К делу №2-298/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Славянск-на-Кубани 15 июня 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Диденко Д.Ю., при секретаре Зубкове В.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даций Ю.В. к Даций И.В. о реальном разделе недвижимого имущества, по встречному иску Даций И.В. к Даций Ю.В. о выделе в натуре долей из общего имущества, УСТАНОВИЛ: Даций Ю. В. обратился в суд с иском к Даций И. В. о реальном разделе недвижимого имущества. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23... от 24.02.2011 года Даций Ю.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, ..., которую он просит выделить, передав ему в собственность жилую комнату №5, площадью 20,4 кв.м., гараж литер Г3, навес литер Г4, тамбур №1, площадью 3,1 кв.м., ванную №2, площадью 8,8 кв.м., котельную №3, площадью 5,3 кв.м., кухню №4, площадью 11,8 кв.м., коридор №7, площадью 9,8 кв.м., навес литер Г5, уборную литер Г8, мощение, артезианскую скважину, насосную колонку, забор, калитку, ворота. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 24.02.2011 года Даций Ю. В. принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., которые он просит передать ему в собственность в результате раздела. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 24.02.2011 года Даций Ю.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., по адресу: Российская Федерация, ..., которую он просит передать ему в собственность в результате раздела. Просит суд произвести реальный раздел недвижимого имущества, а так же взыскать с Даций И.В. судебные расходы: возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4081 рублей 07 копеек, 2000 рублей за составление искового заявления. В судебном заседании Даций Ю.В. изменил требования в части реального раздела жилого дома, и пояснил суду, что он ознакомлен с заключением строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года, проведенной экспертом Мухортовым А.И., и согласен с вариантом раздела жилого дома, по которому ему в собственность выделяется квартира №1, площади и границы относящихся к ней земельных участков. Представитель Даций Ю.В. - Берёза О.А. поддержала позицию своего доверителя, просила взыскать половину расходов за оплату геодезической съемки земельных участков на Даций И.В. в размере 10300 рублей.Такая услуга требовалась для проведения строительно-технической экспертизы. Даций Ю.В. оплатил ее полностью. Даций И.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Даций Ю.В. о выделе в натуре долей из общего имущества. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 173103 от 19.10.2010 года Даций И.В. принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Она просит выделить ее в натуре, передав ей в собственность жилую комнату №5, площадью 20,4 кв. м., тамбур №1, площадью 3,1 кв.м., ванную №2, площадью 8,8 кв.м., котельную №3, площадью 5,3 кв.м., кухню №4, площадью 11,8 кв.м., коридор №7, площадью 9,8 кв.м., кладовую №9, площадью 6,2 кв.м., навес литер Г5, уборную литер Г8, часть забора, пропорционально выделяемой части имущества. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 19.10.2010 года Даций И.В. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., которые она просит передать ей в собственность в результате выдела в натуре. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 19.10. 2010 года Даций И.В. принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., которые она просит передать ей в собственность в результате выдела в натуре. Раздел земельных участков осуществить без общего двора, с отдельными входами каждому собственнику. В судебном заседании Даций И.В. поддержала свой встречный иск. Она ознакомлена с заключением строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года, проведенной экспертом Мухортовым А.И., согласна с вариантом раздела жилого дома, по которому ей в собственность выделяется квартира №2, площади и границы относящихся к ней земельных участков. Даций И.В. возражала против удовлетворения требования Даций Ю.В. о взыскании с нее половины расходов за оплату геодезической съемки земельных участков. Представитель Даций И.В. - Черномырдина О. В. поддержала позицию своего доверителя, просит отказать в удовлетворении требования Даций Ю.В. о взыскании с Даций И.В. половины расходов за оплату геодезической съемки земельных участков.Даций И.В. согласилась на проведение строительно-технической экспертизы экспертом Мухортовым А.И. при условии, что оплату ее стоимости до 30000 рублей стороны производят в равных долях, а в случае превышения этой суммы оплату осуществляет Даций Ю.В., чем он согласился в судебном заседании. Такая его обязанность указана в определении Славянского городского суда Краснодарского края от 28.03.2011 года, которым назначена строительно-техническая экспертиза по делу. Данное определение суда вступило в законную силу. Даций И.В. произвела оплату за проведение указанной экспертизы в размере 15000 рублей, поэтому не должна возмещать Даций Ю.В. расходы свыше этой суммы. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, на основании ст. 252 ГК РФ, приходит к выводу о том, что возможен выдел в натуре долей Даций Ю.В. и Даций И.В. из общего имущества по варианту №1, предложенному во встречном иске и в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года. В судебном заседании стороны пришли к единому мнению, что Даций Ю.В. нужно выделить в натуре 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Краснодарская, 551, передав ему в собственность квартиру №1, состоящую из жилой комнаты №6, площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 15,4 кв.м., гаража литер Г3, навеса литер Г4, сарая литер Г6, навеса литер Г7, III мощения, IV скважины, 1 забора L =10,45 м., 2 калитки, 3 ворот, пропорционально выделяемой части имущества, а Даций И.В. соответственно выделить в натуре 29/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., передав ей в собственность квартиру №2, состоящую из жилой комнаты №5, площадью 20,4 кв.м., тамбура №1, площадью 3,1 кв.м., ванной №2, площадью 8,8 кв.м., котельной №3, площадью 5,3 кв.м., кухни №4, площадью 11,8 кв.м., коридора №7, площадью 9,8 кв.м., кладовой №9, площадью 6,2 кв.м., навеса литер Г5, уборной литер Г8, 1- забора L=8,11 м., пропорционально выделяемой части имущества. Поскольку стороны согласны с таким реальным разделом, который не соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, то суд считает возможным с ним согласиться, так как права и интересы Даций Ю.В. и Даций И.В. не нарушены. Но необходимо взыскать с Даций И.В. в пользу Даций Ю.В. денежную компенсацию за превышение размера выделяемой ей доли над идеальной долей в жилом доме в размере 7247 рублей. Расчет основан на заключении строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года, согласно которой на момент исследования рыночная общая стоимость жилого дома без земельных участков равна 1633800 рублей, тогда рыночная общая стоимость 1/2 доли жилого дома без земельных участков составляет 1633800 рублей: 2 = 816900 рублей, рыночная общая стоимость квартиры №1 (21/50 доли жилого дома) без земельных участков составляет 1633800 рублей: 50 х 21 = 809653 рублей, рыночная общая стоимость квартиры №2 (29/50 доли жилого дома) без земельных участков составляет 1633800 рублей: 50 х 29 = 824147 рублей. Таким образом, собственник квартиры №2 должен выплатить собственнику квартиры №1 денежную компенсацию за несоразмерность выделяемой доли идеальной в жилом доме 824147 рублей - 816900 рублей = 7247 рублей. Раздел земельных участков произведен в строгом соответствии идеальным долям сторон праве общей долевой собственности на них, поэтому их оценка в данном расчете не применяется. Для исполнения выдела в натуре долей из жилого дома необходимо обязать Даций Ю.В. выполнить работы по изоляции квартиры №1 спорного жилого дома, то есть пробить дверной проем и установить дверной блок в комнате №6 (10245 рублей), заложить дверной проем из комнаты №6 в комнату №7 (5635 рублей), пробить дверной проем и установить дверной блок из комнаты №6 в комнату №8 (10245 рублей), заложить дверной проем из комнаты №8 в комнату №7 (5635 рублей), выполнить монтаж системы газоснабжения для квартиры №1 (45754 рублей), выполнить монтаж системы водоснабжения (14514 рублей), выполнить монтаж системы местной канализации для квартиры №1 (16672 рублей), выполнить раздельную систему отопления для квартиры №1 (12262 рублей), выполнить раздельную систему электроснабжения для квартиры №1 (8386 рублей). Общая стоимость указанных затрат для изоляции квартиры №1 составляет 129348 рублей. Для исполнения выдела в натуре долей из жилого дома нужно обязать Даций И.В. выполнить работы по изоляции квартиры №2 спорного жилого дома, то есть выполнить раздельную систему отопления для квартиры №2 (3474 рублей), выполнить раздельную систему электроснабжения для квартиры №2 (7372 рублей), выполнить изготовление и установить металлическую калитку для входа в квартиру №2 (6734 рублей). Общая стоимость указанных затрат для изоляции квартиры №2 составляет 17580 рублей. Всего стоимость работ по изоляции двух квартир равна 129348 рублей +17580 рублей =146928 рублей. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей, поэтому затраты на проведение работ по изоляции квартир подлежат распределению между сторонами с учетом принадлежащих им долей, то есть поровну 146928 рублей: 2 = 73464 рублей, тогда 73464 рублей - 17580 рублей = 55884 рублей - эту денежную компенсацию за разницу в стоимости работ по изоляции квартир Даций И.В. обязана выплатить Даций Ю.В.. В границах земельного участка квартиры №1 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года нужно выделить Даций Ю.В. в натуре 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., передав ему в собственность земельный участок площадью 500 кв. м.. В границах земельного участка квартиры №2 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года необходимо выделить Даций И.В. в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., передав ей в собственность земельный участок площадью 300 кв.м.. В границах земельного участка квартиры №1 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года выделить Даций Ю.В. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., передав ему в собственность земельный участок площадью 201 кв.м.. В границах земельного участка квартиры №2 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 г. выделить Даций И.В. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., передав ей в собственность земельный участок площадью 201 кв.м.. На основании ст.252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности сторон, влечет прекращение за Даций Ю.В., Даций И.В. права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество: жилой дом, земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 23:48: 0101015:28, земельный участок общей площадью 402 кв.м. с кадастровым (или условным) номером .... Не подлежат удовлетворению требования Даций Ю.В. о взыскании с Даций И.В. в его пользу половины расходов за оплату геодезической съемки земельных участков. Эти расходы требовались для проведения строительно-технической экспертизы. В судебном заседании 28.03.2011 года стороны договорились, что эксперту Мухортову А.И. поручается проведение строительно-технической экспертизы при условии, что оплату ее стоимости до 30000 рублей они производят в равных долях, а в случае превышения этой суммы оплату осуществляет Даций Ю.В.. Даций И.В. предлагала поручить проведение такой экспертизы иному эксперту, стоимость услуг которого более низкая. Она ссылалась на тяжелое материальное положение, так как согласно справки №462 от 04.02.2011 года ее средняя заработная плата составляет 7865 рублей 99 копеек. Даций И.В. оплатила стоимость экспертизы в размере 15000 рублей, поэтому не должна возмещать Даций Ю.В. расходы свыше этой суммы, так как он настоял на привлечении к проведению экспертизы конкретного эксперта, добровольно приняв на себя обязательства по оплате экспертизы, в случае превышения ее стоимости более 30000 рублей. На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с Даций И.В. в пользу Даций Ю.В. подлежат взысканию 2000 рублей за составление искового заявления, 4081 рублей 07 копеек в счёт оплаты государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Выделить Даций Ю.В. в натуре 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., передав ему в собственность квартиру №1, состоящую из: жилой комнаты №6, площадью 17,5 кв. м., жилой комнаты №8, площадью 15,4 кв. м., гаража литер Г3, навеса литер Г4, сарая литер Г6, навеса литер Г7, III мощения, IV скважины, 1 забора L =10,45 м., 2 калитки, 3 ворот, пропорционально выделяемой части имущества. Выделить Даций И.В. в натуре 29/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., передав ей в собственность квартиру №2, состоящую из: жилой комнаты №5, площадью 20,4 кв. м., тамбура №1, площадью 3,1 кв. м., ванной №2, площадью 8,8 кв. м., котельной №3, площадью 5,3 кв. м., кухни №4, площадью 11,8 кв. м., коридора №7, площадью 9,8 кв. м., кладовой №9, площадью 6,2 кв. м., навеса литер Г5, уборной литер Г8, 1- забора L=8,11 м., пропорционально выделяемой части имущества. Прекратить за Даций Ю.В., Даций И.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... Выделить Даций Ю.В. в натуре 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., передав ему в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. в границах земельного участка квартиры №1 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года. Выделить Даций И.В. в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., передав ей в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. в границах земельного участка квартиры №2 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года. Прекратить за Даций Ю.В., Даций И.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, .... Выделить Даций Ю.В. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., передав ему в собственность земельный участок площадью 201 кв.м. в границах земельного участка квартиры №1 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года. Выделить Даций И.В. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., передав ей в собственность земельный участок площадью 201 кв.м. в границах земельного участка квартиры №2 по заключению строительно-технической экспертизы от 23.05.2011 года. Прекратить за Даций Ю.В., Даций И.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 402 кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, .... Обязать Даций Ю.В. выполнить работы по изоляции квартиры №1 жилого ... в ..., а именно: пробить дверной проем и установить дверной блок в комнате №6 (10245 рублей), заложить дверной проем из комнаты №6 в комнату №7 (5635 рублей), пробить дверной проем и установить дверной блок из комнаты №6 в комнату №8 (10245 рублей), заложить дверной проем из комнаты №8 в комнату №7 (5635 рублей), выполнить монтаж системы газоснабжения для квартиры №1 (45754 рублей), выполнить монтаж системы водоснабжения (14514 рублей), выполнить монтаж системы местной канализации для квартиры №1 (16672 рублей), выполнить раздельную систему отопления для квартиры №1 (12262 рублей), выполнить раздельную систему электроснабжения для квартиры №1 (8386 рублей). Обязать Даций И.В. выполнить работы по изоляции квартиры №2 жилого ... в ..., а именно: выполнить раздельную систему отопления для квартиры №2 (3474 рублей), выполнить раздельную систему электроснабжения для квартиры №2 (7372 рублей), выполнить изготовление и установить металлическую калитку для входа в квартиру №2 (6734 рублей). Взыскать с Даций И.В. в пользу Даций Ю.В. денежную компенсацию за превышение размера выделяемой ей доли над идеальной долей в жилом доме в размере 7247 рублей, денежную компенсацию за разницу в стоимости работ по изоляции квартир в размере 55884 рублей, 2000 рублей за составление искового заявления, а так же возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4081 рублей 07 копеек, а всего сумму в размере 69212 рублей 07 копеек. Отказать в удовлетворении требований Даций Ю.В. о взыскании с Даций И.В. в его пользу половины расходов за оплату геодезической съемки земельных участков в размере 10300 рублей. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения. Копия верна: Справка: Решение вступило в законную силу 27 июня 2011 года Согласовано: судья Диденко Д.Ю.