К делу №2-1330/11

г. Славянск-на-Кубани                                                          22 ноября 2011 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                   Диденко Д.Ю.,

при секретаре                                                                     Рыбиной Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпак Г.П., Кириенко Н.П. к Овчарову П.П. о признании отказа в продаже спорной недвижимости, незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Шпак Г.П., Кириенко Н.П. обратились в суд с иском к Овчарову П.П. о назначении судебно-строительной экспертизы для определения денежной компенсации Овчарову П.П. при продаже домовладения и об обязании Овчарова П.П. продать 1/8 долю в праве общей долевой собственности Шпак Г.П. домовладения, согласно которому указали, что определением Славянского городского суда от 30.09.2010 года, утверждено мировое соглашение согласно которому Овчаров П.П. обязался принимать активное участие в поиске потенциальных покупателей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Истцами по делу был найден покупатель данного недвижимого имущества за сумму в размере 1400000 рублей, однако, Овчаров П.П. препятствует в продаже спорного имущества и отказывается добровольно исполнять мировое соглашение по продаже имущества. На предложение истцов по делу от 03.11.2011 года, по продаже имущества, Овчаров П.П. при свидетелях ответил отказом. Так как имущественная доля Овчарова П.П. в праве общей долевой собственности незначительная - 1/8 доли, то реальный раздел дома, невозможен. Овчаров П.П. не исполняет определение Славянского городского суда от 30.09.2010 года, а так же в доме не проживает, за домом и земельным участком не следит, просят суд, рассмотреть вопрос о выплате денежной компенсации за продаваемое имущество, а так же назначить судебно-строительную экспертизу для определения суммы денежной компенсации Овчарову П.П. при продаже земельного участка, общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером ..., с расположенным на нём: жилым домом (литер А, а, а1), общей площадью 49,8 кв.м.; пристройкой (литер Г6); сараями (литер Г2, Г1); летней кухней (литер Г), навесами (литер Г7, Г4), гаражом (литер Г3), уборной-душевой (литер Г5), сооружений, расположенных по адресу: ..., а так же обязать Овчарова П.П. продать 1/8 долю в праве общей долевой собственности Шпак Г.П. земельного участка с расположенным на нём жилым домом.

Шпак Г.П. и Кириенко Н.П., в судебном заседании полностью поддержали доводы, изложенные в иске, изменив просительную часть иска и согласно изменённым исковым требованиям просят суд, признать отказ Овчарова П.П. по продаже спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., в соответствие определению Славянского городского суда об утверждении мирового соглашения от 30 сентября 2010 года, незаконным, потому как последний препятствует исполнению определения Славянского городского суда об утверждении мирового соглашения от 30 сентября 2010 года, путём отказа в продаже спорной недвижимости.

В судебном заседании представитель Шпак Г.П. - Киселев О.Ю., ходатайство Шпак Г.П. и Кириенко Н.П. об изменении заявленных исковых требований поддержал в полном объёме и просил суд, признать отказ Овчарова П.П. по продаже спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., в соответствие определению Славянского городского суда об утверждении мирового соглашения от 30 сентября 2010 года, незаконным.

Овчаров П.П. суду пояснил, что он не возражает против продажи дома, однако, полагает, что продажная стоимость данного домовладения в соответствие определению об утверждении мирового соглашения, должна составлять не менее 1500000 рублей. Считает, что дом можно продать и за 2000000 рублей, в ближайшее время он займется поиском покупателей. Ранее каких-либо попыток к исполнению определения суда об утверждении мирового соглашения в виде продажи дома он не предпринимал. В настоящее время в данном доме он не проживает, так как истцы по делу его выгнали, однако, там осталась его мебель. Истцы Шпак Г.П. и Кириенко Н.П. впустили в дом квартирантов, но ему какой-либо доход от сдачи жилья в аренду, не выплачивается. Другого жилья Овчаров П.П., не имеет. В 70-е годы для личного пользования им были построены подсобные помещения по спорному адресу. Просит суд, в удовлетворении изменённых исковых требований истцам по делу, отказать в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: определение Славянского городского суда от 30.09.2010 года, об утверждении мирового соглашения заключённого между Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаровым П.П.; мировое соглашение от 30.09.2010 года, по иску Шпак Г.П., Кириенко Н.П. к Овчарову П.П. о признании права собственности; извещение от 03.11.2011 года, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям,

Определением Славянского городского суда от 30 сентября 2010 года, по иску Шпак Г.П., Кириенко Н.П. к Овчарову П.П. о признании права общей долевой собственности, утверждено мировое соглашение заключённое между сторонами по делу, в соответствие которому Шпак Г.П. и Кириенко Н.П. в полном объёме отказываются от заявленных исковых требований к Овчарову П.П., а Овчаров П.П. берёт на себя обязательство в месячный срок, со дня подписания настоящего мирового соглашения обратиться в Славянский нотариальный округ и получить свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую ему 1/8 долю в праве на земельный участок, общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером ... с расположенным на нём жилым домом (литер А, а, а1), общей площадью 46,2 кв.м., пристройку (литер Г6), сараи (литер Г2, Г1), летнюю кухню (литер Г), навесы (литер Г7, Г4), гараж (литер Г3), уборную-душевую (литер Г5), сооружения, расположенные по адресу: ... и зарегистрировать право собственности в Славянском отделе УФГРСКК по Краснодарскому краю; для оформления свидетельства о праве на наследство и регистрации вышеуказанной доли Шпак Г.П. и Кириенко Н.П. передают Овчарову П.П. всю имеющуюся у них техническую документацию на спорные жилой дом и земельный участок; после регистрации права общей долевой собственности в Славянском отделе УФГРСКК, Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаров П.П. выставляют вышеуказанную недвижимость на продажу и обязуются предпринимать реальные попытки по продаже спорных жилого дома и земельного участка на условиях, выгодных сторонам по делу; при продаже недвижимости Шпак Г.П. и Кириенко Н.П. передают Овчарову П.П. одну треть денежных средств, вырученных от продажи целых земельного участка с расположенным на нём домовладением, находящихся в ..., а Овчаров П.П. компенсирует Шпак Г.П. и Кириенко Н.П. стоимость предоставленной технической документации в размере тридцати тысяч рублей; Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаров П.П. предполагают, что недвижимость будет продана за цену не менее одного миллиона пятисот тысяч рублей в срок до 27.09.2011 года. В случае, если за указанное время недвижимость не будет продана, Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаров П.П. продлевают условия настоящего мирового соглашения ещё на один год, вплоть до продажи недвижимости; стоимость вышеуказанной недвижимости может изменяться в зависимости от ценообразования на рынке недвижимости в гор. Славянске - на - Кубани, Краснодарского края; Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаров П.П. обязаны принимать активное участие в поиске потенциальных покупателей. Переговоры с покупателем, подписание договора купли - продажи и расчёт Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаров П.П. производят совместно, и одновременно. Сумма вознаграждения агентству недвижимости за подбор варианта, по продаже недвижимости по адресу: ..., оплачивается Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаровым П.П., в равных долях; производство по делу, по иску Шпак Г.П., Кириенко Н.П. к Овчарову П.П. о признании права общей долевой собственности, прекращено.

До настоящего времени данное определение суда от 30.09.2010 года, не исполняется, так как с учётом сложившихся цен в г. Славянске-на-Кубани, на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., возникла необходимость в корректировке продажной стоимости данного недвижимого имущества.

Однако, Овчаров П.П. препятствует истцам по делу в продаже спорной недвижимости, согласно определению суда об утверждении мирового соглашения, посредством отказа в добровольном порядке исполнить мировое соглашение в связи с чем, нарушаются права других собственников спорного домовладения, что недопустимо.

В соответствие ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из определения суда об утверждении мирового соглашения от 30.09.2010 года, следует, что Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаров П.П. предполагают, что недвижимость будет продана за цену не менее одного миллиона пятисот тысяч рублей в срок до 27.09.2011 года. В случае, если за указанное время недвижимость не будет продана, стороны продлевают условия настоящего мирового соглашения ещё на один год, вплоть до продажи недвижимости. Стоимость вышеуказанной недвижимости может изменяться в зависимости от ценообразования на рынке недвижимости в гор. Славянске-на-Кубани, Краснодарского края. Шпак Г.П., Кириенко Н.П. и Овчаров П.П. обязаны принимать активное участие в поиске потенциальных покупателей. Переговоры с покупателем, подписание договора купли - продажи и расчёт стороны по делу производят совместно и одновременно.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шпак Г.П., Кириенко Н.П. подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные, обоснованные и подтверждающиеся материалами дела.      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

           Признать отказ Овчарова П.П. по продаже спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., в соответствие определению Славянского городского суда об утверждении мирового соглашения от 30 сентября 2010 года, незаконным.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

       Копия верна:

Справка: Решение вступило в законную силу

05 декабря 2011 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.