К делу № 2-271\11г. Именем Российской Федерации г.Славянск-на-Кубани 20 мая 2011 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Радионова А.А. при секретаре Килиной Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.А. к Волкову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Волков А.А. обратился в суд с иском к Волкову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: (.....). В судебном заседании представитель истца Дворцевой И.А. пояснил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права истец Волков А.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенном по адресу: (.....). Совладельцем указанного имущества является ответчик Волков А.А., которому принадлежит также 1\2 доля в праве общей долевой собственности. В настоящее время у истца Волкова А.А. возникла необходимость реального раздела жилого дома и земельного участка, расположенных в (.....). При обращении к ответчику истец Волков А.А. получил отказ о добровольном реальном разделе имущества. Ответчик Волков А.А. мотивировал свой отказ своим желанием продать принадлежащую ему долю совместного имущества без раздела домовладения и земельного участка. Без согласия истца Волкова А.А. продажа спорного имущества не предоставляется возможной. Реальный раздел домовладения не уменьшает объем собственности ответчика и не противоречит законным правам и охраняемым интересам сторон. Продажа ответчиком третьим лицам своей доли в праве не позволит истцу Волкову А.А. в разумные сроки провести выдел имущества в натуре. Просит суд произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (.....), в следующем порядке: передав в собственность истца Волкова А.А. в соответствии с техническим паспортом комнаты (.....), (.....), (.....), (.....), (.....), общей площадью 49,1 кв.м. Передать в собственность ответчика Волкова А.А. в соответствии с техническим паспортом комнаты (.....), (.....), (.....), (.....), общей площадью 49,5 кв.м. Произвести реальный раздел земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (.....) расположенного по адресу: (.....). В судебном заседании истец Волков А.А. поддержал доводы представителя в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Щеголева Я.А. пояснила суду, что согласна с предложенным экспертом вариантом раздела и не возражает против того, чтобы ответчику были выделены помещения (.....), (.....), (.....) и (.....) жилого дома лит. А общей площадью 49,5 кв. м., а также надворные строения и сооружения: лит. Г6 - уборная, лит. Х - арт. скважина с выплатой ему компенсации за отклонение от идеальной доли в сумме 162 294 рублей, а также компенсации за производство строительно-монтажных работ по изолированию квартир в сумме 136 628 рублей. Кроме того, ответчик согласен и на предложенный экспертом вариант раздела земельного участка с предоставлением в общее пользование сторон земельного участка (.....) площадью 37,2 кв. м. и выделением ему земельных участков (.....) площадью 359,8 кв. м и (.....) площадью 159,6 кв. м. Истец согласен с предложенным экспертом вариантом раздела и не возражает против того, чтобы ему были выделены помещения (.....), (.....) жилого дома лит. А, помещение (.....) отапливаемой пристройки лит. а, помещения (.....) и (.....) отапливаемой пристройки лит. а1, а также надворные строения и сооружения лит. Г1 - гараж, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - часть навеса, б/лит - септик. Не возражает истец и против выплаты ответчику компенсации за отклонение от идеальной доли в сумме 162 294 рублей, а также за производство ответчиком строительно-монтажных работ по изолированию квартир в сумме 136 628 рублей, так как работы по закладыванию дверного проема стоимостью 5 394 рубля он выполнит самостоятельно. Просит суд так же разделить и земельный участок, предоставив в общее пользование сторон земельный участок (.....) площадью 37,2 кв.м, истцу земельный участок (.....) площадью 519, 4 кв. м., ответчику земельные участки (.....) площадью 359,8 кв. м и (.....) площадью 159,6 кв. м. Суд, выслушав представителя истца, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит возможным произвести раздел имущества по варианту раздела, предложенному экспертом, и удовлетворить исковые требования на основании ст. ст. 252, 254 ГК РФ. На день проведения экспертизы фактический порядок пользования домовладением не сложился. Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ (.....) и свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ (.....) от 07.05.2004, Волков А.А. является собственником 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенных по адресу: (.....). На основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ (.....) и свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ (.....) от 07.05.2004, Волков А.А. является собственником 1\2 доли тех же жилого дома и земельного участка. В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы по определенному экспертом единственному варианту раздела дома на две изолированные квартиры, надворных строений и сооружений и земельного участка, а также на основании достигнутой между сторонами в судебном заседании договоренности сторонам передаются: истцу - помещения (.....), (.....) жилого дома лит. А, помещение (.....) отапливаемой пристройки лит. а, помещения (.....) и (.....) отапливаемой пристройки лит. а1, а также надворные строения и сооружения лит. Г1 - гараж, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - часть навеса, б/лит - септик; земельный участок (.....) площадью 519, 4 кв. м.; ответчику - помещения (.....), (.....), (.....) и (.....) жилого дома лит. А общей площадью 49,5 кв. м., а также надворные строения и сооружения: лит. Г6 - уборная, лит. Х - арт. скважина; земельные участки (.....) площадью 359,8 кв. м и (.....) площадью 159,6 кв. м. В общее пользование истцу и ответчику передается земельный участок (.....) площадью 37,2 кв.м. Кроме того, сторонам по делу необходимо выполнить работы по изоляции квартир: истцу Волкову А.А. необходимо выполнить закладку дверного проема из комнаты (.....) в комнату (.....). Ответчику Волкову А.А. необходимо выполнить устройство дверного проема вместо оконного в комнате (.....), установить 4-х конфорочную газовую приготовительную плиту, установить отопительный котел, установить водообогреватель, разделить систему отопления, установить ванную с подключением и установкой арматуры, установить умывальник с подключением и установкой арматуры, установить мойку, устроить 2-й отдельный электроввод, установить 2-й отдельный счетчик электрической энергии, провести водопровод, устроить септик, устроить арт. скважину, устроить уборную. Право общей долевой собственности на дом и земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером (.....) подлежит прекращению. Кроме того, с истца подлежит взысканию в пользу ответчика денежная компенсация за разницу в стоимости квартир в размере 162 294 рубля и за разницу в стоимости работ по изоляции квартир в размере 136 628 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 000 рублей в качестве компенсации 1\2 части расходов, связанных с проведением по делу строительно-технической экспертизы. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (.....), подлежат реальному разделу в соответствии с заключением эксперта. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Волкова А.А. к Волкову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участкаудовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного в (.....), выделив в собственность Волкова А.А. помещения (.....), (.....) жилого дома лит. А, помещение (.....) отапливаемой пристройки лит. а, помещения (.....) и (.....) отапливаемой пристройки лит. а1, а также надворные строения и сооружения лит. Г1 - гараж, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - часть навеса, б/лит - септик. Волкову А.А. выделить в собственностьпомещения (.....), (.....), (.....) и (.....) жилого дома лит. А общей площадью 49,5 кв. м., а также надворные строения и сооружения: лит. Г6 - уборная, лит. Х - арт. скважина. Произвести реальный раздел земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером (.....), расположенного в (.....), выделив в собственность Волкова А.А. земельный участок (.....) площадью 519, 4 кв. м. Волкову А.А. выделить в собственность земельные участки (.....) площадью 359,8 кв. м и (.....) площадью 159,6 кв. м. Волкову А.А. и Волкову А.А. выделить в общую долевую собственность по Ѕ доли каждому земельный участок (.....) площадью 37,2 кв.м. Право общей долевой собственности Волкову А.А. и Волкова А.А. на жилой дом и земельный участок по (.....) прекратить. Обязать Волкова А.А. выполнить следующие работы по изоляции квартир: закладку дверного проема из комнаты (.....) в комнату (.....). Обязать Волкова А.А. выполнить следующие работы по изоляции квартир устройство дверного проема вместо оконного в комнате (.....), установить 4-х конфорочную газовую приготовительную плиту, установить отопительный котел, установить водообогреватель, разделить систему отопления, установить ванную с подключением и установкой арматуры, установить умывальник с подключением и установкой арматуры, установить мойку, устроить 2-й отдельный электроввод, установить 2-й отдельный счетчик электрической энергии, провести водопровод, устроить септик, устроить арт. скважину, устроить уборную. Взыскать с Волкова А.А. в пользу Волкова А.А. 298 922 рубля, из которых денежная компенсация за разницу в стоимости квартир в размере 162 294 рубля и 136 628 рублей - компенсация расходов по производству работ по изоляции квартир. Взыскать с Волкова А.А. в пользу Волкова А.А. 15 000 рублей в качестве компенсации 1\2 части судебных расходов, связанных с проведением по делу строительно-технической экспертизы. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения. Копия верна: Справка: Судья Радионов А.А. Решение вступило в законную силу 30 мая 2011 года Судья Радионов А.А. СОГЛАСОВАНО: 27 ДЕКАБРЯ 2011 ГОДА СУДЬЯ РАДИОНОВ А.А.