К делу № 2-58\11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Славянск-на-Кубани 18 января 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Щербакова Я.В. при секретаре Борзиловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черномордовой Н.В. к Сидоренко Л.Г. о признании сделки купли-продажи действительной, УСТАНОВИЛ: Черномордова Н.В. обратилась в суд с иском к Сидоренко Л.Г. о признании сдеоки купли-продажи действительной. В судебном заседании представитель истца Дедов А.В. пояснил, что Сидоренко В.М. с 1989 года был членом садового товарищества «Приазовец» и с 24.04.1992 года на праве собственности владел земельным участком №... с расположенным на нем садовым домиком в ... Этот факт подтверждается справкой №22 от 27.01.2010 года и членской книжкой ... В 2002 году Сидоренко В.М. умер. Его жена, Сидоренко Л.Г. указанный дачный участок в наследственную массу не включала и свидетельства о праве на наследство на этот садовый участок не получала, своих прав на него не регистрировала. Поскольку после смерти Сидоренко В.М. указанная дача пустовала, заниматься ей было некому, Сидоренко Л.Г. решила её продать. Таким образом, Черномордова Н.В. купила этот дачный участок с садовым домиком у Сидоренко Л.Г., но ввиду того, что в юридических вопросах оформления сделок с недвижимостью они обе были не сведущи, по совету других людей и при содействии председателя садового товарищества, они обе составили и подписали два документа. Первым документом был договор на сдачу в аренду садового участка №... в ... датированный 23.05.2005 года. По указанному договору Черномордова Н.В. получила в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа указанный дачный участок с садовым домиком и другими строениями, расположенными на этом участке. Вторым документом была расписка от 23.05.2005 года, о том, что Сидоренко Л.Г. получила от Черномордовой Н.В. выкуп в сумме 5000 рублей за участок № ... в ... и кроме неё и Сидоренко Л.Г. подписаны председателем ... После подписания указанных документов и передаче денег продавцу, Черномордовой Н.В. были вручены ключи от домика и вся имеющаяся на тот момент документация на этот участок. Кроме того, дополнительно к выплаченной Сидоренко Л.Г. сумме в этот же день, Черномордова Н.В. оплатила её задолженность по членским взносам за 2004 и 2005 года в сумме 319 рублей и 200 рублей соответственно. С этого момента Черномордова Н.В. считала себя владелицей дачного участка, так как в правлении ... этот участок был переписан на неё и по сегодняшний день Черномордова Н.В. исправно уплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию указанного дачного участка и садового домика. Поскольку возраст Черномордовой Н.В. уже преклонный, она решила оформить все документы на дачный участок с тем, чтобы в последующем распорядиться им по своему усмотрению. С этой целью, она заказала кадастровый паспорт земельного участка №... и технический паспорт садового дома, однако, получив указанные документы, она обнаружила, что в кадастровом паспорте собственником указанного земельного участка значится умерший Сидоренко В.М., а право собственности на дачный домик вообще ни за кем не зарегистрировано. Ввиду юридической неграмотности Черномордова Н.В. и Сидоренко Л.Г. не знали, что при осуществлении сделки купли-продажи дачи необходимо заключать соответствующий договор, поэтому при покупке дачи, они ограничились только указанными выше договором и распиской, полагая, что этого вполне достаточно. Однако в настоящее время, Черномордова Н.В. не может распоряжаться купленным дачным участком № ... и зарегистрировать за собой право собственности на него, так как, несмотря на уплаченные ею деньги Сидоренко Л.Г., не имеет на то юридических оснований. К тому же собственник этого земельного участка и дачи умер. В заказанном Черномордовой Н.В. и полученном в марте в Территориальном отделе Роснедвижимости кадастровом паспорте на земельный участок №... его площадь определена в размере 390 кв.м., а правообладателем числится Сидоренко В.М. Почтовым адресом этого земельного участка значится Краснодарский .... В июне 2010 года Черномордова Н.В. получила в Славянском районном отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» технический паспорт на садовый дом, расположенный на участке №.... Согласно данным технического паспорта общая площадь садового дома составляет 17,0 кв.м. Однако в разделе 1. «Регистрация права собственности» техпаспорта правообладатель на это жилое строение не указан. Так как, Черномордова Н.В. и Сидоренко Л.Г. не составляли письменного договора купли-продажи недвижимости, имеющийся договор аренды и расписка явно свидетельствуют об их намерениях и подтверждает совершенную между ними сделку, а потому эти действия могут расцениваться, как договор между ними о купле-продаже указанного выше дачного участка. Просит суд признать сделку купли-продажи дачного участка №... с расположенным на нем садовым домом в ... ..., совершенную между Черномордовой Н.В. и Сидоренко Л.Г. действительной. Признать за Черномордовой Н.В. право собственности на земельный участок № ..., кадастровый номер ..., площадью 390 кв.м., и садовый дом площадью 17,0 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: ... участок № .... В судебное заседание ответчица Сидоренко Л.Г. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и подтверждается материалами дела. В соответствии со ст.ст. 153,154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а для её совершения необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Как установлено в судебном заседании Черномордова Н.В. купила дачный участок с садовым домиком у Сидоренко Л.Г., после смерти её супруга Сидоренко В.М., что подтверждается договором на сдачу в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа садового участка № ... с садовым домиком и другими строениями, расположенными на этом участке в ... от 23.05.2005 года. Также данный факт подтверждается распиской от ..., из которой следует, что Сидоренко Л.Г. получила от Черномордовой Н.В. выкуп в сумме 5000 рублей за участок №... в ... с летним домиком и другими строениями. Оба документа были составлены в правлении ... и подписаны председателем ... Кроме того, в правлении ... участок был переписан на Черномордову Н.В., в связи с тем, что по сегодняшний день она исправно уплачивает членские взносы и другие расходы по содержанию указанного дачного участка и садового домика, что подтверждается справкой № 21 от 27.01.2010 года и членской книжкой ... В соответствии со ст. 554 ГК РФ установлено, что при определении предмета в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 556 ГК РФ установлено, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Фактически все изложенные выше требования закона при совершении сделки по купле-продаже дачного участка №... с объектами недвижимости в ... сторонами выполнены и в соответствии со ст.ст. 431-433 ГК РФ такой договор является действительным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Черномордовой Н.В. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи дачного участка №... с расположенным на нем садовым домом в ... ..., совершенную между Черномордовой Н.В. и Сидоренко Л.Г. действительной. Признать за Черномордовой Н.В. право собственности на земельный участок №..., кадастровый номер ..., площадью 390 кв.м., и садовый дом площадью 17,0 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: ... участок № .... Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения. Судья - /подпись/ Копия верна: Судья Щербаков Я.В. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу 31.01.2011 года Судья Щербаков Я.В. «СОГЛАСОВАНО» Судья Щербаков Я.В. «___»________201__ г.