Именем Российской Федерации г. Славянск-на-Кубани 01 июня 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Диденко Д.Ю., при секретаре Рыбиной Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Пархоменко П.В. к Почтаренко А.М. Некрасовой Т.Н. о признании свидетельства о праве собственности на землю от 25 октября 1995 года, выданного на имя Почтаренко А.М., в части указанной площади, а так же признании постановления Главы администрации гор. Славянска - на - Кубани, и Славянского района №1071 от 27.05.1993 года, недействительными, обязать Почтаренко А.М. и Некрасовой Т.Н. снести незаконно возведённые изгороди и самовольно выстроенные хозяйственные постройки, встречное исковое заявление Некрасовой Т.Н. к Почтаренко А.М. и Пархоменко П.В. об устранении препятствий в пользовании общим двором, квартирой и общими коммуникациями, выделении земельных участков в натуре каждому владельцу, признании земельных участков под домом и общим двором - общей долевой собственностью, определив порядок пользования, УСТАНОВИЛ: Пархоменко П.В. обратился в суд с иском к Почтаренко А.М. и Некрасовой Т.Н., согласно изменённым в ходе судебного разбирательства исковым требованиям, просит суд, свидетельство о праве собственности на землю, выданное 25 октября 1995 года, на имя Почтаренко A.M. по адресу: ..., в части указанной площади считать недействительным, произвести реальный раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом в ..., определив каждому в собственность по 389,6 кв.м., наложить сервитут для прохода к квартире ..., и определить стоимостьза пользование сервитутом с учётом цен сложившихся в г. Славянске-на-Кубани, и в обоснование изменённых исковых требований, представитель Пархоменко П.В. - Нестеренко В.А. суду показал, что в соответствие ч.1. ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 22 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» предоставлено Пархоменко П.В. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом находящийся по адресу: ..., а согласно ст.252 ГК РФ, Пархоменко П.В. имеет право выдела в натуре принадлежащей ему доли на земельный участок, следовательно, просит суд, удовлетворить заявленные Пархоменко П.В. исковые требования в полном объёме. Некрасова Т.Н., не согласившись с исковыми требованиями Пархоменко П.В., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Почтаренко A.M. и Пархоменко П.В. об устранении препятствия со стороны последних в пользовании общим двором, квартирой и общими коммуникациями (канализацией, водопроводом и чердачным помещением), а именно: Почтаренко A.M. необходимо нести гараж с общего двора и убрать обе ограды, с общего двора и фасада, Пархоменко П.В. обязать убрать ограду с фасада, с прохода убрать металлическую ограду, деревья и кустарники, строительные материалы, восстановить тротуар из плитки, обязать Пархоменко П.В. не использовать общий проход под автомобильную стоянку, выделить в натуре каждому владельцу земельные участки в натуре, признать земельный участок под домом и общий двор - общей долевой собственностью, определив порядок пользования, согласно которому представитель Некрасовой Т.Н. - Некрасов В.С. суду показал, что с 24 декабря 1991 года, Некрасова Т.Н. является собственником квартиры ..., в ..., общей площадью 50,5 кв. м. и пользователем земельного участка площадью 352 кв. м., из которых 196 кв. м., в общем пользовании Пархоменко П.В. и Почтаренко A.M., которые создают препятствия Некрасовой Т.Н. в пользовании земельным участком, а именно: установили ограды со стороны двора, Почтаренко A.M. построил капитальный гараж, Пархоменко П.В. со стороны фасада установил ограду, устроил стоянку, оставив для прохода 90 сантиметров. Просит суд, заявленные Некрасовой Т.Н. исковые требования удовлетворить в полном объёме. Почтаренко А.М., не согласившись с доводами и исковыми требованиями противных сторон по делу, просил суд, в удовлетворении исковых требований Пархоменко П.В. и Некрасовой Т.Н., отказать в полном объёме и его представитель - Колдомасов Е.В. суду пояснил, что непонятны требования Пархоменко П.В. о признании постановления №1071 от 27.05.1993 года, в части указанной площади, недействительным, с учётом того, что Пархоменко П.В. приобретал квартиру ..., со сложившимися границами участка и порядком пользования. Из материалов дел видно, что Почтаренко А.М. приобрёл земельный участок, площадью 440 кв.м. в собственность на основании постановления Главы администрации г. Славянска - на - Кубани от 19.02.1992 года, №40, то есть до раздела земельного участка между собственниками квартиры ... и ... по вышеуказанному адресу. Так же не понятны претензии в адрес Почтаренко А.М. со стороны Некрасовой Т.Н. и тем более Пархоменко П.В.. Порядок пользования разделенным земельным участком по ..., следующий: у кв. ... и кв. ... земельный участок площадью 196 кв.м., находится в общем пользовании, однако, земельный участок кв. ..., площадью 440 кв.м. - в собственности с отдельным входом и такой порядок сложился с 1991 года. Таким образом, требования о разделе земельного участка по ..., в ..., не обоснованы, поскольку спорный земельный участок уже разделён с 1993 года. Просит суд, в удовлетворении заявленных исковых требований Пархоменко П.В. и Некрасовой Т.Н., отказать в полном объёме. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему. Определением Славянского городского суда от 09 декабря 2010 года, исковые требования Пархоменко П.В. к Почтаренко А.М. и Некрасовой Т.Н. о реальном разделе земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом, расположенным в ... и выделении каждому в собственность по 389,6 кв.м., о наложении сервитута для прохода к квартире ... и определении стоимости за пользование сервитутом с учётом цен, сложившихся в г. Славянске-на-Кубани и встречные исковые требования Некрасовой Т.Н. к Почтаренко A.M. и Пархоменко П.В. об устранении препятствий в пользовании общим двором, квартирой и общими коммуникациями, выделении земельных участков в натуре каждому владельцу, признании земельных участков под домом и общим двором - общей долевой собственностью, оставлены без рассмотрения.Решением Славянского городского суда от 09 декабря 2010 года, исковые требования Пархоменко П.В. о признании свидетельства на право собственности на землю от 25 октября 1995 года, выданного на имя Почтаренко A.M. на земельный участок общей площадью 440 кв. м., расположенный в ..., в части указания размера площади земельного участка, удовлетворены и указанное постановление в части указанного размера площади земельного участка, признано недействительным. Согласно кассационным определениям судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 01 марта 2011 года, указанные определение и решение Славянского городского суда от 09 декабря 2010 года, отменены и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд и в обоснование причин отмены судебных постановлений, коллегия указала, что при разрешении спора суду необходимо было руководствоваться требованиями ч.1 ст.35 ЗК РФ, в соответствие которой, при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 1990 года, выданного Почтаренко A.M., забор между кв.... и кв.... уже существовал и суд должен был руководствоваться сложившимся порядком пользования спорным земельным участком. Судом установлено, что 27 мая 1993 года, постановлением Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района №1071 «О реальном разделе приусадебных участков», земельный участок по ..., разделён между собственниками в следующем порядке: собственнику кв. ... отведён земельный участок, площадью 369 кв. м., из них 196 кв. м. в общее пользование с собственником квартиры ..., а собственнику кв. ... отведён земельный участок площадью 352 кв. м., из них 196 кв. м., в общем пользовании. Почтаренко A.M. приобрёл земельный участок площадью 440 кв. м. в собственность на основании постановления Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района от 19 февраля 1992 года, №40, то есть до раздела земельного участка между собственниками квартир ... - Пархоменко П.В. и бывшим владельцем квартиры - Люфт Б.А. и кв. ... - Некрасовой Т.Н., на основании постановления Главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района от 27 мая 1993 года №1071 «О разделе приусадебных участков». 25 октября 1995 года, Почтаренко A.M. выдано свидетельство РФ XXXII №0128097 на право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 440 кв. м..Согласно материалам дела, с 1990 года, то есть момента приобретения квартиры ... по вышеуказанному адресу, границы и конфигурация земельного участка не менялись, что подтверждается техническим паспортом 1990 года, претензии от собственников кв. ... и кв. ... в адрес Почтаренко A.M., не предъявлялись.Таким образом,Пархоменко П.В. приобрёл квартиру вместе с земельным участком в 2004 году, следовательно, суду необходимо руководствоваться при принятии настоящего решения требованием ч.1 ст.35 ЗК РФ, о чём указала судебная коллегия по гражданским делам при новом рассмотрении дела, а именно, порядок пользования земельными участками по ... кв.кв.... и ... сложился с 1990 года, согласно которому собственник кв. ... - Некрасова Т.Н. имеет доступ к собственной квартире, через земельный участок отведённый квартире ..., собственником которой является Пархоменко П.В..Исковые требования о том, что земельный участок должен находиться в общей долевой собственности на основании ЖК РФ (вступившего в действие с 2005 года), поскольку земельный участок расположен под многоквартирным домом, не имеет под собой правовых оснований, поскольку, земельный участок общей площадью 440 кв.м. предоставлен Почтаренко A.M. в 1992 году и имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, а не многоквартирный дом, что подтверждается постановлением Главы г. Славянска-на-Кубани и Славянского района от 19 февраля 1992 года, №40 и свидетельством о праве собственности на земельный участок РФ XXXII №0128097 от 25 октября 1995 года, так же кадастровым паспортом земельного участка (выписка из кадастра недвижимости) от 20 октября 2010 года, где в графе правообладатель указан Почтаренко A.M. собственником земельного участка, площадью 440 кв. м.. Квартиры расположенные в доме по ... являются квартирами барачного типа имеющие самостоятельный вход. Других, каких - либо иных доводов и доказательств признания свидетельства на право собственности на землю от 25.10.1995 года, на земельный участок общей площадью 440 кв.м., расположенный в ..., в части указанного размера площади, недействительным, противные стороны суду не представили. Согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. На основании п.9 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как видно из материалов дела, земельный участок предоставлен Почтаренко A.M. в собственность на основании постановления Главы г. Славянск-на-Кубани и Славянского района от 19 февраля 1992 года, №40, и свидетельства о праве собственности на земельный участок от 25 октября 1995 года. В соответствие ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Таким образом, Пархоменко П.В. и Некрасовой Т.Н. не представлено суду доказательств в обоснование заявленных исковых требований, следовательно суд, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме, однако, считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком, так как спор имеет место быть, но Почтаренко А.М. к нему не имеет никакого отношения, так как является собственником земельного участка общей площадью 440 кв.м., расположенного в ..., на законных основаниях с 1990 года - момента приобретения им квартиры ... и с указанного периода времени размеры, и конфигурация земельного участка, которым пользуется Почтаренко А.М., не менялись, забор между квартирами 1 и 2 по указанному адресу в 1990 году, уже существовал, и с указанного времени к Почтаренко А.М. собственники квартир ... и ... никаких претензий, не предъявляли. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Пархоменко П.В., нет, заявленные Некрасовой Т.Н. исковые требования подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Пархоменко П.В. к Почтаренко А.М. Некрасовой Т.Н. о признании свидетельства о праве собственности на землю от 25 октября 1995 года, выданного на имя Почтаренко А.М., в части указанной площади, а так же признании постановления Главы администрации гор. Славянска - на - Кубани, и Славянского района №1071 от 27.05.1993 года, недействительными, об обязанности Почтаренко А.М. и Некрасовой Т.Н. снести незаконно возведённые изгороди и самовольно выстроенные хозяйственные постройки, оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Некрасовой Т.Н. к Почтаренко А.М. и Пархоменко П.В. об устранении препятствий в пользовании общим двором, квартирой и общими коммуникациями, выделении земельных участков в натуре каждому владельцу, признании земельных участков под домом и общим двором - общей долевой собственностью, удовлетворить частично, определив порядок пользования, согласно которому владельцу квартиры №... - Пархоменко П.В., не чинить препятствий в проходе к квартире ... через земельный участок квартиры ... владельцу квартиры ... по ул. ... - Некрасовой Т.Н.. В удовлетворении остальных заявленных исковых требований, отказать. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения. Копия верна: Справка: Решение вступило в законную силу 19 июля 2011 года Согласовано: судья Диденко Д.Ю.