.М. является собственником 5/6 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. ... а Федорова В.Г. собственником 1/6 доли, то суд считает необходимым взыскать с Чернявского Г.М. в пользу Федоровой В.Г. понесенные ею судебные расходы в размере 5/6 доли от понесенных затрат, 23750 рублей - за проведение строительно-технической экспертизы, а так же сумму в размере 8333 рублей 33 копеек за выполнение геодезической съемки земельного участка.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что Чернявским Г.М. произведены улучшения жилого дома на сумму 449772 рублей 43 копейки. Действительно, в выполнении данных работ имелась необходимость, так как спорный жилой дом 1965 года постройки, в нём стояло устаревшее газовое оборудование, в связи с чем и были понесены издержки по его содержанию и сохранению.

В соответствие ст. 1109 ГК РФ.

В результате выполненного Чернявским Г.М. капитального ремонта рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. ..., значительно возросла, то есть Федоровой В.Г. приобретено неосновательное обогащение.

Поэтому, исходя из доли в праве собственности Федоровой В.Г., которая составляет 1/6 часть, суд считает необходимым взыскать с неё в пользу Чернявского Г.М. 1/6 долю документально подтвержденных расходов, понесенных Чернявским Г.М., то есть 74962 рублей 07 копеек.

С учетом того, что с Чернявского Г.М. в пользу Федоровой В.Г. подлежит взысканию 157674 рублей денежной компенсации за разницу в долях и переоборудования жилого помещения, а так же 32083 рублей 33 копеек за выполнение геодезической съемки земельного участка и строительно-технической экспертизы, то путем взаимозачетов окончательно с Чернявского Г.М. в пользу Федоровой В.Г. подлежит взысканию 114795 рублей 26 копеек.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Федоровой В.Г. о разделе жилого дома и земельного участка, подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Чернявского Г.М. о взыскании стоимости произведенных улучшений для имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

           Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ...

Передать в собственность Федоровой В.Г. квартиру №1, состоящую из жилого дома (литера А): жилой комнаты №5, площадью 7,2 м.^2, 1- забора L=1,25 м., 5 - забора и земельный участок, площадью 108 м.^2.

Передать в собственность Чернявскому Г.М. квартиру №2, общей площадью 59,5 м.^2, жилой площадью 37,9 м.^2, состоящую из жилого дома (литера А): жилой комнаты №1, площадью 11,0 м.^2, жилой комнаты №2, площадью 17,3 м.^2, жилой комнаты №3, площадью 9,6 м.^2, ванной №4, площадью 3,6 м.^2, отапливаемой пристройки (литера а) кухни №6, площадью 9,3 м.^2, не отапливаемой пристройки (литера а1) прихожей №7, площадью 8,7 м.^2, п/а - погреба, (лит.Г) сарая, (лит.Г3) навеса, (лит.Г4) уборной, 1 - забора L=10,85 м., 2 - калитки, 3 - ворот, 4 забора, VI - мощения, и земельный участок, площадью 539 м.^2.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. ... между Федоровой В.Г. и Чернявским Г.М. - прекратить.

Земельный участок, площадью 9 м.^2, обозначенный на плане эксперта зелёным цветом, оставить в общем пользовании сторон по делу.

Обязать Федорову В.Г. произвести работы по изоляции квартиры №1: вместо оконного блока в комнате №5, установить дверной блок (смета №1); пробить оконный проем и установить оконный блок в комнату №5 (смета №3); выполнить монтаж системы газоснабжения от уличного коллектора для квартиры №1 (смета №4); выполнить монтаж системы водоснабжения от уличного коллектора для квартиры №1 (смета №5); выполнить монтаж системы местной канализации для квартиры №1 (смета №6); выполнить раздельную систему отопления (смета №7); выполнить раздельную систему электроснабжения (смета №9); выполнить изготовление и установку металлической калитки для входа в квартиру №1 (смета №11).

      Обязать Чернявского Г.М. произвести работы по изоляции квартиры №2: заложить дверной проем с комнаты №1 в комнату №5 (смета №2); выполнить раздельную систему отопления (смета №8); выполнить раздельную систему электроснабжения (Смета №10).

      Взыскать с Чернявского Г.М., ... года рождения, уроженца ... ..., в пользу Федоровой В.Г. 114795 рублей 26 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Копия верна:

Справка: Решение вступило в законную силу

28 декабря 2010 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.