К делу №2-1271/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Славянск-на-Кубани 25 ноября 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Диденко Д.Ю., при секретаре Рыбиной Н.С., с участием прокурора Тишина М.В., представителя Управления по вопросам семьи и детства Дибровской Н.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарева С.В. к Давлетову В.Р., Сухопаровой О.И., Сухопаровой В.В., Сухопаровой Е.В. о прекращении право пользования жилым домом и выселении проживающих в нём лиц, УСТАНОВИЛ: Истец Бондарев С.В. - конкурсный управляющий в отношении имущества Давлетова В.Р. обратился в суд с иском к Давлетову В.Р., Сухопаровой О.И., Сухопаровой В.В., Сухопаровой Е.В. о прекращении права пользования последними имуществом, являющимся предметом ипотеки, а именно: земельным участком общей площадью 800 кв.м. с расположенным на нём жилым домом, находящимися по адресу: ..., и выселении ответчиков по делу из указанного домовладения без предоставления другого жилого помещения и в обоснование своих доводов истец по делу указал, что 13.01.2010 года, решением Славянского городского суда, Краснодарского края, с Давлетова В.Р. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору ... от 11.04.2008 года, в размере 2789278 рублей 52 копеек. Взыскание задолженности обращено на предмет ипотеки - земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящимися по адресу: .... Давлетов В.Р. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), указав свою задолженность перед КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 31.08.2010 года, Арбитражный суд Краснодарского края признал требования заявителя обоснованными и в отношении имущества Давлетова В.Р. была введена процедура банкротства - наблюдение. 26.01.2011 года, решением Арбитражного суда, Краснодарского края, индивидуальный предприниматель Давлетов В.Р. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён Бондарев С.В.. Определением Арбитражного суда, Краснодарского края, от 26.07.2011 года, срок конкурсного производства продлён на шесть месяцев. 08.08.2011 года, Славянским городским судом, Краснодарского края, выдан исполнительный лист о взыскании с Давлетова В.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) - правопреемника КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по закладной, суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки. Исполнительный лист был направлен для исполнения конкурсному управляющему - Бондареву С.В.. Реализовывая свои полномочия, конкурсный управляющий направил в адрес ответчиков по делу уведомление о необходимости добровольного освобождения спорного домовладения и фактической передачи его ему. Поскольку до настоящего времени жилой дом ответчиками по делу не освобождён, конкурсный управляющий обратился с иском в суд о прекращении права пользования жилым домом и выселении проживающих в нём лиц, поскольку полагает, что это препятствует реализации им своих обязанностей по продаже предмета ипотеки. В судебном заседании Бондарев С.В. заявленные исковые требования полностью поддержал, просил суд, удовлетворить исковые требования в полном объёме, прекратив право пользования Давлетовым В.Р., Сухопаровой О.И., Сухопаровой В.В. и Сухопаровой Е.В. спорным недвижимым имуществом, являющемся предметом ипотеки: земельным участком, общей площадью 800 кв.м., с расположенным на нём жилым домом, находящимися по адресу: ... и выселить ответчиков по делу из спорного домовладения, без предоставления другого жилого помещения. Представитель по доверенности ответчика Давлетова В.Р. - Инютина В.В., в судебном заседании заявленные Бондаревым С.В. исковые требования не признала и суду пояснила следующее. Конкурсный управляющий действует в рамках предоставленных ему Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» полномочий. Законом о банкротстве конкурсному управляющему не предоставлены такие полномочия, как обращение в суд с требованиями о прекращении права пользования имуществом, входящим в состав конкурсной массы, и выселении. Кроме этого, согласно норме права, на которой истец основывает свои требования, основанием для прекращения права пользования жилым домом залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме, являются обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества. Таким образом, с требованиями о прекращении права пользования и выселении из домовладения должен обращаться не конкурсный управляющий, а залогодержатель - КИТ Финас Капитал (ООО). Что касается реализации спорного имущества, то согласно определению Арбитражного суда, Краснодарского края, от 15.11.2011 года, дело №А 32-18952/2010 38/479-Б, в котором назначается дата судебного заседания с вопросом об установлении начальной продажной цены предмета залога, реализация заложенного недвижимого имущества в настоящее время, не проводится. Ответчик Сухопарова О.И., выступающая также в качестве законного представителя несовершеннолетней Сухопаровой В.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать истцу по делу в удовлетворении исковых требований полном объёме. Ответчик Сухопарова Е.В., будучи надлежащим образом уведомлённая о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась по неустановленным причинам, не предоставив суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, не ходатайствовавшая перед судом о переносе слушанием дела и о рассмотрении дела в её отсутствие и суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без её участия, против чего участники процесса, не возражают. Представитель Управления по вопросам семьи и детства, исполняющего функции органа опеки и попечительства - Дибровская Н.Е., просила суд, в случае удовлетворения исковых требований, предоставить ответчикам по делу отсрочку на выселение сроком на шесть месяцев, так как имеются несовершеннолетние дети. Прокурор Тишин М.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку считает, что истцу по делу, как конкурсному управляющему имуществом должника, Законом о банкротстве не предоставлены полномочия на обращение в суд с требованием о прекращении права пользования и выселении лиц из домовладения, являющегося предметом залога и входящего в состав конкурсной массы. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, не находит оснований в соответствие Закону для удовлетворения исковых требований заявленных конкурсным управляющим Бондаревым С.В. в отношении имущества Давлетова В.Р. ввиду нижеследующего. Ответчик - Давлетов В.Р. является собственником земельного участка с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: ..., обременённых залогом, где залогодержателем является КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) - правопреемник КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество). Согласно справке ФМС России ОУФМС по Краснодарскому краю в Славянском районе №40/08 от 28.10.2011 года, в домовладении по адресу: ..., зарегистрированы четыре человека: Давлетов В.Р., ... года рождения, Сухопарова О.И., ... года рождения, Сухопарова В.В., ... года рождения, Сухопарова Е.В., ... года рождения. Решением Славянского городского суда, Краснодарского края, от ..., с Давлетова В.Р. в пользу залогодержателя взыскана задолженность по кредитному договору ... от 11.04.2008 года и обращено взыскание на предмет ипотеки - земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: .... Решением Арбитражного суда, Краснодарского края, от 26.01.2011 года, индивидуальный предприниматель Давлетов В.Р. признан несостоятельным (банкротом), следовательно, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Бондарев С.В., который при осуществлении мероприятий по проведению процедуры банкротства, действуя в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», включил спорное недвижимое имущество - земельный участок с расположенным на нём жилым домом в конкурсную массу. В соответствие ст.131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской федерации от 23.07.2009 года, №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. На основании ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, истцом по делу не представлено доказательств, подтверждающих факт реализации недвижимого имущества, являющегося предметом спора, необходимый для прекращения права пользования ответчиками по делу спорным имуществом. В соответствие ч.4 ст.3 ЖК РФ (в редакции от 18.07.2011 №188-ФЗ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами. Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года, №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Так, согласно пункту 8 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ, о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. Согласно п.1 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 года, №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным Законом. Пунктами 2 и 3 указанной выше статьи Закона о банкротстве определены права и обязанности конкурсного управляющего. Таким образом, круг полномочий конкурсного управляющего ограничен Законом о банкротстве и Закон не предусматривает такие полномочия как обращение в суд требованиями о прекращении права пользования и выселении. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом. В соответствие ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При таких обстоятельствах, анализируя вышеуказанные нормы права и представленные суду доказательства, суд не находит оснований в соответствие Закону для удовлетворения исковых требований заявленных Бондаревым С.В., потому как у ответчиков по делу не возникло законных оснований для прекращения права пользования спорными земельным участком с расположенным на нём жилым домом, и следовательно нет оснований для освобождения жилого дома (выселения), а истец по делу, действуя в рамках предоставленных ему Законом о банкротстве полномочий, не имеет права на обращение в суд с требованиями о прекращении права пользования недвижимым имуществом и выселении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении заявленных Бондаревым С.В. исковых требований к Давлетову В.Р., Сухопаровой О.И., Сухопаровой В.В., Сухопаровой Е.В. о прекращении право пользования жилым домом и выселении проживающих в нём лиц, отказать в полном объёме. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения. Копия верна: Справка: Решение вступило в законную силу 06 декабря 2011 года Согласовано: судья Диденко Д.Ю.