К делу №2-1146/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Славянск-на-Кубани 07 октября 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: судьи Финяк О.М., при секретаре Николаенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южаковой Н.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда У С Т А Н О В И Л: Южакова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Южаков А.Н. пояснил, что 18.11.2009 года между истицей Южаковой Н.В., дольщиком, и ООО «Поликварт Краснодар», застройщиком, был заключен Договор № 87 долевого участия в строительстве жилого дома. Договор был зарегистрирован в установленном Федеральным Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 07.12.2009 года. Согласно п. 1.1 Договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,46 кв.м., жилой площадью 31,07 кв.м, во 2-м подъезде на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, (...). Согласно п. 3.1 договора вклад дольщика в долевое строительство жилого дома составляет 1 900 000 рублей. Пунктом 3.2 договора установлен срок оплаты взноса дольщиком - до 20.11.2009 года. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора 18 ноября 2009 года дольщик внес вклад в строительство жилого дома в размере 1 900 000 рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору № 87 о долевом участии в строительстве жилого дома от 18 ноября 2009 года истицей выполнены своевременно и в полном объеме. Пунктом 1.3 установлен срок передачи квартиры дольщику - 1 полугодие 2010 года. В соответствии со ст.ст. 314, 192 ГК РФ, объект завершенного строительства должен быть передан дольщику до 30.06.2010 года включительно. На сегодняшний день обязательства по строительству, вводу объекта в эксплуатацию и передаче объекта дольщику по акту приема-передачи застройщиком не выполнены. Таким образом, застройщиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства - дольщику - объекта долевого строительства. На день подачи искового заявления просрочка составляет 405 дней. На основании п. 2 ст. 6, ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", неустойка за нарушение срока передачи ответчиком истице за период с 01.07.2010 года по 08.08.2011 года составила 423 225 рублей. А на сегодняшний день неустойка составляет 484 880 рублей. 11.03.2011 года истицей было направлена претензия в офис ответчика с предложением исполнить установленные законом обязательства по уплате неустойки в добровольном порядке в установленный Законом "О защите прав потребителей" десятидневный срок, на которую был получен отказ. Обязательства по оплате денежных средств истицей выполнены в полном объеме еще в день подписания договора - 18.11.2009 года. Обязательства по передаче квартиры ответчиком даже с нарушением срока на сегодняшний день не выполнены. Несоблюдение ответчиком установленных договором и законом обязательств по передаче квартиры, включение в текст договора положений, ущемляющих права истицы, односторонний перенос срока завершения строительства и последующее нарушение этого срока, формальные ответы на обращения истицы по вопросу передачи квартиры являлось и является причиной сильных душевных переживаний, беспокойства, обиды и унижения истицы. Просит взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Южаковой Н.В. неустойку в размере 484 880 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Представитель ООО «Поликварт Краснодар» Рожкова И.К. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что 18.11.2009 года между Южаковой Н.В. и ответчиком заключен договор № 87 долевого участия в строительстве жилого дома (...), согласно условиям которого ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истице двухкомнатную квартиру условный (...) общей площадью ориентировочно 56,46 кв.м.. Согласно п. 1.3. Договора срок окончания строительства - первое полугодие 2010 года. Стоимость квартиры в соответствии с условиями п.3.1. договора составляет 1 900 000 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 32 285 рублей, 1 кв. м. балкона в размере 9 685 рублей. В части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства в сумме 484 880 рублей ответчик считает, что указанная сумма неустойки рассчитана с нарушением норм действующего и законодательства, условий п. 6.4. договора, а также является несоразмерной последствиям причиненного таким неисполнением обязательств вреда. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно указанию ЦБ РФ от 31.05.2010г. № 2450-У ставка рефинансирования на день исполнения обязательства, определенного п. 1.3. договора, 1-ое полугодие 2010 года, составляла 7,75% годовых. Таким образом, неустойка составляет 449 000 рублей. В настоящее время степень готовности жилого дома составляет: монолитные конструкции -100%, стены наружные - 100%, кровля - 100%, м/пластиковые окна и двери - 100%. В части коммуникаций: уличные сети водопровода - 100%, сети бытовой канализации - 100%, сети ливневой канализации - 100%, тепловые сети - 100%. В настоящее время выполняются отделочные работы мест общего пользования, заканчивается монтаж системы отопления, ведется благоустройство территории, работы по озеленению и строительству детской площадки. ООО «Поликварт Краснодар» совместно с его учредителем ведет строительство 15-ти многоэтажных жилых домов в г. Краснодаре с собственной инфраструктурой, в разной степени готовности. В настоящее время начато строительство жилых домов в микрорайоне «Почтовый» в г. Краснодаре. Ни на одном из объектов строительства выполнение работ не прекращалось, несмотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости по сравнению с предыдущими 2006 - 2008 годами, хотя в связи с указанными обстоятельствами темпы строительства были снижены. Кроме того, строительство домов ведется за счет средств дольщиков и кредитных средств. Ответчик не возражает против выплаты неустойки, но в разумных пределах, поскольку все дольщики находятся в равных условиях, а выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В обоснование заявленных исковых требований истцом вообще не представлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о причиненных ему страданиях. Просит суд вынести решение в части взыскания неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные требования, подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается. В судебном заседании установлено, что 18.11.2009 года между истицей Южаковой Н.В., дольщиком, и ответчиком ООО «Поликварт Краснодар», застройщиком, был заключен Договор № 87 долевого участия в строительстве жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в установленном Законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 07.12.2009 года. Согласно п. 1.1 договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,46 кв.м., жилой площадью 31,07 кв.м, во 2-м подъезде на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, (...) Согласно п. 3.1 договора вклад дольщика в долевое строительство жилого дома составляет 1 900 000 рублей. Пунктом 3.2 договора установлен срок оплаты взноса дольщиком - до 20.11.2009 года. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора 18 ноября 2009 года дольщик внес вклад в строительство жилого дома в размере 1 900 000 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору истицей выполнены своевременно и в полном объеме. Пунктом 1.3 установлен срок передачи квартиры дольщику - 1 полугодие 2010 года. В соответствии со ст.ст. 314, 192 ГК РФ, объект завершенного строительства должен быть передан дольщику до 30.06.2010 года включительно. Однако срок исполнения ответчиком нарушен. Многоэтажный жилой в эксплуатацию не сдан, обязательство по договору не исполнено. В свою очередь истица выполнила наложенные на нее обязательства. Согласно пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 20.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства дольщику составляет 449 000 рублей, что представитель ответчика в судебном заседании признала. Между тем, суд считает, что указанный размер неустойки, явно несоразмерен наступившим последствиям. В соответствии ст. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом учитывается общее снижении темпов строительства, снижение финансирования, объема инвестиций, объемов продаж и стоимости недвижимости по сравнению с предыдущими 2006 - 2008 годами. Так же принимается во внимание тот факт, что строительство жилого дома завершено, в настоящее время выполняются отделочные работы мест общего пользования, заканчивается монтаж системы отопления, ведется благоустройство территории, заканчиваются работы по озеленению и строительству детской площадки. Выплата неустойки в установленном судом размере приведет к необходимости приостановки отдельных работ на объектах, что существенно затрагивает интересы других дольщиков, которые находятся в равной ситуации с истцом. Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против выплаты неустойки в разумных пределах. С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, и взыскать с ответчика в пользу истицы 50 000 рублей. В соответствии со ст. 15 Закона РФ №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Оценивая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, и находит возможным, снизить размер компенсации морального вреда в пользу истицы до 5 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Южаковой Н.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Южаковой Н.В. неустойку в сумме 50 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, всего - 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. В остальной части исковых требований Южаковой Н.В. отказать. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» государственную пошлину в размере 1 700 рублей. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения. Судья - /подпись/ Копия верна: Судья Финяк О.М. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу 08.11.2011 года Судья Финяк О.М. «СОГЛАСОВАНО» Судья Финяк О.М. «___»________2011 года