К делу №2-1237/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                                         25 октября 2011 года

Славянский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                 Диденко Д.Ю.,

при секретаре                                                              Рыбиной Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Муслимовой Э.Ю., Сеньковой Г.Л. о расторжении кредитного договора и взыскания задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Муслимовой Э.Ю., Сеньковой Г.Л. о расторжении кредитного договора и взыскания задолженности с обращением взыскания на предмет залога, согласно которому указало, что 01.02.2008 года, между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Муслимовой Э.Ю., Джаникян (Сеньковой) Г.Л. заключён кредитный договор ..., на сумму в размере 1116000 рублей сроком на 336 месяцев, для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... По состоянию на 14.09.2007 года, жилой дом оценен на сумму в размере 857517 рублей, земельный участок на сумму в размере 703103 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2008 года, произведена 08.02.2008 года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - БАНК «Первомайский». Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24. В целях погашения просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов, уплаты ежемесячных платежей, а также для уплаты суммы страхового взноса по договору страхования заемщикам ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был предоставлен стабилизационный заём в размере 312303 рублей 70 копеек, на основании заключённого 08.10.2009 года, договора .... В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО «АРИЖК» и заёмщиками, с согласия ВТБ 24, 08.10.2009 года, заключён последующий договор об ипотеке .... Начиная с июля 2008 года, заёмщиками обязательства по уплате ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им исполнялись с нарушением сроков, установленных закладной и кредитным договором. До настоящего времени требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками по делу, не исполнены. Согласно расчёту общая сумма задолженности, подлежащая уплате ответчиками по кредитному договору, по состоянию на 13 июля 2011 года, составляет сумму в размере 1243400 рублей 94 копеек, из которых: 1149362 рублей 14 копеек - остаток ссудной задолженности; 93973 рублей 89 копеек - задолженность по плановым процентам; 62 рублей 54 копеек - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов; 02 рублей 37 копеек - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга. Принимая во внимание отчёт об оценке от 30.06.2011 года, №1097/1-Н.06, подготовленный ООО «АЯКС-Риэлт», по состоянию на 25.06.2011 года, рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом залога, составляет сумму в размере 1640000 рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет сумму в размере 898000 рублей, стоимость жилого дома сумму в размере 742000 рублей. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, в также срок просрочки, БАНК ВТБ 24 (ЗАО) считает, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Просит суд, расторгнуть кредитный договор ..., заключённый 01.02.2008 года, между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Муслимовой Э.Ю., Джаникян (Сеньковой) Г.Л.; взыскать солидарно с ответчиков по делу в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1243400 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18417 рублей, а так же обратить взыскание на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 898000 рублей, определив способ реализации предмета залога - путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца по делу, будучи надлежащим образом уведомлённый о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, согласно которому, исковые требования полностью поддерживает, просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчики по делу Муслимова Э.Ю. и Джаникян (Сенькова) Г.Л. заявленные исковые требования признали в полном объёме.

      Суд, выслушав Муслимову Э.Ю., Джаникян (Сенькову) Г.Л., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объёме.

Всоответствие ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствие ч.3 ст.198 в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Банка ВТБ 24 (ЗАО) в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ..., заключённый 01 февраля 2008 года, между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Муслимовой Э.Ю., Джакян (Сеньковой) Г.Л..

Взыскать с Муслимовой Э.Ю. и Джакян (Сеньковой) Г.Л., солидарно, в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору ... от 01 февраля 2008 года, в размере одного миллиона двухсот сорока трёх тысяч четырёхсот рублей, девяносто четырёх копеек, а также в счёт оплаты госпошлины сумму в размере восемнадцати тысяч четырёхсот семнадцати рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, площадью 52,3 кв.м., этажность 1, литер А,а,а1, кадастровый (или условный номер) ..., установив начальную продажную стоимость равной 742000 рублям, земельный участок, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., площадью 679 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 898000 рублей, определив способ реализации предмета залога - путём продажи с публичных торгов.

         Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Копия верна:

Справка: Решение вступило в законную силу

14 ноября 2011 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.