РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-510/11 г.Славянск-на-Кубани. 27 мая 2011г. Судья Славянского городского суда Краснодарского края Мурашев Н.И., при секретаре Зубкове В.Ю., рассмотрев исковое заявление представителя Самоховой Л.Б. Перегоненко Е.А. к государственному общеобразовательному учреждению «Славянский сельскохозяйственный техникум» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Представитель истицы Самоховой Л.Б. Перегоненко Е.А. обратилась в суд с иском, из содержания которого следует, что с 1999 года она с сыном проживает в общежитии СХТ в комнатах № (...), все эти годы ответчик заключал с ней договор найма жилого помещения, а она, проживая, производила оплату. В 2010 - 2011 годах договор найма с ней не заключался, хотя она продолжает жить в общежитии и регулярно оплачивать коммунальные платежи и плату за проживание. На неоднократные устные просьбы истицы заключить договор ответчик отвечал необоснованным отказом. Отсутствие договора найма не позволяет получить ей регистрацию по месту жительства, она вынуждена просить прописку у знакомых, она не может получать субсидии и социальные выплаты. Просит суд обязать ответчика заключить договор найма жилых помещений № (...) в общежитии, расположенном по адресу: (...). Представитель истицы Самоховой Л.Б. Перегоненко Е.А. поддержала исковые требования, пояснив, что истица является пенсионером по старости, другого жилья у нее нет, кроме того, она является инвалидом 1 степени 3 группы. Так как ее выселить нельзя, ответчик обязан заключить с ней договор найма жилого помещения. Представитель ФГО СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» Свистельников А.А. иск не признал, пояснив, что договор действительно был заключен с истцом, но в 2009 году срок договора истек. Общежитие не безопасно для проживания, до 18 мая 2011 года была приостановлена деятельность зданий общежитий № (...) Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Цикунова С.В., уведомленная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение просит вынести на усмотрение суда. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 13 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных помещениях в общежитиях, представленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных им по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Судом установлено, что 30 октября 2008 года между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице директора САА и Самоховой Л.Б. был заключен договор № 11 найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: (...). Согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в общежитие, лица, перечисленные в ст. 108 Кодекса не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В ст. 108 ЖК РСФСР среди категорий таких лиц указаны пенсионеры. В ст. 103 ЖК РФ также указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения. Поскольку в соответствии с указанными положениями закона истица не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, ее право проживания в общежитии сохраняется до решения ответчиком вопроса о предоставлении ей другого жилого помещения. При таких обстоятельствах договор найма доложен быть заключен. Ссылка представителя ответчика на то, что общежитие непригодно для проживания, не состоятельна и не подтверждена соответствующими документами. Из представленного ответчиком экспертного заключения следует, что эксплуатация здания общежития возможна лишь при условии проведения значительного капитального ремонта. При таких обстоятельствах наймодатель на время ремонта в соответствии со ст. 88 ЖК РФ обязан предоставить проживающим в общежитии лицам другое жилое помещение. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Самоховой Л.Б. удовлетворить. Обязать государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» заключить с Самоховой Л.Б. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...). Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 30 мая 2011г. Судья -