К делу № 2-985\11г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Славянск-на-Кубани 05 сентября 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Радионова А.А. при секретаре Зубкове В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголевой Я.А. к Волкову А.А. о взыскании денежных средств в виде аванса в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Щеголева Я.А. обратилась в суд с иском к Волкову А.А. о взыскании денежных средств в виде аванса в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества. В судебном заседании представитель истицы Обертас Т.В. пояснила, что 23.08.2010 Щеголева Я.А. заключила с Волковым А.А. предварительный договор купли-продажи и при подписании произвела ему весь расчет за его 1\2 долю имущества в размере 1500 000 рублей. Со вторым собственником 1\2 доли домовладения и земельного участка - ответчиком Волковым А.А. определили цену объекта недвижимости в размере 1500 000 рублей. Для закрепления желания совершить сделку и оформление достигнутых договоренностей Щеголева Я.А. передала ответчику аванс в размере 500 000 рублей. Помимо передачи аванса между Щеголевой Я.А. и Волковым А.А. 29.08.2010 был заключен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. По предварительному договору купли-продажи окончательный расчет с ответчиком Щеголева Я.А. должна была осуществить до 23.02.2011. До окончательного расчета ответчик должен был передать ей документы на домовладение и земельный участок для регистрации права собственности и заключения договора купли-продажи на имя Щеголевой Я.А. После заключения предварительного договора с собственником 1\2 доли общего долевого пользования Волковым А.А., Щеголева Я.А., её муж Щ.В.В. и их дети переехали жить в ту часть домовладения, которая по устной договоренности между собственниками принадлежало Волкову А.А., сделали в занимаемых ими комнатах ремонт. До 23.02.2011 ответчик должен был передать им документы, необходимые для заключения договора купли-продажи для перехода права собственности на 1\2 долю домовладения и земельного участка по адресу: (...), но до указанной даты ответчик не исполнил свои обязательства и не предоставил документы. Ответчик писал заявления в милицию, приводил новых покупателей для продажи своей доли домовладения, несмотря на то, что Щеголева Я.А. передала ему аванс в доказательство заключения договора в будущем. Таким образом, предварительный договор купли-продажи был расторгнут Волковым А.А., так как он нарушил свои обязательства по заключению договора, а полученные в качестве аванса денежные средства в размере 500 000 рублей возвратить отказывается. Кроме того, ответчик обратился в суд с заявлением к Волкову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка по (...) в (...), несмотря на то, что Щеголева Я.А. по предварительному договору купли-продажи приобрела у брата ответчика Волкову А.А. за 1500 000 рублей 1\2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, а также оплатила Волкову А.А. аванс в размере 500 000 рублей за принадлежащую ему 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. При заключении договора и при передаче денежных средств в виде аванса в размере 500 000 рублей ответчик не ставил в известность Щеголеву Я.А., что намерен произвести реальный раздел домовладения. Просит суд взыскать с Волкова А.А. в пользу Щеголевой Я.А. денежные средства в размере 500 000 рублей в виде аванса. В судебном заседании представитель ответчика Дворцевой И.А. исковые требования не признал и пояснил, что основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), не был заключен между истцом и ответчиком по причине невыполнения предварительного договора со стороны Щеголевой Я.А., так как в срок до 23.02.2011 ею не были выплачены остальные 1000 000 рублей. Именно поэтому Волков А.А. на следующий день обратился в суд с иском к брату о реальном разделе указанного недвижимого имущества. И даже несмотря на это ответчик был готов довести сделку до конца и продать дом, о чем сообщал Щеголевой Я.А. Однако, до настоящего времени Щеголева Я.А. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 29.08.2010 не выполнила. Поэтому на основании ст.381 ГК РФ задаток в размере 500 000 рублей должен остаться у Волкова А.А. Ответчик Волков А.А. поддержал доводы своего представителя, пояснив суду, что он и сейчас готов передать все документы Щеголевой Я.А. на указанные объекты недвижимости и заключить основной договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества. Однако, ни до 23.02.2011, ни после Щеголева Я.А. мер к выплате ему 1000000 рублей не приняла и своих обязательств не исполнила. В связи с этим просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 29 августа 2010 года между Щеголевой Я.А. и Волковым А.А. в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома, расположенных по адресу: (...) за 1500 000 рублей с выплатой предварительного задатка 500 000 рублей. Щеголева Я.А. обязалась выплатить Волкову А.А. остаток денег в размере 1000 000 рублей в срок до 23.02.2011. Факт передачи ответчику задатка подтверждается распиской от 29.08.2010 и не оспаривается сторонами. В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Изучением предварительного договора купли-продажи недвижимости от 29.08.2010 установлено, что в нем отсутствуют сведения об обязательстве Волкова А.А. в срок до 23.02.2011 предоставить покупателю документы на домовладение и земельный участок. В то же время указанный договор содержит обязательство Щеголевой Я.А. в срок до 23.02.2011 выплатить продавцу остальную часть денежных средств за приобретаемые объекты недвижимости в сумме 1 миллион рублей. Свои обязательства Щеголева Я.А. не исполнила, в связи с чем её доводы о вине ответчика в том, что основной договор купли-продажи недвижимости не заключен в предусмотренный предварительным договором срок не являются обоснованными. Доводы истца и его представителя о нарушении ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 29.08.2010 путем подачи иска к своему брату Волкову А.А. о реальном разделе дома и земельного участка суд не может принять во внимание, так как указанный иск подан в суд после 23.02.2011 - даты, когда Щеголева Я.А. не исполнила свои обязательства по уплате остальной части денежных средств в сумме 1 000 000 рублей. Не являются обоснованными и доводы истца и его представителя об обращении ответчика в органы внутренних дел как препятствия к заключению основного договора купли-продажи недвижимости, так как суду предоставлены копии постановлений дознавателя ОВД по Славянскому району Ф.А.В.. об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 июля и 9 августа 2011 года, вынесенные по заявлениям Щеголевой Я.А., поданным после 23.02.2011. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Щеголевой Я.А. к Волкову А.А. о взыскании денежных средств в виде аванса отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (...)вого суда через Славянский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения. Копия верна: Справка: Судья Радионов А.А. Решение вступило в законную силу 15 сентября 2011 года Судья Радионов А.А. СОГЛАСОВАНО: 19 ОКТЯБРЯ 2011 ГОДА СУДЬЯ РАДИОНОВ А.А.