Дело № 2-1181\11г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                 05 октября 2011 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Радионов А.А.

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Онипко Е.С. к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Богданович Г.Н. пояснила, что истец являлся собственником земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах (....)» Славянского района по праву общей долевой собственности с кадастровым номером (....). 14 мая 2009 года между ООО фирма «Аспект» в лице директора Л.С.И. и Солдаевым М.Ю. заключен договор купли-продажи (....), по которому ООО фирма «Аспект» купила у Онипко Е.С. 1\2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Славянский район, в границах (....) кадастровый номер (....). 05.07.2010 Славянский городской суд принял решение по иску собственников земельных долей к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.01.2007. Из данного решения известно, что 20.01.2007 на общем собрании собственников земельного участка для последующего оформления договора аренды с ООО фирма «Аспект» был составлен протокол разногласий, содержащий запрет Солдаеву М.Ю. подписывать договор аренды на предложенных условиях с ООО фирма «Аспект», однако данное условие выполнено не было. На основании протокола общего собрания от 20.01.2007 ООО фирма «Аспект» и Солдаев М.Ю. заключили договор аренды от 21.01.2007, по которому использовали земельный участок и скупали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцов. 08.09.2010 Славянский городской суд принял решение по иску О.М.А. к ООО фирма «Аспект» и собственникам земельных долей о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 09.07.2007. Кроме того, 27.05.2011 Славянским городским судом признаны недействительными договоры купли-продажи (....) от 13.07.2007, (....) от 13.07.2007, (....) от 16.07.2007, (....) от 19.07.2007, (....) от 07.09.2007, (....) от 07.09.2007, (....) от 10.09.2007, (....) от 28.09.2007, (....) от 19.10.2007, (....) от 19.10.2007, (....) от 23.11.2007, (....) от 14.12.2007, (....) от 21.12.2007, (....) от 18.01.2008, (....) от 15.02.2008, (....) от 14.03.2008, (....) от 03.11.2008, (....) от 11.06.2008, (....) от 13.11.2008, (....) от 29.01.2009, (....) от 08.12.2009, (....) от (....). Таким образом, судебными актами от 15.04.2010, 05.07.2010 и 27.05.2011, имеющими преюдициальное значение, установлено, что земельный участок истца изначально использовался незаконно в связи с незаконностью договора аренды, заключенному Солдаевым М.Ю. с ООО фирма «Аспект». ООО фирма «Аспект» не имела и не имеет право покупать земельные доли. На момент заключения договора купли-продажи (....) от 14.05.2009 покупатель знал о возможных притязаниях со стороны собственника земельных долей, так как договор аренды ранее оспаривался в суде. Просит суд признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности (....) от 14.05.2009 в части заключения между ООО фирма «Аспект» и собственником земельной доли: Онипко Е.С. недействительным.

В судебном заседании представитель ООО фирма «Аспект», надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по неустановленным причинам не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Солдаев М.Ю., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по неустановленным причинам не явился. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

21 января 2007 года между Солдаевым М.Ю., представлявшим по доверенностям интересы собственников земельных долей (....) (....) и ООО «Аспект» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7667 га с кадастровым номером (....).

Заключая данный договор, Солдаев М.Ю. действовал по доверенностям собственников земельных долей (....)», а основанием к заключению такого договора послужил протокол общего собрания участников долевой собственности от 20.01.2007.

Согласно ст. 12Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющей особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Данной статьей также установлено, что в случае, если число участников долевой собственности на указанный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13, 14 настоящего закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник общей собственности вправе продать её лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Иным образом участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.04.2010 отменено решение Славянского городского суда от 27.02.2010 и принято новое решение, согласно которому признаны недействительными протоколы общего собрания участников общей долевой собственности от 20.01.2007, 14.12.2007, 24.05.2008.

Решением Славянского городского суда от 05.07.2010 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей 21 января 2007 года, признан недействительным, что свидетельствует о том, что законное право на использование земельного участка и, как следствие, предусмотренное ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на приобретение долей участников общей собственности на земельный участок уООО фирма «Аспект»отсутствовало.

14 мая 2009 года заключен договор купли-продажи (....) между Солдаевым М.Ю., действующим на основании доверенности от имени истца, и ООО «Аспект» в лице директора Л.С.И., согласно которому истец Онипко Е.С. продал 1\2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах (....)» кадастровый номер (....)

Решением Славянского городского суда от 08.09.2010 (по делу (....)) разрешен аналогичный спор по иску О.М.А. к ООО «Аспект», Е.Н.И., К.А.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенного между ООО «Аспект» и собственниками земельных долей. Решением суда договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенный (....) между ООО фирма «Аспект» и Солдаевым М.Ю., действовавшим по доверенности от имени Е.Н.И., К.А.И., признан недействительным.

Кроме того, решением Славянского городского суда от 27.05.2011 признаны частично недействительными договоры купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности (....) от 13.07.2007, (....) от 13.07.2007, (....) от 16.07.2007, (....) от 19.07.2007, (....) от 07.09.2007, (....) от 07.09.2007, (....) от 10.09.2007, (....) от 28.09.2007, (....) от 19.10.2007, (....) от 19.10.2007, (....) от 23.11.2007, (....) от 14.12.2007, (....) от 21.12.2007, (....) от 18.01.2008, (....) от 15.02.2008, (....) от 14.03.2008, (....) от 03.11.2008, (....) от 11.06.2008, (....) от 13.11.2008, (....) от 29.01.2009, (....) от 08.12.2009,№31 от 17.12.2009.

Все указанные решения вступили в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечен юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о несоответствии требованиям закона и недействительности совершенной 14.05.2009 сделки по купле-продаже долей в праве общей долевой собственности между ООО фирма «Аспект» и Солдаевым М.Ю., действовавшим по доверенности от Онипко Е.С.. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор (....) купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, заключенный 14 мая 2009 года между Солаевым М.Ю. и ООО фирма «Аспект» в лице директора Л.С.И.., в части продажи принадлежащей истцу Онипко Е.С. 1/2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер (....), расположенный по адресу: Краснодарский край Славянский район в границах (....)

Решение может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:     Справка:

Судья Радионов А.А. Решение вступило в законную силу

    15 октября 2011 года

    Судья Радионов А.А.

СОГЛАСОВАНО:

01 НОЯБРЯ 2011 ГОДА

СУДЬЯ РАДИОНОВ А.А.