Именем Российской Федерации г.Славянск-на-Кубани. Дело № 2-786/11 12 июля 2011г. Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И. при секретаре Абеленцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Н.Г. к Лавриненко Г.Г. и Котляренко Р.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, УСТАНОВИЛ: Лавриненко Н.Г. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20 ноября 2008 года умерла его мать ЛВА 10 апреля 2001 года нотариусом было удостоверено завещание матери на его имя. На момент смерти матери ей совместно с его отцом, ответчиком по делу, принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...). Поскольку имущество не было записано на его мать при жизни, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. 17.05.2011 года решением суда за ним было признано право собственности на 600 кв.м. указанного земельного участка. Однако отец отделил часть земельного участка, зная, что он оформляет на него права, присвоил участку административный адрес: (...). Просит суд признать сделку купли-продажи указанного земельного участка недействительной. В судебном заседании Лавриненко Н.Г. и его представитель Бельских А.В. просили иск удовлетворить. Бельских А.В. пояснил, что за истцом решением суда было признано право собственности на 1/2 часть земельного участка, но при этом ни суд, ни истец не знали о том, что участок уже продан. Считает, что заключенный договор является недействительным. Ответчик Лавриненко Г.Г. и его представитель Опперман В.С. иск не признали. Опперман В.С. пояснила, что ответчик на тот момент являлся собственником спорного земельного участка, продал его Котляренко Р.А., который является добросовестным приобретателем, право собственности за ним зарегистрировано. Считает, что нет оснований для признания договора недействительным, действия его доверителя не противоречат нормам закона. Ответчик Котляренко Р.А. пояснил, что в 2010 году он приобрел у Лавриненко Г.Г. земельный участок, намерен там строиться. Он является добросовестным приобретателем, т.к. не знал о том, что на участок еще кто-то претендует. Он очистил земельный участок, подготовил его к строительству, вложил в него средства. Возражает против удовлетворения требований Лавриненко Н.Г., не согласен возвратить участок и получить за него компенсацию. Свидетель ЛГГ. пояснил, что ответчик является его отцом, истец - братом. Мать просила их отказаться от наследства в пользу младшего брата, истца по делу. О продаже земельного участка он знал, они спрашивали у отца, зачем он это делает, отец говорил, что все имущество принадлежит ему, поэтому он будет решать, что делать с ним. Свидетель ЛВГ пояснил, что истец является его родным братом, ответчик - отцом. Мать просила их отказаться от наследства в пользу младшего брата, поскольку у него нет жилья. О продаже земельного участка он не знал. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Решением Славянского городского суда от 17 мая 2011 года признано за Лавриненко Н.Г. право собственности на часть земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в (...). При этом стороны достигли компромисса в том, что Лавриненко Н.Г., получив участок, не будет претендовать на остальное имущество, являющееся наследственным после смерти матери. Однако в настоящее время стало известно, что соглашаясь на такой вариант разрешения спора, Лавриненко Г.Г. скрыл от истца и от суда то, что спорный участок уже к тому времени был продан покупателю Котляренко Р.А. В судебном заседании сторонам было разъяснено, что указанное обстоятельство может стать основанием для отмены решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Но это же обстоятельство не может стать основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, поскольку сделка состоялась 27.11.2010г., т.е. до вынесения судом указанного решения. . Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования Славянский район № 503 ответчику Лавриненко Г.Г. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный в (...). Постановлением главы администрации Славянского городского поселения Славянского района № 678 от 29.07.2010 года утвержден проект раздела части территории кадастрового квартала (...) по (...) и земельному участку площадью 500 кв.м. присвоен административный адрес: (...). 27 сентября 2010 года между Лавриненко Г.Г. и Котляренко Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (...). В соответствии с договором покупатель оплатил продавцу 690 000 руб. На основании свидетельства о государственной регистрации права ответчик Котляренко Р.А. является собственником указанного земельного участка. В статьях 166-179 ГК РФ указаны основания, по которым сделка может быть признана недействительной или ничтожной. Таких оснований истец и его представитель не назвали, а суд их в деле не усмотрел. Продавец был единоличным собственником отчуждаемого имущества, на которое никакие ограничения не были наложены. Истец Лавриненко Н.Г. не был участником сделки, поэтому не может сказать, что был обманут или введен в заблуждение при ее заключении. Сделка не противоречит закону. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, однако в данном случае это невозможно. В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Однако Лавриненко Н.Г. собственником имущества не является и право требования его от добросовестного приобретателя не имеет. Кроме того, как указано выше, продавец имел право отчуждать, имущество не было утеряно собственником и не выбыло из владения собственника в результате обмана, хищения и т.п. Таким образом, следует сделать вывод о том, что признание сделки недействительной приведет к правовой неопределенности, а решение суда будет невозможно исполнить принудительно. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Добросовестность Котляренко Р.А. сторонами не оспаривалась. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено в ином порядке путем передачи ему другого имущества, денежной компенсации либо после отмены решения суда от 17.05.2011г. по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке, установленном процессуальным законом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Лавриненко Н.Г. о признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного в (...)А, кадастровый номер (...), категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, заключенного 27 ноября 2010г. между Лавриненко Г.Г. и Котляренко Р.А. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 14 июля 2011г. Копия верна: Судья Н.И.Мурашев СПРАВКА Решение вступило в законную силу 25.07.2011г. Судья Н.И.Мурашев СОГЛАСОВАНО Судья Н.И.Мурашев