К делу №2-712/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Славянск-на-Кубани 19 июля 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Диденко Д.Ю., при секретаре Рыбиной Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Славянского района к Заря Л.С. об обязании демонтировать вышку сотовой связи, УСТАНОВИЛ: Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в суд с иском к Заря Л.С. об обязании демонтировать вышку сотовой связи, согласно которому указала, что на участке, расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Заря Л.С., ОАО «Мегафон», на основании договора аренды части земельного участка, установлена вышка сотовой связи. В ходе проведённой прокурорской проверки установлены факты нецелевого использования ответчиком по делу данного земельного участка. 12.05.2011 года, Славянским межрайонным прокурором в отношении Заря Л.С. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренным ч.1 ст.8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению. Несмотря на это, до настоящего времени нарушения земельного законодательства ответчиком, не устранены. Просит суд, обязать Заря Л.С. демонтировать вышку сотовой связи, находящуюся на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположенном по адресу: .... В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района - Цикунова С.В., исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить. Представитель Заря Л.С. - Пономаренко А.И., не согласившись с заявленными исковыми требованиями суду пояснил, что Заря Л.С. является арендодателем, сдаёт земельный участок в аренду, и то, что на данном земельном участке установлена вышка сотовой связи, она ответственности не несёт. Просит суд, в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать. Свидетель К.В.И. суду пояснила, что у неё никто не спрашивал разрешения на установление вышки сотовой связи. После установки вышки сотовой связи у неё испортилось здоровье и она, являясь здоровым и энергичным человеком, в настоящее время испытывает недомогание и слабость, что напрямую связано с работой вышки сотовой связи, так как она по этому поводу консультировалась с работниками санэпидемнадзора. Суд, выслушав участников процесса, свидетеля по делу, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заря Л.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... ОАО «Мегафон» на основании договора аренды части данного земельного участка, установлена вышка сотовой связи, чего не оспаривается сторонами по делу. Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствие их целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель, и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические, и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в согласно действующему законодательству; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов, и других природных ресурсов, в том числе, меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию, и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, Федеральными Законами. Согласно правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района (принятые решением Славянского городского поселения Славянского района от 04.02.2009 года №6), квартал №367 - зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания: основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства - индивидуальные жилые дома постоянного проживания; вспомогательные виды, и параметры разрешённого использования земельных участков, и объектов капитального строительства - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки для содержания домашних животных, и птиц, объекты хранения индивидуального транспорта; условно-разрешённые виды и параметры разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства - объекты торгового назначения, объекты социально-бытового назначения, мастерские по ремонту легковых автомобилей, мойки, встроено-пристроенные офисы. Данными правилами установлен перечень объектов, которые допускаются в качестве вспомогательных по отношению к основным видам разрешённого использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов хозяйственного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, стоянок автомобильного транспорта, гаражей легкового автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, и иные вредные воздействия). Вышка сотовой связи к вышеперечисленным объектам, не относится. Таким образом, в соответствие градостроительному регламенту, установленном правилами землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, применительно к части территории поселения - г. Славянска-на-Кубани, земельный участок, расположенный по ..., относится к жилой зоне (1-ЖЗ), предназначенной для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой, и средней этажности, индивидуальными жилыми домами, жилыми домами сезонного проживания. В соответствие п.8 ст.24 правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, виды использования земельных участков, не предусмотренные градостроительными регламентами, являются запрещёнными. Разрешённое использование земельного участка, расположенного по адресу: ..., предназначено для индивидуального жилищного строительства. Для размещения вышки сотовой связи на таком земельном участке разрешённое использование необходимо перевести под такой объект в качестве условно разрешённого. Согласно ст.39 Градостроительного кодекса РФ, физическое или юридическое лицо не может самостоятельно выбрать условно разрешённый вид использования, поскольку вопрос о предоставлении разрешения на такое использование решается органом местного самоуправления с применением процедуры публичных слушаний. В отношении земельного участка, принадлежащего Заря Л.С., такого решения, не принималось. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме как законные, обоснованные, подтверждающиеся материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Обязать Заря Л.С. демонтировать вышку сотовой связи, находящуюся на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: .... Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения. Копия верна: Справка: Решение вступило в законную силу 30 июля 2011 года Согласовано: судья Диденко Д.Ю.