К делу № 2-575/11

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации     

г. Славянск-на-Кубани                                                               06 июня 2011 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова Я.В.        

при секретаре                Борзиловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Синельникову П.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с иском к Синельникову П.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, в котором указало, что 13 апреля 2006 года в соответствии с кредитным договором ..., заключенным между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Синельниковым П.А., ответчику был предоставлен кредит на сумму 324000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома находящегося на земельном участке по адресу: .... Государственная регистрация договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 24.04.2006 года произведена 17.09.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, первоначальному залогодержателю - ОАО «Юг-Инвестбанк» 24.04.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.04.2006 года за .... Жилой дом и земельный участок приобретены в собственность Синельникова П.А. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Банк ВТБ 24». Начиная с августа 2009 года, Синельников П.А. не производит ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора. Сумма задолженности Синельникова П.А. по кредитному договору составляет 175649,87 рублей. Просит взыскать с Синельникова П.А. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» сумму задолженности по кредитному договору ... от 13 апреля 2006 года в размере 175649,87 рублей, из которых задолженность по кредиту 143087,19 рублей, 14850,80 рублей плановые проценты за пользование кредитом, 4446,36 рублей пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 13265,52 рубля пени по просроченному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в счет погашения задолженности перед ЗАО «Банк ВТБ 24» в размере 175649,87 рублей по кредитному договору ... от 13 апреля 2006 года; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8712,99 рублей.

Представитель ЗАО «Банк ВТБ 24» уведомленный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, в случае неявки ответчика не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Синельников П.А., уведомленный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не являлся по неустановленным причинам, не предоставив суду сведений относительно уважительных причин своей неявки, не ходатайствовавший перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о переносе судебного разбирательства. Суд, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.                   

Суд, исследовав материалы дела, на основании ст. ст. 309-310, 348-350, ГК РФ, ст. ст. 50-56 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов следует, что 13 апреля 2006 года ОАО «Юг-Инвестбанк» и Синельников П.А. заключили кредитный договор ... (при ипотеке в силу закона) на сумму 324000 рублей, для приобретения ответчиком Синельниковым П.А. жилого дома на земельном участке, находящихся по адресу: ..., сроком на 180 месяцев, согласно которому Синельников П.А. обязался ежемесячно погашать сумму кредита и процентов за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. ОАО «Юг - Инвестбанк» выполнил обязательства по кредитному договору, перечислив 324000 рублей на счет .... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик Синельников П.А. передал в залог «ОАО «Юг-Инвестбанк» приобретенные на кредитные средства жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: ..., согласно договору залога, заключенному между Ответчиком и Истцом.        

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, первоначальному залогодержателю - ОАО «Юг-Инвестбанк» 24.04.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.04.2006 года за ....

На основании договора купли - продажи Закладной ... от 23.06.2008 года законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Банк ВТБ 24».

Как установлено в судебном заседании с августа месяца 2009 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком Синельниковым П.А. не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 - 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных

по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Задолженность Синельникова П.А. по состоянию на 10.02.2010 года составляет 175649,87 рублей, в том числе 143087,19 задолженность по кредиту, 14850,80 плановые проценты за пользование кредитом, 4446,36 рублей пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 13265,52 рублей пени по просроченному долгу.

В связи с неисполнением ответчиком Синельниковым П.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмами от 17.03.2010 года № Ф48-01-01-06/7414, № Ф48-01-01-06/7413. Указанное требование Синельниковым П.А. выполнено не было.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) условиями п.п. 5.1, 7.1 Закладной, п.п. 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ЗАО «Банк ВТБ 24» должны быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с этим, с ответчика должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ... от 13 апреля 2006 года, заключенный между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Синельниковым П.А..

Взыскать с Синельникова П.А. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» долг в размере 175649,87 рублей, из которых 143087,19 рублей задолженность по кредиту, 14850,80 плановые проценты за пользование кредитом, 4446,36 рублей пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 13265,52 рубля пени по просроченному долгу.     

Обратить взыскание на залоговое имущество Синельникова П.А., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., согласно закладной от 24 апреля 2006 года, в счет погашения задолженности перед ЗАО «Банк ВТБ 24» в размере 175649,87 рублей по кредитному договору ... от 13 апреля 2006 года.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с рыночной на момент реализации.

Взыскать с Синельникова П.А. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8712,99 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья     Щербаков Я.В.

СПРАВКА:

Решение вступило в законную силу 17.06.2011 года

Судья                          Щербаков Я.В.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья          Щербаков Я.В.

«___»________201__ г.