К делу №2-1215/11

г. Славянск-на-Кубани                                                          13 октября 2011 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                   Диденко Д.Ю.,

при секретаре                                                                     Рыбиной Н.С.,

с участием адвоката                                                   Черномырдиной О.В.,

предоставившей удостоверение ... от 17.06.2003 года и ордер ... от 13.10.2011 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Григорьевой Г.Г. к Постниковой Д.А. о признании договора найма жилого помещения мнимой сделкой, признании не приобретшей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Г.Г. обратилась в суд с иском к Постниковой Д.А. о признании договора найма жилого помещения мнимой сделкой, признании не приобретшей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учёта, согласно которому указала, что ей на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира ..., расположенная по адресу: .... В феврале 2011 года, к ней обратился её внук - Прохода Е.В., с просьбой зарегистрировать по месту пребывания на её жилую площадь его знакомую - Постникову Д.А., которая якобы имела намерение найти работу в г. Славянске-на-Кубани. Со слов Постниковой Д.А. ей известно, что та на территорию Краснодарского края прибыла из Ярославской области. Для того, чтобы истец по делу смогла зарегистрировать ответчика по месту пребывания на свою жилую площадь, ей в ОУФМС рекомендовали заключить с Постниковой Д.А. договор найма на определённый срок, так как стоял вопрос о временной регистрации. 07.02.2011 года, Григорьева Г.Г. составила с Постниковой Д.А. письменный договор найма жилого помещения, по условиям которого она предоставила в пользование последней для проживания сроком на три года своё жильё. С учётом данного договора, ОУФМС зарегистрировало Постникову Д.А. по месту пребывания на жилую площадь истца по делу на период с 07.02.2011 года, по 07.02.2014 года, однако, фактически Постникова Д.А. в её квартиру не вселялась, своё имущество не приносила. Жилая площадь ей не нужна была, так как ей необходима была регистрация на территории г. Славянска-на-Кубани. Григорьевой Г.Г известно, что Постникова Д.А. выбыла в неизвестном направлении в мае 2011 года. Сам договор найма жилого помещения, который заключён 07.02.2011 года, между нею и Постниковой Д.А. является ничтожным, так как это мнимая сделка. Просит суд, признать договор найма жилого помещения, заключённого 07.02.2011 года, между нею и Постниковой Д.А., мнимой сделкой и применить положения ничтожности сделки, признать Постникову Д.А. не приобретшей право пользования жилой площадью в квартире, принадлежащей ей на праве собственности и снятии с регистрационного учета, по адресу: ....

В судебном заседании Григорьева Г.Г. исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Привлечённый согласно ст.50 ГПК РФ, так как место жительство ответчика по делу, не известно, представитель ответчика - адвокат Черномырдина О.В., в судебном заседании просила суд, вынести решение на своё усмотрение, по материалам дела, в соответствие Закону.

Представитель УФМС России по КК - Мазуренко И.В. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетель Г.С.В. суду пояснил, что Григорьева Г.Г. является его родной матерью. Внук его матери - Прохода Е.В. попросил Григорьеву Г.Г. прописать Постникову Д.А. у себя, поскольку его мать была против регистрации Постниковой Д.А. у себя в квартире. Как пояснила Постникова Д.А., регистрация в г. Славянске-на-Кубани ей необходима для поиска работы. Между ответчиком и его матерью был заключён договор найма жилого помещения. В мае 2011 года, Постникова Д.А. уехала в неизвестном направлении. В квартире его матери Постникова Д.А. никогда не проживала и её вещей в ней не находилось и не находится в настоящее время.

Суд, выслушав истца, представителя Постниковой Д.А. - адвоката Черномырдиной О.В., свидетеля Г.С.В., исследовав материалы дела: свидетельство государственной регистрации права, из которого видно, что Григорьева Г.Г. является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ...; свидетельство о праве на наследство по закону от 24.09.2004 года, из которого следует, что наследницей имущества Г.В.Д., а именно квартиры, является Григорьева Г.Г.; претензия на имя Постниковой Д.А.; договор найма жилого помещения от 07.02.2011 года, заключённый между Григорьевой Г.Г. и Постниковой Д.А.; свидетельство о регистрации по месту пребывания, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Григорьева Г.Г. является собственником трёхкомнатной квартиры ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2004 года.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

07.02.2011 года, между Григорьевой Г.Г. и Постниковой Д.А. заключён договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:                ..., сроком на три года, то есть с 07.02.2011 года, по 07.02.2014 года, включительно. Основанием к заключению данного договора является регистрация Постниковой Д.А. на территории г. Славянска-на-Кубани, для поиска ответчиком по делу работы, то есть изначально, данная сделка противоречит закону.

На основании п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения от 07.02.2011 года, признаётся судом, недействительным.

В соответствие ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      К данной категории лиц Постникова Д.А., не относиться.

В соответствие ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Регистрация Постниковой Д.А., в квартире, принадлежащей Григорьевой Г.Г., нарушает права последней, как собственника, так как она не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ей собственностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования Григорьевой Г.Г. подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные, обоснованные и подтверждающиеся материалами дела.      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Признать договор найма жилого помещения от 07.02.2011 года, квартиры, расположенной по адресу: ..., заключённый между Григорьевой Г.Г. и Постниковой Д.А. - недействительным.

Признать Постникову Д.А., ... года рождения, не приобретшей право пользования жилой площадью, находящейся по адресу: ....

           Настоящее решение является основанием для снятия Постниковой Д.А. с регистрационного учёта по месту регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Справка: Решение вступило в законную силу

24 октября 2011 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.