К делу № 2-312/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Славянск-на-Кубани 30 марта 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Щербакова Я.В. при секретаре Борзиловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Людмилы Григорьевны к Лебедеву Дмитрию Анатольевичу, Лебедеву Анатолию Евгеньевичу о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Бондаренко Л.Г. обратилась в суд с иском к Лебедеву Д.А., Лебедеву А.Е. о признании права собственности на земельный участок с объектом недвижимости, жилым домом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, (...). В судебном заседании истица Бондаренко Л.Г. пояснила, что 10 августа 2004 года между ней и ЛКК, от имени которой действовал ее внук Лебедев Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 603 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером (...), находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...) и расположенного на нем жилого дома, литер «А», общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м. Жилой дом принадлежит ЛКК на основании регистрационного удостоверения (...) от 14.04.1960 года, выданного Бюро технической инвентаризации городского коммунального отдела Славянского городского Совета Краснодарского края, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством (...) на право собственности на землю, выданного 24.11.1992 года. По условиям договора ЛКК обязалась передать покупателю Бондаренко Л.Г. указанный земельный участок с расположенным на нем жилим домом, а покупатель обязана была оплатить 350 000 руб. Договор купли-продажи подписан Лебедевым Д.А., являющимся внуком продавца, действующим на основании нотариально заверенной доверенности от 01.11.2002 года. Лебедев Д.А. получил сумму по договору 350 000 руб., о чем свидетельствует выданная им расписка от 10.09.2004 года, а истица приняла земельный участок и расположенный на нем жилой дом в сентябре 2004 года. Акт приема-передачи сторонами не составлялся. Условия договора сторонами выполнены, но истица не может зарегистрировать свое право собственности, так как представитель ответчика своевременно для осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости не явился. Регистрация сделки затянулась, так как продавец и ее представители проживали за пределами Краснодарского края. В настоящее время сделка не может быть зарегистрирована, так как сторона по сделки продавец Лебедева К.К. умерла (...). После смерти матери ЛКК ее сын Лебедев А.Е. является наследником первой очереди. Сторонами по договору купли-продажи выполнены все требования, предусмотренные ст.ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые при продаже недвижимости. Истица полагает, что является добросовестным приобретателем вышеуказанных объектов недвижимости, однако не может зарегистрировать право собственности в связи со смертью продавца ЛКК В период владения земельным участком и жилым домом истица произвела реконструкцию жилого дома не затрагивающую несущих контракций, в результате чего общая площадь стала равна 54,7 кв.м., и жилая 32,9 кв.м. Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ, разрешения на указанные изменения в жилом доме не требуются. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (...), расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...), заключенный между ней и продавцом ЛКК действительным, прекратить право собственности ЛКК на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 603 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером (...), находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...) и расположенный на нем жилой дом, литер «А», общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., признать право собственности на земельный участок, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 603 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером (...) и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер (...), литер «А», общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м. Ответчик Лебедев Д.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Ответчик Лебедев А.Е. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. Истица на основании договора купли-продажи от 10.08.2004 года приобрела в собственность у ЛКК спорное недвижимое имущество. Договор купли-продажи был подписан Лебедевым Д.А., действующим на основании нотариально заверенной доверенности от имени ЛКК, являющейся продавцом. Расчет за имущество произведен полностью, что не оспаривалось ответчиком, а также подтверждено распиской от 10.09.2004 года. 22.02.2007 года продавец ЛКК умерла, что подтверждается справкой Отдела ЗАГС от 16.12.2010 года. Истица не может зарегистрировать свое право собственности, так как представитель ответчика для осуществления действий по государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости не явился, по причине проживания за пределами Краснодарского края. Согласно справки МУ «Общественно-социальный центр» Славянского городского поселения Славянского района» истица проживает с 2004 года по адресу г. Славянск-на-Кубани, (...). Кроме того, заявленные исковые требования подтверждаются копией кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, копией технического паспорта жилого дома находящегося по адресу г.Славянск-на-Кубани, (...), копией кадастрового паспорта земельного участка, копией свидетельства о праве собственности на землю (...). В соответствие ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.08.2004 года действительным, признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истицей, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчиков к истице. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.08.2004 года, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...), заключенный между ЛКК и Бондаренко Л.Г. -действительным. Прекратить право собственности ЛКК на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 603 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером (...) и расположенный на нем жилой дом, литер «А», общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...) Признать за Бондаренко Л.Г. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 603 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером (...) и расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер (...), литер «А», общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в 10 суточный срок. Копия верна: Справка: Судья Щербаков Я.В. Решение вступило в законную силу 11 апреля 2011 года Судья Щербаков Я.В.