К делу №2-701/10

г. Славянск-на-Кубани 18 августа 2010 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Диденко Д.Ю.,

при секретаре Рыбиной Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лях А.Я. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, Спесивцеву В.Н. о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Лях А.Я. обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, Спесивцеву В.Н. о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, согласно которому указал, что между УМИЗО администрации МО Славянский район и Спесивцевым В.Н. заключён договор аренды земельного участка, площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ..., сроком до 24.11.2009 года. Данный договор является недействительным вследствие его несоответствия требованиям закона, по следующим основаниям. Решение правления колхоза «Путь к Коммунизму» от 14.03.1980 года, о выделении Спесивцеву В.Н. во временное пользование земельного участка под огород не может быть основанием для предоставления права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, у Спесивцева В.Н. отсутствовало преимущественное право на заключение данного договора аренды и в данном случае, единственным основанием, для заключения договора аренды от 11.12.2008 года со Спесивцевым В.Н. в соответствии с ЗК РФ, была бы публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка либо публикации о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, что сделано не было. Данной сделкой нарушено имущественное право истца на приобретение в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, .... Лях А.Я. обратился в Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район с заявлением о предоставлении ему в аренду данного земельного участка, однако, получил отказ, по тем основаниям, что в Славянский городской суд подано исковое заявление о признании права на данный земельный участок и вопрос о предоставлении земельного участка в аренду будет решен в судебном порядке. Будучи не согласным с действиями УМИЗО администрации МО Славянский район он обратился в Славянский городской суд с заявлением об оспаривании отказа УМИЗО администрации МО Славянский район в предоставлении земельного участка в аренду. Решением Славянского городского суда от 01.07.2010 года, в удовлетворении заявленных требований ему отказано. Из данного решения суда он узнал, что вопрос о предоставлении в аренду земельного участка решён, так как решением Славянского городского суда от 18.05.2010 года за Спесивцевым В.Н. признано право на заключение договора аренды без проведения торгов, основанием послужило то, что ранее со Спесивцевым В.Н. был заключён договор аренды от 18.12.2008 года, который и даёт ему преимущественное право на заключение нового договора аренды. Просит суд, признать договор аренды земельного участка от 11.12.2008 года заключенный между УМИЗО администрации МО Славянский район и Спесивцевым В.Н. недействительным в виду его ничтожности в связи с несоответствием требования ЗК РФ, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно отменить преимущественное право Спесивцева В.Н. на заключение договора аренды на новый срок, отменить заключение договора аренды земельного участка УМИЗО администрации МО Славянский район со Спесивцевым В.Н. на срок 10 лет, без проведения торгов.

Лях А.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён, предоставив суду заявление, согласно которому, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, не согласившись с заявленными исковыми требованиями суду пояснила, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет, так как изначально Лях А.Я. в правоотношениях не участвовал, прав на спорный земельный участок не имел, в связи с чем его имущественные права не затронуты. Земельный участок находился в правомерном пользовании Спесивцеву В.Н.. Просит суд, в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.

Спесивцеву В.Н. не согласившись с заявленными исковыми требованиями суду пояснил, что решением правления колхоза «Путь к Коммунизму» ему был выделен во временное пользование земельный участок, площадью 0,10 га., расположенный по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ... При межевании площадь данного земельного участка оказалась 1038 кв.м.. Всё это время он пользовался данным земельным участком, обрабатывал, выращивал сельхозпродукцию. К Лях А.Я. земельный участок никакого отношения не имеет. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.

Суд, выслушав Спесивцева В.Н., представителя УМИЗО администрации МО Славянский район, исследовав материалы дела, считает исковые требования Лях А.Я. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ... решением правления колхоза «Путь к Коммунизму» был выделен во временное пользование Спесивцеву В.Н..

С заявлением о переоформлении прав на земельный участок могут обращаться юридическое или физическое лицо - правообладатель соответствующего земельного участка, которое вправе либо обязано переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком на право аренды либо безвозмездного срочного пользования в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании заявления Спесивцева В.Н., постановления главы муниципального образования Славянский район от 08.12.2008 года №4882 «О предоставлении земельного участка в аренду Спесивцеву В.Н. в г. Славянске-на-Кубани, по ..., ... ... между УМИЗО и Спесивцевым В.Н. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №4800004573 от 11.12.2008 года.

Пунктом 7.3. данного договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал и не заявлял о прекращении действия договора.

В соответствие ст.22 ЗК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

В районной газете «Заря Кубани» (№ 40 (10012) от 01.04.2010 года, опубликовано сообщение о наличии свободного земельного участка в аренду сроком на 10 лет, с кадастровым ... площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г. Славянок - на - Кубани, ... На данную публикацию было подано две заявки. Заявитель первой заявки - Спесивцев В.Н. был уведомлён об отказе в предоставлении земельного участка и ему рекомендовано приобрести данный земельный участок в аренду с торгов. 07.05.2010 года Спесивцевым В.Н. в администрацию подано заявление о приостановлении выделения земельного участка, в связи с его обращением в суд с иском к УМИЗО администрации МО Славянский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

12.05.2010 года, УМИЗО администрации МО Славянский район сообщило Ляху А.Я., заявителю второй заявки, о том, что вопрос о предоставлении спорного участка будет решен в судебном порядке по усмотрению суда исходя из характера сложившихся правоотношений.

Решением Славянского городского суда от 18 мая 2010 года, УМИЗО администрации МО Славянский район обязано заключить договор аренды на земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: г.Славянок -на - Кубани, ... сроком на 10 лет без проведения торгов. Данное решение вступило в законную силу.

Решением Славянского городского суда от 01 июля 2010 года, Лях А.Я. отказано в признании незаконным отказа УМИЗО администрации МО Славянский район о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г.Славянок -на - Кубани, ... имеющего кадастровый номер ... а так же в признании незаконным бездействия УМИЗО администрации МО Славянский район, выразившееся в не предоставлении земельного участка в аренду либо о предстоящем проведении аукциона по продаже права указанного земельного участка.

Таким образом, договор аренды земельного участка, площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ... сроком до 24.11.2009 года, заключенный между УМИЗО администрации МО Славянский район и Спесивцевым В.Н., не нарушает прав Лях А.Я., так как ввиду признания ничтожности данного договора у него не могло и не может возникнуть прав на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных Лях А.Я. исковых требований, нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Лях А.Я. о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Копия верна:

Справка: Решение вступило в законную силу

28 сентября 2010 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.