К делу № 2-922/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск на Кубани             22 августа 2011 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

      судьи                          Финяк О.М.,

      при секретаре      Николаенко Т.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торосян А.Н. к Смолянскому С.П., Торосян Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Торосян А.Н. обратился в суд с иском к Смолянскому С.П., Торосян Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца Лопатина Н.В. пояснила, что 26.08.1995 года между ее доверителем и ответчицей Торосян Н.М. был заключен брак. 29.03.2007 года на основании договора купли-продажи на имя его жены Торосян Н.М. на их совместные деньги был приобретен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...), где они построили жилой дом. В 2010 году строительство дома завершено, но они не могут сдать его в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств. В доме они проживают с 2008 года, оплачивают свет и газ. В настоящее время ее доверитель узнал, что приобретенное ими в период брака недвижимое имущество - земельный участок, 19.04.2010 года был продан его женой по договору купли-продажи, без его согласия Смолянскому С.П.. В известность о совершении данной сделки его жена не ставила, и его согласия на данную сделку не спрашивала, и не получала, хотя было необходимо нотариальное согласие супруга. О данной сделке ее доверитель узнал только в настоящее время, так как к ним предъявили требование об освобождении дома и земельного участка. При заключении сделки ответчица обратилась к ответчику Смолянскому С.П. за получением кредита, ей сказали, что дадут кредит под залог недвижимости, она будучи юридически неграмотной подписала договор купли-продажи. Затем 19.04.2010 года и 01.05.2010 года были заключены договора аренды земельного участка за номерами (...). Дом и земельный участок тесно связаны и продавать отдельно дом и земельный участок запрещено. На основании ч.4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Сделка без отчуждения является ничтожной. Кроме того сделка ничтожна, потому как нет нотариального согласия супруга. Они готовы вернуть ответчику Смолянскому С.П. 350 000 рублей долга. Просит договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2010 года заключенный между Торосян Н.М. и Смолянским С.П., признать недействительным, как несоответствующий закону; применить положение о последствиях недействительности сделки и вернуть все в первоначальное положение; прекратить право собственности на спорный земельный участок за ответчиком Смолянским С.П., признать право собственности за Торосян Н.М.

Истец Торосян А.Н. в судебном заседании доводы своего представителя поддержал, и пояснил, что о сделке он узнал перед подачей заявления в первых числах июня 2011 года, отношения с супругой у него нормальные. На момент сделки они с супругой проживали по (...), они проживали в доме с конца 2008 года. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2010 года между Торосян Н.М. и Смолянским С.П.; применить положение о последствиях недействительности сделки и вернуть все в первоначальное положение; прекратить право собственности на спорный земельный участок за ответчиком Смолянским С.П. и признать право собственности за Торосян Н.М.

Представитель ответчика Смолянского С.П. - Болокан В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, и пояснил, что был заключен договор купли-продажи и договор аренды с последующим выкупом. Ответчица Торосян Н.М. обязательство по договору аренды не выполнила, деньги не выплатила, и должна была освободить земельный участок. В регистрационной палате Торосян Н.М. добровольно подписала договор, и получила 350 000 рублей, скрыть от мужа это не возможно. Считает, что сделка оспорима, а не ничтожна. Стороны знали об этой сделке, воспользовались деньгами. Согласно п.3 ст. 253 ГК РФ, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Он считает, что супруг ответчицы Торосян Н.М. истец Торосян А.Н. знал об этой сделке, а Смолянский С.П. является добросовестным приобретателем. Смолянский не знал, что у Торосян есть супруг, она ему об этом не говорила. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчица Торосян Н.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что когда она летала в Турцию, у нее украли деньги, нужно было закупать товар, мужу об этом не говорила, потому как он был против этой поездки. Хотела взять деньги, чтобы рассчитаться, и муж ничего не узнал. Это была не сделка купли-продажи, она взяла кредит под залог недвижимости в организации «Займы населения», где ей сказали, что залог нужно оформить сделкой купли-продажи, и сказали, как выплатит весь долг, они расторгнут с ней договор купли-продажи. В регистрационную палату они ходили с представителем Смолянского С.П., они ее туда повели. Документы в регистрационную палату готовили представители ответчика, он сказал, что как только она подпишет договор купли-продажи земли, ей сразу выдадут деньги. Так было и сделано, после того как она подписала договор купли-продажи земли ей выдали 350 000 рублей. Представитель Смолянского С.П. осмотрел земельный участок, дом. Дом был готов к сдаче в эксплуатацию, но из-за нехватки денежных средств не был сдан.Смолянскому С.П. она говорила, что у нее есть муж, она сделала копию паспорта со штампом о регистрации брака и передала его представителям Смолянского, он при этом присутствовал. Мужу она ничего не сказала, думала, что выплатит кредит, 3 месяца она выплачивала долг, потом сбилась с графика. Ей начали угрожать, требовали, чтобы она освободила дом, по поводу угроз она обращалась в милицию, где ей было рекомендовано обратиться в суд. Они предлагали выкупить ее дом за 3,5 миллиона рублей. В январе 2011 года она предложила вернуть полностью кредит, но ей отказали. Поэтому в июне 2011 года она была вынуждена обо всем рассказать мужу. Деньги в размере 350 000 рублей она вернуть согласна.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, расположенный по (...), в г. Славянске-на-Кубани является совместно нажитым имуществом супругов Торосян, поскольку был приобретен в период брака на основании договора купли-продажи от 29.03.2007 года на имя Торосян Н.М.. На данном участке был построен жилой дом, в котором супруги Торосян проживали с конца 2008 года, оплачивали коммунальные услуги. 19.04.2010 года был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка между ответчицей Торосян Н.М. и ответчиком Смолянским С.П.. После чего, между Смолянским С.П. и Торосян Н.М. был заключен договор аренды указанного земельного участка, (...) от 01.05.2010 года.

На основании ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ст. 35 СК РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Истцу Торосян А.Н. о заключении договора купли-продажи на указанный земельный участок от 19.04.2010 года между его супругой Торосян Н.М. и Смолянским С.П., стало известно в начале июня 2011 года. Данная сделка проводилась без ведома Торосян А.Н., согласие им на сделку не давалось, что ответчица Торосян Н.М. подтвердила в судебном заседании. Ответчики Смолянский С.П. и Торосян Н.М., заключая договор купли-продажи, не учли право супруга ответчицы Торосян Н.М. - Торосян А.Н., собственника на супружескую долю в проданном имуществе, зная, что согласие на продажу земельного участка он не давал. Ответчик Смолянский С.П. и его представитель не представили суду доказательств, что Торосян А.Н. знал о сделке - договоре купли-продажи земельного участка, заключенного между Торосян Н.М. и Смолянским С.П.

В связи с этим, на основании ст. 34 СК РФ, ст. 35 СК РФ, п. 3. ст. 253 ГК РФ, сделка купли продажи должна быть признана недействительной.

Кроме того, на основании ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Торосян А.Н. должны быть удовлетворены в полном объеме. На основании ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. С учетом необходимости возвращения сторон сделки в первоначальное положение право собственности ответчика Смолянского С.П. на указанное в договоре имущество должно быть прекращено.

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд          

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 525

кв.м., кадастровый номер (...), расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Славянск-на-Кубани, (...), заключенный 19 апреля 2010 года между Торосян Н.М., продавцом, и Смолянским С.П., покупателем, недействительным.

Стороны возвратить в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Смолянского С.П. на земельный участок, площадью 525 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Славянск-на-Кубани, (...).

Признать за Торосян Н.М. право собственности на земельный участок, площадью 525 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Славянск-на-Кубани, (...).

Взыскать с Торосян Н.М., (...) года рождения, уроженки (...), в пользу Смолянского С.П. 350 000 /триста пятьдесят тысяч/ рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня вынесения.

    Судья - /подпись/

Копия верна: Судья                    Финяк О.М.

СПРАВКА:

Решение вступило в законную силу 29.09.2011 года

Судья                                    Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья     Финяк О.М.

«___»________2011 года