судебное решение

К делу № (...)/ 2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск н/К 21 июня 2010 г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дуболазова И. А.

при секретаре Николаенко Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафронова Ю.Ф. к ООО «Жилсервис» и Львовой Е.В., Сотниковой Л.В., Горбаткову А.И., Татькову Е.Л., Красниковой С.В., Степановой Н.А., Клементьеву Б.В., Богатыреву С.В., Мальченко А.Н., Борисенкову Е.П., Суворову О.А., Шулаевой В.И., Зайцевой И.Г., Беккер В.Н., Супрун В.А., Демченко Л.Л., Матвийченко Т.А., Свечкарь В.М. и Кочегурову Д.Ю. о признании сделки недействительной в силу её ничтожности.

УСТАНОВИЛ:

В Славянский городской суд с иском обратился Сафронов Ю. Ф. и в судебном заседании его представитель - З.С.Ю., частично изменив заявленные требования, суду пояснил, что между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном в (...), и ООО «Жилсервис», были заключены договора на содержание данного многоквартирного жилого дома, от 01 ноября 2007 года и от 15 января 2009 года. Они считают, что данные договора являются недействительными, в силу их ничтожности, так как они не соответствуют требованиям действующего законодательства, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Однако решения общих собраний, в соответствии с которыми заключались оспариваемые договора, решением Славянского городского суда, от 23 декабря 2009 года, были признаны недействительными. Следовательно, по их мнению, договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № (...), по ул. (...), от 01 ноября 2007 года и от 15 января 2009 года, не соответствуют требованиям ст. 164 ЖК РФ. Просят суд признать недействительным договор, заключенный между гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...) и ООО «Жилсервис», от 01 ноября 2007 года, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же признать недействительным договор, заключенный между гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...) и ООО «Жилсервис», от 15 января 2009 года, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в силу их ничтожности. Считают, что утверждение представителя ответчика - ООО «Жилсервис» о том, что они проводили в данном доме работы, связанные с его ремонтом, не соответствует действительности и является голословным, так как оно ничем не подтверждается. Они настаивают на своей позиции относительно того, что данные договора заключались на основании протоколов общих собраний, которые решением суда были признаны недействительными. И просят суд признать данные договора ничтожными с момента их заключения.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис», не согласившись с заявленными требованиями, пояснила суду, что, если исходить из позиции истца, данный многоквартирный дом необходимо вернуть в первоначальное состояние, что является невозможным, так как в этом доме проводились ремонтные работы, а так же работы по его обслуживанию. Полагают, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, так как то обстоятельство, что протоколы общих собраний жильцов данного дома решением Славянского городского суда, от 23 декабря 2009 года, были признаны недействительными, не может служить поводом для признания договоров от 01 ноября 2007 года, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же от 15 января 2009 года, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, недействительными. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики Львова Е.В., Сотникова Л.В., Горбатков А.И., Татьков Е.Л., Красникова С.В., Степанова Н.А., Клементьев Б.В., Богатырев С.В., Мальченко А.Н., Борисенков Е.П., Суворов О.А., Шулаева В.И., Зайцева И.Г., Беккер В.Н., Супрун В.А., Демченко Л.Л., Матвийченко Т.А., Свечкарь В.М., Кочегуров Д.Ю. и третьи лица Высоцкий Г.В., Кривошеин С.В., Кисилев Ю.О., Даниленко Т.В., Филатов Ю.В., Игракова Л.Ш., Лобас Ю.Н., Григорьянц Л.С., Бабакова О.А., Трунина Л.Б. и Ткаченко С.В. о дне и времени рассмотрения данного дела, уведомлялись надлежащим образом. В судебное заседание, назначенное на 10 июня 2010 года, не явились, в связи с чем рассмотрение данного дела по существу было отложено. В судебное заседание, назначенное на 21 июня 2010 года, данные лица так же не явились, тем самым фактически уклонившись от явки в суд. И суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и на основании 168 ГК РФ, ст. 164 ЖК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Договор № 2 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного доме № (...), по ул. (...), от 01. 11. 2007 года, был заключен на основании ст. 164 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома № (...), по ул. (...) (Протокол общего собрания № 2, от 17. 09. 2007 года). А договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № (...), по ул. (...), от 15. 01. 2009 года, был заключен на основании ст. 164 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома № (...) по ул. (...) (Протокол общего собрания от 15. 01. 2009 года).

Однако протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...), от 17. 09. 2007 года и протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...) от 15. 01. 2009 года, решением Славянского городского суда, от 23 декабря 2009 года, признаны недействительными, данное решение суда вступило в законную силу 11. 01. 10 г..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Сафронова Ю.Ф. к ООО «Жилсервис» и Львовой Е.В., Сотниковой Л.В., Горбаткову А.И., Татькову Е.Л. Красниковой С.В., Степановой Н.А., Клементьеву Б.В., Богатыреву С.В., Мальченко А.Н., Борисенкову Е.П., Суворову О.А., Шулаевой В.И., Зайцевой И.Г., Беккер В.Н., Супрун В.А., Демченко Л.Л., Матвийченко Т.А., Свечкарь В.М. и Кочегурову Д.Ю. о признании сделки недействительной в силу её ничтожности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор, заключенный между гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...) и ООО «Жилсервис», от 01 ноября 2007 года, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в силу его ничтожности.

Признать недействительным договор, заключенный между гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...) и ООО «Жилсервис», от 15 января 2009 года, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в силу его ничтожности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в 10-ти суточный срок.

Председательствующий

Справка: Решение вступило в законную силу 12 августа 2010 г.