К делу № 2-446/11г.

                      РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации     

г. Славянск-на-Кубани                                                              19 мая 2011 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Радионова А.А.

при секретаре                      Килиной Г.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к Шапран В.В., Шапран И.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Кубанское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ОАО «Кубанское ипотечное агентство» Шахов И.В. пояснил, что в соответствии с условиями договора займа (...)-з от 26.04.2007 заёмщикам Шапран В.В. и Шапран И.В. ОАО «Кубанское ипотечное агентство» предоставило заем в сумме 495 000 рублей сроком на 180 месяцев под 15% годовых для приобретения в собственность одноэтажного жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., с земельным участком, расположенных по адресу: (...). Заём в сумме 495 000 рублей был зачислен на личный счет Шапран В.В. в Юго-Западном банке Сбербанка РФ (...), что подтверждается платежным поручением (...) от 11.05.2007. 25.04.2008 между займодавцем и заемщиком заключено дополнительное соглашение к договору займа (...)-з от 26.04.2007, которым стороны включили в договор займа дополнительный способ обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по указанному договору займа в виде страхования жизни и потери трудоспособности Шапран В.В. и страхования риска утраты и повреждения жилого дома и земельного участка, по условиям которых первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец. По состоянию на 12.03.2007 жилой дом с земельным участком был оценен в размере 1 000 000 рублей, в том числе: жилой дом в сумме 896 000 рублей, земельный участок в сумме 104 000 рублей, что следует из отчета ООО «Кубанский центр оценки и консалтинга» от 12.03.2007 (...). УФРС по КК 02.05.2007 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков по 1\2 доле на жилой дом и земельный участок. Права первоначального Залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками 02.05.2007 как должниками-залогодателями и выданной УФРС по КК 02.05.2007 первоначальному Залогодержателю - ОАО «Кубанское ипотечное агентство». В соответствии с соглашением от 28.04.2008 об аннулировании Закладной указанная закладная, составленная 02.05.2007, аннулирована и 28.04.2008 составлена новая Закладная. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Кубанское ипотечное агентство». В нарушение условий договора займа (...)-з от 26.04.2007 и Закладной от 28.04.2008 ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими Заемщиками с 01 декабря 2010 года не производятся. Неисполнение ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им нарушает права истца на своевременное и полное получение денежных средств, предусмотренные договором займа и Закладной, в связи с чем в адрес ответчиков в соответствии с п. 5.1. и п.4.4.2. Договора займа было направлено письмо с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств с подписью Шапран И.В. на уведомлении о получении. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на 12.04.2011 составляет 531 008 рублей 15 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа 454 776 рублей 82 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом 27 532 рубля 87 копеек, а также начисленные пени в размере 48 698 рублей 46 копеек. Просит суд обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1\2 доле Шапран В.В. и Шапран И.В., расположенный по адресу: (...) Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Кубанское ипотечное агентство» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 531 008 рублей 15 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа от 26.04.2007 (...)-з 454 776 рублей 82 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом 27 532 рублей 87 копеек, начисленные пени в размере 48 698 рублей 46 копеек, а также проценты за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 15% годовых, начиная с 13 апреля 2011 года на день фактического возврата займа. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере: жилой дом - 896 000 рублей, земельный участок - 104 000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по реализации заложенного недвижимого имущества. Взыскать с ответчиков 4 000 рублей в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик Шапран И.В. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что действительно ей и Шапран В.В. ежемесячные платежи по договору займа не производятся с 1.12.2010, ответчик Шапран В.В. - её бывший муж - оказался брачным аферистом. Брак она с ним расторгла 29.08.2009. Где он сейчас находится ей не известно, но по всем указанным в представленных суду документах адресам он давно не живет. В настоящее время она продает дом и надеется как можно быстрее это сделать, чтобы рассчитаться с истцом.

Ответчик Шапран В.В. в судебное заседание не явился по неустановленным причинам. Согласно почтовому уведомлению, Шапран В.В. за направленной по месту его жительства повесткой не явился и она в связи с истечением срока хранения возвращена в суд. Учитывая показания Шапран И.В. об отсутствии сведений о месте жительства Шапран В.В., суд считает возможным в соответствии со ст.50 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика с привлечением дежурного адвоката.

Адвокат Нисенбаум Т.А. предложила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, адвоката, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, за исключением исковых требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 15% годовых, начиная с 13 апреля 2011 года на день фактического возврата займа и расходов по реализации заложенного недвижимого имущества, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как установлено в судебном заседании, 26.04.2007 между ОАО «Кубанское ипотечное агентство» (Займодавец) и Шапран В.В., Шапран И.В. (Заемщики) заключен договор займа (...)-з, согласно которому ОАО «Кубанское ипотечное агентство» предоставило Шапран В.В. и Шапран И.В. заём в сумме 495 000 рублей для приобретения в собственность одноэтажного жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., с земельным участком, расположенных по адресу: (...). 11.05.2007 заём в сумме 495 000 рублей был зачислен на личный счет Шапран В.В., что подтверждается платежным поручением (...).

В соответствии с п.1.1. Договора Займа, Займодавец обязался предоставить Заемщикам заем в размере 495 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором, а Заемщики обязались вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся Займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

Согласно п.3.1.Договора, за пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15% годовых.

25.04.2008 между «Займодавцем» ОАО «Кубанское ипотечное агентство» и «Заёмщиком» заключено дополнительное соглашение к договору займа (...)-з от 26.04.2007, согласно которому стороны включили в Договор займа дополнительный способ обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа в виде страхования жизни и потери трудоспособности Шапран В.В. и страхования риска утраты и повреждения жилого дома и земельного участка, по условиям которых первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец - ОАО «Кубанское ипотечное агентство».

Согласно п. 3.6.6. договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6948 рублей 88 копеек.

Согласно п.5.2 договора, при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики платят займодавцу неустойку в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате начисленных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями п.п. 17.1 и п. 17.2 Закладной от 28.04.2008 и п.п.4.4.2 п. 4.4.3 Договора займа от 26.04.2007 (...)-з, неуплата или несвоевременная уплата суммы долга, в частности просрочка ежемесячного платежа по денежному обязательству более 30 календарных дней, является основанием для досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, а также основанием для обращения взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производятся с 1 декабря 2010 года, исковые требования, за исключением требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 15% годовых, начиная с 13 апреля 2011 года на день фактического возврата займа и расходов по реализации заложенного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков расходов по реализации заложенного недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 15% годовых, начиная с 13 апреля 2011 года на день фактического возврата займа, так как представителем истца расчет взыскиваемого размера указанных процентов не представлен, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей подтверждены платежным поручением (...) от 11.04.2011 и подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Кубанское ипотечное агентство» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...) (...).

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...) в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» из стоимости заложенного имущества, в размере 531 008 (пятьсот тридцать одна тысяча восемь) рублей 15 копеек, из которых:

454 776, 82 рублей - сумма просроченного долга,

27 532, 87 рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом,

48 698, 46 рублей - сумма пеней за несвоевременную уплату основного долга и процентов.

Взыскать солидарно с Шаран В.В. и Шапран И.В. в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 4000 рублей - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.

Копия верна:      Справка:

Судья Радионов А.А. Решение вступило в законную силу

      29 мая 2011 года

          Судья Радионов А.А.