РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-104/11 г. Славянск-на-Кубани. 4 февраля 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И., при секретаре Кузнецовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаклакяна А.М. к Золотых Е.Л. и Администрации муниципального образования Славянский район о признании договора аренды земельного участка недействительным, ОПРЕДЕЛИЛ: Лаклакян А.М. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 19 ноября 2010 года были организованы торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: (..) (..) Организатором торгов являлось ООО «Фаворит». Победителем торгов была признана Золотых Е.Л. Считает, что заключение договора аренды проведено с нарушением правил, так как Золотых Е.Л. не оплатила сумму торгов и не заключила договор аренды в пятидневный срок со дня подписания протокола о результатах торгов, хотя организатором торгов был обозначен срок в 5 дней для заключения договора аренды. Золотых Е.Л. не возместила ему затраты по формированию документов на земельный участок. Просит суд признать договор аренды от 25 ноября 2010 года (...) на указанный земельный участок недействительным и обязать администрацию МО Славянский район предоставить возможность на заключение договора аренды. В судебном заседании Лаклакян А.М. настаивал на заявленных требованиях, пояснив, что 19 ноября 2010 года были организованы торги по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка. Победителем была признана Золотых Е.Л., которая должна была заключить договор аренды земельного участка в течение 5 дней со дня подписания протокола по результатам торгов. В тот же срок она должна была ему выплатить его расходы по формированию этого земельного участка, поскольку это он делал за свой счет. Представитель истца Куксенко А.Д. его требования поддержал. Пояснил, что по результатам торгов был объявлен победитель - ответчица. В протоколе по результатам торгов указано, что договор аренды должен быть заключен не позднее 5 дней со дня проведения торгов. Договор ответчица заключила на шестой день со дня подписания протокола, т.е. с нарушением действующих правил. Поэтому у его доверителя имеются все основания претендовать на земельный участок. Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Гайдук И.В. исковые требования не признала. Пояснила, что земельный участок был предоставлен ответчице в аренду по результатам торгов, претензий по арендной оплате нет, считает торги состоявшимися, и что оснований для удовлетворения иска нет. Ответчица Золотых Е.Л. исковые требования не признала. По ее мнению условия аукциона не нарушены, арендная плата была внесена 25 числа и в тот же день был заключен договор аренды. Стоимость расходов истца на формирование земельного участка после получения от него претензии она оплатила еще 24 ноября 2010г., перечислив ему на расчетный счет в банке. Из объявления в газете по условиям торгов договор аренды должен быть заключен в течение 5 дней со дня внесения арендной платы или со дня подписания протокола о результатах торгов. Арендную плату она внесла 24 ноября, а на следующий день был заключен договор аренды. Представитель ответчицы Кононенко В.В. пояснил, что суббота и воскресенье выпадают из пятидневного срока, ответчица внесла сумму в указанный срок, договор заключен законно. В газетном объявлении о проведении торгов в одном месте указано, что договор должен быть заключен в течение 5 дней со дня подписания протокола, а в другом месте в том же объявлении - в течение 5 дней со дня внесения суммы арендной платы. В постановлении администрации района от 14.09.2010г. о проведении торгов также указано это условие: 5 дней со дня внесения годовой арендной платы. Золотых Е.Л. была просто введена в заблуждение. Заместитель директора ООО «Фаворит» Дыдалин А.А. пояснил, что Золотых Е.Л. оплатила затраты по проведению торгов ООО «Фаворит», процедура проведения торгов была соблюдена. Объявление в газете о проведении торгов было опубликовано по тексту постановления администрации. Своего они ничего не добавляют. В постановлении указано, что договор аренды заключается в течение 5 дней со дня внесения арендной платы. Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2010 года были проведены торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: (..) «А». Победителем торгов признана Золотых Е.Л., предложившая наиболее высокую цену. Протокол о результатах торгов являлся основанием для заключения договора аренды между «Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район» и победителем торгов Золотых Е.Л. В соответствии с постановлением (...) от 14 сентября 2010 года обязательное условие конкурса: победителю конкурса необходимо возместить в пятидневный срок затраты, понесенные на формирование земельного участка, стороне, за чей счет было выполнено формирование, возместить затраты понесенные на проведение торгов, договор аренды земельного участка заключается в течение 5 дней со дня внесения суммы годовой арендной платы. Таким образом, следует сделать вывод о том, что обязательные условия конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка были сформулированы в постановлении (...) от 11.09.2010г. главой муниципального образования Славянский район Р.А.В. и затем опубликованы в газетном объявлении. Эти условия ответчица выполнила, поскольку 24 ноября 2010г. она внесла арендную годовую плату, а 25 ноября - заключила договор аренды. Требования о несоответствии указанного постановления правилам проведения аукционов заявлены не были. Истец также был ознакомлен с этими условиями, указанными в постановлении и опубликованными в газете, и до окончания торгов возражений не высказывал. Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для признания договора аренды земельного участка недействительным. Ссылка истца на то, что ответчица не возместила ему его расходы на формирование земельного участка, необоснованна, поскольку 24 ноября 2010г. ответчица перечислила ему денежные средства, что подтвердила платежными документами. В своих исковых требованиях истец не ссылается на факт неуплаты ему этих расходов как на основание признании договора аренды недействительным. Поступление на его счет указанных средств, вплоть до дня вынесения судом решения, истец не проверил. Кроме того, эти претензии могут быть рассмотрены в отдельном исковом заявлении, если истец не согласится с размером возмещения. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лаклакяна А.М. к Золотых Е.Л. и Администрации муниципального образования Славянский район о признании договора аренды земельного участка недействительным оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 7 февраля 2011г. Копия верна: Судья Н.И.Мурашев СПРАВКА Решение вступило в законную силу 14.02.2011г. Судья Н.И.Мурашев СОГЛАСОВАНО Судья Н.И.Мурашев